Дело № 2-338-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2011 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи: Украинской О.И.

При секретаре: Безух И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратюк Л.И. к Прохоровой М.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли – продажи <дата>, заключенного между Кондратюк Л.И. и Прохоровой Т.В., Кондратюк Л.И. приобрела право собственности на <…> доли жилого дома <адрес>.

Таким образом, Кондратюк Л.И. принадлежит на праве собственности весь жилой дом <адрес>.

Прохорова М.А. зарегистрирована в жилом доме <адрес>.

Дело инициировано иском Кондратюк Л.И., ссылаясь на положения договора, то, что Прохорова М.А. по месту регистрации не проживает, ее регистрация препятствует собственнику распорядиться принадлежащим ему имуществом, просит признать ответчика прекратившей право пользования <…> долями жилого дома по <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседании не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена по месту регистрации, причину неявки суду не сообщила.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, обсудив доводы истца по заявленному иску, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из представленных истцом доказательств, <дата> по договору купли – продажи Кондратюк Л.И. приобрела у Прохоровой Т.В. <…> доли жилого дома <адрес>.

При заключении договора купли – продажи в п. <…> договора определено, что Прохорова М.А. обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение <…> календарных дней со дня регистрации договора. Договор зарегистрирован <дата>, однако, в нарушение требований ст. 309 ГК РФ Прохорова Т.В. свои обязательства не выполнила, Прохорова М.А. с регистрационного учета по указанному адресу не снята.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом, при переходе права собственности на <…> доли дома к Кондратюк Л.И., определен конкретный срок прекращения проживания и регистрации Прохоровой М.А. в спорной квартире, который истек <дата>.

Прохорова М.А. в течение длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи истца, бремя содержания жилого помещения и по оплате коммунальных услуг не несет, ее личные вещи в доме отсутствуют, какого-либо иного соглашения о пользовании спорной квартирой с ней не заключалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого помещения от <дата>, свидетельскими показаниями Н.В.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, доказательств его заинтересованности в исходе дела не установлено, его показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Согласно ст.1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Осуществление ответчиком своих прав по передвижению не должно нарушать законных прав и интересов истца, включая право пользования и распоряжения жилым помещением, являющиеся элементами права собственности.

Поскольку Кондратюк Л.И. как собственнику жилого дома принадлежат права пользования, владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом, в силу ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе и устранений препятствий, выразившихся в регистрации ответчика, не являющегося членом его семьи, в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в жилом доме <адрес> является формальной, поскольку данное жилое помещение не является местом ее жительства, и требования истца, не имеющего фактической возможности распорядиться по своему усмотрению своей собственностью, несущего бремя расходов за ответчика, не являющегося членом семьи собственника, не проживающего в жилом помещении, отказавшегося от права пользования им, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Кондратюк Л.И. к Прохоровой М.А. о прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованным.

Прекратить право пользования Прохоровой М.А. <…> долями жилого дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья –