Дело №2-448/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 марта 2011 года. г. Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи: Птахиной З.П. при секретаре: Черниковой Е.Г. с участием Ермолюк Л.В., законного представителя Ермолюк Ж.Д., в отсутствие Охорзиной Т.В., представителя Управления Росреестра по Белгородской области и представителя МУ «Центр социальной помощи семье и детям» администрации г. Белгорода Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолюк Л.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е. к Охорзиной Т.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения, у с т а н о в и л : <…> года между Ермолюк Л.В., ее несовершеннолетней дочерью Е., от имени и в интересах которой действовала Ермолюк Л.В., с одной стороны, и Охорзиной Т.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <…>. По условиям данного договора оплата стоимости квартиры производилась частями. При заключении договора денежные средства в размере <…> руб. были уплачены истицей за счет собственных средств. Оставшаяся сумма в размере <…> руб. должна была быть перечислена в качестве безвозмездной субсидии на приобретение жилья на счет Охорзиной Т.В. после государственной регистрации указанного договора. Договор купли-продажи от <…> года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области <…> года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области была внесена запись № <…>. Ввиду того, что на момент регистрации договора купли-продажи оплата за квартиру была произведена не в полном объеме, у регистрирующего органа возникло основание для внесения в ЕГРП записи об ипотеке (залоге) недвижимого имущества. <…> года истица от своего имени и от имени своей дочери обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о внесении в ЕГРП записи о погашении ипотеки. От имени залогодержателя - Охорзиной Т.В. в Управление обратилась В. При рассмотрении документов Управлением было установлено, что доверенность, на основании которой В. намеревалась действовать от имени Охорзиной Т.В., не обладает необходимым объемом полномочий, позволяющим ей выступать в качестве залогодержателя. В этой связи заявление Ермолюк Л.В. было оставлено без рассмотрения. До настоящего времени заявления от имени Охорзиной Т.В. или ее представителя в Управление Росреестра по Белгородской области не поступало. Дело инициировано иском Ермолюк Л.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е., которая просит погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: <…>. В судебном заседании истица Ермолюк Л.В., она же законный представитель Е., в судебном заседании заявленные требования поддержала. Ответчица Охорзиной Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, с согласия истицы в порядке заочного производства. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Белгородской области Герасимова О.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель третьего лица - МУ «Центр социальной помощи семье и детям» администрации г. Белгорода Нерубенко Г.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным лицами, участвующими в деле, доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В судебном заседании установлено, что по договору стоимость квартиры, расположенной по адресу: <…>, составила <…> руб. Сумму в размере <…> руб. Ермолюк Л.В. уплатила за счет собственных средств при подписании договора, что подтверждается распиской Охорзиной Т.В. Оставшаяся сумма в размере <…> руб. была перечислена Охорзиной Т.В. на лицевой счет <…>, что подтверждается извещением от <…> года. Указанная сумма была перечислена Охорзиной Т.В. за счет средств федерального бюджета на основании Постановления Правительства РФ от <…> года № <…> и государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, выданного <…> года Главой администрации г. Белгорода. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору истица Ермолюк Л.В. выполнила в полном объеме. В судебном заседании установлено, что ответчица Охорзина Т.В. уклоняется от явки в Управление Росреестра по Белгородской области, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: <…>. Ответчица в судебное заседание не явилась, обоснованных возражений и их доказательств не представила. Из письменного ходатайства представителя МУ «Центр социальной помощи семье и детям» администрации г. Белгорода следует, что орган опеки и попечительства не возражает против удовлетворения исковых требований, так как они не нарушают интересы несовершеннолетнего. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск Ермолюк Л.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е. к Охорзиной Т.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения признать обоснованным. Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: <…>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через суд, принявший решение, в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения или обжаловать решение в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения. Судья –