Дело № 2-139/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 января 2011 года г.Белгород Свердловский районный суд г.Белгорода в составе председательствующего судьи Дик С.Ф. при секретаре Демченко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чвановой Л.Н. к муниципальному учреждению «Городской жилищный фонд» администрации города Белгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У с т а н о в и л : На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в городе Белгороде от <…> года Чвановой Л.И. и ее <…> Ч.Е.И. передана в собственность двухкомнатная квартира № <…> в доме № <…> по ул. <…>, общей площадью <…> кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками квартиры произведена ее перепланировка без согласования с органом местного самоуправления. <…> года Ч.Е.И. умерла. Решением МУ «Городской жилищный фонд» № <…> от <…> года Чвановой Л.Н. отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением определенного частью 2 статьи 26 ЖК РФ заявления от собственника данного жилого помещения о перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ. Дело инициировано иском Чвановой Л.Н., которая просит сохранить квартиру № <…>, общей площадью <…> кв.м, в том числе жилой площадью <…> кв.м в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному БТИ 26.11.2009 года. Чванова Л.И. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Выслушав пояснения истицы, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требование истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению. Спорные правоотношения регулируются ст.ст.26, 29 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Перечень документов, которые обязан предоставить намеревающийся провести перепланировку, исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит. В ч. 3 ст. 26 ЖК РФ закреплено, что орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Материалами дела подтверждается, что для улучшения жилищно-бытовых условий произведена перепланировка путем демонтажа ненесущих перегородок между помещениями №74 (кухня) и №72а (коридор), № 72а (коридор) и № 75 (жилая комната), №77 (кладовая) и № 76 (шкаф), а также часть перегородки длиной <…> м между №74 (кухня) и № 75 ( жилая комната). Произведена закладка дверных проемов между помещениями № 78 (жилая комната) и № 77 (кладовая). Экспертным заключением о техническом состоянии самовольно перепланированного помещения, составленного ООО «Персональная творческая архитектурная мастерская Радоминовой», имеющего допуск на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние не безопасность объектов капитального строительства, установлено соответствие перепланировки требованиям СНиП 31-01-2003 г. «Здания жилые многоквартирные». Перенос электрооборудования, отопительного, сантехнического оборудования не производился. Техническое состояние конструкций в габаритах кв.№ <…> после произведенной перепланировки оценивается как работоспособное. Произведенная перепланировка квартиры на несущую способность конструкций дома №<…> не влияет и не меняет сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность данного жилого дома. Данная перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозы их здоровью и условиям жизни, а также выполнена в соответствии с Градостроительным и Жилищным Кодексом РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суд учитывает, что указанная перепланировка выполнена с целью улучшения жилищно-бытовых условий, в интересах проживающих в жилом помещении лиц. Здание, расположенное по ул. <…> не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Из представленных документов следует, что в квартире проведена перепланировка, изменения параметров объекта капитального строительства отсутствуют. Указанные обстоятельства не оспаривались. Доказательства того, что произведенная перепланировка квартиры №<…> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлены, в ходе судебного разбирательства не добыты. Истицей представлены доказательства о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде. Таким образом, доводы истицы о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде находят свое документальное подтверждение, что предоставляет суду основания для удовлетворения поданного иска. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое требование Чвановой Л.Н. признать обоснованным и удовлетворить. Сохранить квартиру № <…> в жилом доме № <…> по улице <…>, общей площадью <…> кв.м, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному БТИ 26 ноября 2009 года, инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…>. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения суда путем подачи кассационной жалобы в Свердловский районный суд г. Белгорода. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья