Дело № 2-1666/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июля 2011 года г.Белгород Свердловский районный суд г.Белгорода в составе председательствующего судьи Дик С.Ф. при секретаре Бахмутовой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновской О.А. к Веселовой Н.Н., Кирилловой Л.Н., Рябченко С.Ю. о выделе доли в праве собственности из общего имущества, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и по встречному иску Веселовой Н.Н., Кирилловой Л.Н. к Рябченко С.Ю., Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновской О.А. о выделе доли в праве собственности из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, У с т а н о в и л : Домовладение № <…> состоит из дома под лит.А с пристройками под лит.а,а1,а2,а3,а4, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, построек под лит.Г,Г1,Г2,Г3,Г4 и Б.(технический паспорт БТИ по состоянию на 21 июля 2008 года). По сведениям БТИ жилой дом № <…> зарегистрирован за следующими собственниками: Веселова Н.Н. – <…> доли в праве собственности, Рябченко Л.Н.(Кирилловой)- <…> доля в праве собственности, Скляренко А.А. – <…> доля в праве собственности, Рябченко С.Ю.( <…> доли в праве собственности) – собственность, часть жилого дома под лит.А, квартира №<…>. Земельный участок, расположенный по адресу г. <…>, общей площадью <…> кв.м, имеет разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», категория земель «Земли населенных пунктов», <…> года зарегистрирован на праве государственной собственности, что сообщает заместитель директора ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области. На основании решения Свердловского районного суда г.Белгорода от <…> года за Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновской О.А. признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти С.А.А. на <…> доли за каждым в праве собственности на жилой дом, общей площадью <…> кв.м, расположенный по адресу <…>. Дом под лит.А, общей площадью <…> кв.м, фактически состоит из трех квартир: квартира №<…> имеет общую площадь <…> кв.м, квартира №<…> – <…> кв.м, квартира № <…> кв.м, что подтверждает технический паспорт домовладения. Сособственник домовладения Рябченко С.Ю. произвел выдел принадлежавшей ему доли в праве собственности на жилой дом и владеет частью жилого дома по выше указанному адресу, общей площадью <…> кв.м, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <…>года. Дело инициировано иском Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновской О.А., которые просят выделить им часть дома, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, обозначенной в техническом паспорте как квартира №<…> и признать за ними право собственности на <…> долю за каждым на названную часть дома в порядке наследования.(согласно технического паспорта от 20.12.2010 года). Веселова Н.Н. и Кириллова Л.Н. инициировали встречный иск, согласно которому просили перераспределить доли в праве собственности на жилой дом между настоящими его сособственниками, выделить им часть дома, обозначенной в техническом паспорте домовладения как квартиру № <…>, прекратить право общей долевой собственности на квартиру №<…> жилого дом №<…> между сособственниками дома. В судебном заседании Скляренко Н.Н. и ее представитель Серых М.Н. исковые требования поддержали, встречные исковые требования признали. Кириллова Л.Н. и ее представитель Диденко А.И. исковые требования признали, встречные исковые требования поддержали. Пояснили, что фактически дом состоит из трех квартир и сособственники дома пользуются каждый своей частью, в которые организован отдельный вход. Неявившиеся Веселова Н.Н., Скляренко Д.А., Рябченко С.Ю., Бессоновская О.А. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых и встречных исковых требований не заявили. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновской О.А. о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре и признании права собственности на доли в праве собственности на часть жилого дома и об обоснованности встречных исковых требований о выделе доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на часть домовладения с прекращением права общей долевой собственности на выделенную часть. Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновская О.А. являются собственниками <…> доли каждый в праве собственности на жилой дом, общей площадью <…> кв.м, расположенный по адресу <…> на основании решения суда. Белгородский городской филиал ГУП «Белоблтехинвентаризация» сообщает, что несоответствие площади жилого дома лит.А, расположенного по адресу <…> и части жилого дома (кадастровый номер <…>) в правоустанавливающем документе и техническом паспорте произошло в связи с включением в общую площадь части жилого дома пристройки под лит.а1. Фактически общая площадь жилого дома под лит.А составляет <…> кв.м, площадь жилого дома составляет <…> кв.м, жилая площадь – <…> кв.м, подсобная площадь – <…> кв.м.. Фактически общая площадь части жилого дома, кадастровый номер (<…>) составляет <…> кв.м, жилая площадь – <…> кв.м, подсобная площадь – <…> кв.м. Согласно «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №37, площадь здания определяется в соответствии с п.5 приложения 2 СНиПа 2.08-89*, предусматривающего включение в общую площадь здания неотапливаемых помещений, в связи с чем возникла разница в указании общей площади дома сторон в техническом паспорте и правоустанавливающих документах. Таким образом, суд исходит из общей площади спорного дома <…> кв.м с учетом площади подсобных помещений <…> кв.м, представленные технические паспорта свидетельствуют об отсутствии самовольных построек в доме. Из технического паспорта домовладения №<…> по ул. <…> (по состоянию на 21 июля 2008 года) видно, что общая площадь жилого дома под лит.А составляет <…> кв.м, дом состоит из трех квартир : квартира №<…> имеет общую площадь <…> кв.м, квартира №<…> – общая площадь <…> кв.м, жилая <…> кв.м, квартира №<…> – общая площадь <…>кв.м, жилая – <…> кв.м. Площадь дома за исключением подсобных помещений равна <…> кв.м, жилая – <…> кв.м, площадь подсобных помещений <…> кв.м. Собственник квартиры №<…> произвел выдел принадлежавшей ему доли, право общей долевой собственности на эту часть дома прекращено. Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновская О.А., являясь собственниками дома в порядке наследования после смерти Скляренко А.А., пользуются изолированной частью дома (квартира №<…>). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <…> года №<…> и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от <…> года № <…> Веселовой Н.Н. принадлежит <…> доли в праве собственности на жилой дом. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <…> года № <…> Кирилловой Л.Н. принадлежит <…> доля в праве собственности на жилой дом. В соответствии с ч.2,3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Поскольку после приобретения домовладения стороны возвели пристройки к дому под лит.А, относящиеся к неотделимым улучшениям, их доли в праве собственности изменились. Из технического заключения БТИ г.Белгорода, составленного 25 июля 2011 года, следует, что домовладение №<…> по ул. <…> преобразовано на части жилого дома. Часть жилого дома общей площадью <…> кв.м, с кадастровым номером <…> зарегистрирована за Рябченко С.Ю. (решение мирового суда судебного участка № 3 Восточного округа г.Белгорода от <…> года). Части жилого дома с кадастровым номером <…> общей площадью <…> кв.м, с кадастровым номером <…> общей площадью <…> кв.м не зарегистрированы. Предлагается изменение долевого отношения по состоянию на 21 июля 2008 года. Общая площадь жилого дома под лит.А с прилегающими пристройками (а,а1,а2,а3,а4) по состоянию на 21.07.2008 года – с учетом пристройки под лит.а3 составляет <…> кв.м, жилая <…> кв.м. Квартира №<…> (комнаты № <…>) – общей площадью <…> кв.м, составляет <…> доли в праве, квартира №<…> (комнаты № <…>) общей площадью <…> кв.м составляет <…> доли в праве, квартира №<…> (комната № <…>) общей площадью <…> кв.м, составляет <…> доли в праве. Стороны не возражали о перераспределении долей в праве собственности согласно представленному заключению, изменение площади дома с 2008 года по настоящее время не происходило и суд приходит к выводу об удовлетворении требования о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом согласно представленному заключению: за Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновской О.А. признается право собственности на <…> доли в праве на дом, за Веселовой Н.Н. и Кирилловой Л.Н.- на <…> доли в праве собственности на жилой дом под лит.А. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.(ст. 247 ГК РФ). Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. (ч.1 ст.254 ГК РФ) В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. "а"п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года №4 в редакции от 06.02.2007 года) В судебном заседании установлено, что сторонами предложен вариант раздела домовладения, исходя из сложившегося порядка пользования, с таким вариантом согласилась сторона по делу, занимающая противоположное процессуальное положение, имеется реальная возможность совместного пользования домом с организацией отдельных входов. При таком варианте раздела домовладения не происходит существенного ухудшения технического состояния дома. Предложенный вариант соответствует долям в праве собственности сторон, суд считает возможным удовлетворить исковое требование как соответствующее волеизъявлению обеих сторон, выделив Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновской О.А. часть дома, общей площадью <…> кв.м, обозначенную как квартира №<…>; а истцам по встречному иску Веселовой Н.Н. и Кирилловой Л.Н. – часть дома, общей площадью <…> кв.м (квартира №1), признав за ними право собственности на указанные части домовладения. Поскольку Веселовой Н.Н. и Кирилловой Л.Н. выделена часть дома реально, их требование о прекращении права общей долевой собственности между Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновской О.А. и Веселовой Н.Н. и Кирилловой Л.Н. на часть дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, (квартира №<…> согласно технического паспорта от 21 июля 2008 года) обоснованно. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновской О.А. к Веселовой Н.Н., Кирилловой Л.Н., Рябченко С.Ю. о выделе доли в праве собственности из общего имущества, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и по встречному иску Веселовой Н.Н., Кирилловой Л.Н. к Рябченко С.Ю., Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновской О.А. о выделе доли в праве собственности из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, признать обоснованными. Выделить Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновской О.А. на праве общей долевой собственности часть жилого дома под лит.А, расположенного по адресу <…> дом № <…>, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, состоящую из жилой комнаты №<…>, площадью <…> кв.м, кухни площадью <…> кв.м. (кадастровый номер <…>, технический паспорт по состоянию на 20 декабря 2010 года ) Признать за Скляренко Н.Н. право собственности на <…> долю в праве собственности на часть дома под лит.А общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, состоящую из жилой комнаты №<…>, площадью <…> кв.м, кухни площадью <…> кв.м., находящуюся по адресу <…> (кадастровый номер <…>, технический паспорт по состоянию на 20 декабря 2010 года ) Признать за Скляренко Д.А. право собственности на <…> долю в праве собственности на часть дома под лит.А общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, состоящую из жилой комнаты №<…>, площадью <…> кв.м, кухни площадью <…> кв.м., находящуюся по адресу <…> (кадастровый номер <…>, технический паспорт по состоянию на 20 декабря 2010 года) Признать за Бессоновской О.А. право собственности на <…> долю в праве собственности на часть дома под лит.А общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, состоящую из жилой комнаты №<…>, площадью <…> кв.м, кухни площадью <…> кв.м., находящуюся по адресу г. <…> (кадастровый номер <…>, технический паспорт по состоянию на 20 декабря 2010 года) Выделить Веселовой Н.Н. и Кирилловой Л.Н. изолированную часть дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, расположенного по адресу г. <…>, составляющую часть дома общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, признав право общей долевой собственности за Веселовой Н.Н. и Кирилловой Л.Н. на часть жилого дома общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, состоящую из жилой комнаты №<…>, площадью <…> кв.м, жилой комнаты №<…> площадью <…> кв.м, подсобного помещения №<…> площадью <…> кв.м, подсобного помещения №<…> площадью <…> кв.м, ванной №<…> площадью <…> кв.м, кухни №<…> площадью <…> кв.м, прихожей №<…> площадью <…> кв.м, подсобного помещения №<…>, площадью <…> кв.м, коридора №<…> площадью <…> кв.м. (кадастровый номер <…> согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 21 июля 2008 года) Прекратить право общей долевой собственности между Веселовой Н.Н., Кирилловой Л.Н. и Скляренко Н.Н., Скляренко Д.А., Бессоновской О.А., Рябченко С.Ю. на часть дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м. (кадастровый номер <…> согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 21 июля 2008 года, объект квартира №<…>) Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода. Судья