Гр. дело № 2-441/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2012 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Ю.А.,

при секретаре Смотровой Ю.В.,

с участием истцов Рязанцевой Г.Н., Рязанцева С.В., Новикова Е.К., ответчика Рязанцева В.А., законного представителя несовершеннолетнего Мальковского Р.А. - Кравцевой Н.А., представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» Зановской К.В., действующей на основании доверенности от 20.02.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой Г.Н., Рязанцева С.В., Новикова Е.К. к Рязанцеву В.А., Мальковскому А.А., Мальковскому Р.А., ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» об определении порядка оплаты за найм жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

17 марта 1976 года Рязанцевой Е.А. выдан ордер № <…> на право занятия 3-х комнатной квартиры № <…> в городе Белгороде составом семьи 4 человека (Рязанцева Е.А. – квартиросъемщик, Рязанцев В.А. – сын, Рязанцева Н.А. – дочь, Рязанцев В.А. – сын).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <…> в городе Белгороде, кадастровый номер <…>, составленному БТИ 20.06.2008 года, квартира имеет общую площадь <…> кв.м., в том числе жилую <…> кв.м., состоит из трех жилых комнат.

Лицевой счет на квартиру № <…> в городе Белгороде открыт на имя Рязанцевой Е.А..

<…> года Рязанцева Е.А. умерла.

Согласно выписке из домовой книги от 01.02.2012 года в данном жилом помещении зарегистрированы: Рязанцева Г.Н. с 07.09.1988 года; Новиков Е.К. с 04.02.1999 года; Рязанцев В.А. с 29.08.2007 года; Рязанцев С.В. с 26.08.2008 года; Мальковский А.А. с 12.08.2005 года; Мальковский Р.А., <…> года рождения, с 29.03.2011 года.

Отцом Мальковского Р.А. является Мальковский А.А..

Дело инициировано иском Рязанцевой Г.Н., Рязанцева С.В., Новикова Е.К., которые, ссылаясь на отсутствие соглашения между ними и остальными лицами, имеющими право пользования жилым помещением, по оплате услуг, первоначально просили определить порядок оплаты обязательных платежей между пользователями за квартиру № <…> в городе Белгороде по 1/6 части за каждым. Взыскать с Рязанцева В.А. в пользу истцов <…> руб., с Мальковского А.А. – <…> руб., а также понесенные судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ подано заявление об уменьшении размера исковых требований. Просят определить порядок оплаты обязательных платежей между пользователями за квартиру № <…> в городе Белгороде по 1/6 части за каждым.

В судебном заседании истцы уменьшенный размер исковых требований поддержали.

Ответчик Рязанцев В.А. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание не явился ответчик Мальковский А.А., просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Законный представитель несовершеннолетнего Мальковского Р.А. - Кравцева Н.А. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» при разрешении требований полагается на усмотрение суда.

Представитель МКУ «Городской жилищный фонд» в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд в известность не поставил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

Части 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ предусматривают равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, к которым относят, в частности, проживающих совместно с нанимателем его супруга, детей и родителей.

Согласно части 2 названной статьи дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что квартира № <…> в городе Белгороде является муниципальной собственностью.

После смерти нанимателя Рязанцевой Е.А., договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение ни с одним из проживающих не заключался.

Согласно выписке из домовой книги от 01.02.2012 года в данном жилом помещении зарегистрированы: Рязанцева Г.Н.; Новиков Е.К.; Рязанцев В.А.; Рязанцев С.В. Мальковский А.А.; несовершеннолетний Мальковский Р.А. <…> года рождения.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что в настоящее время в спорной квартире Рязанцев С.В., Рязанцев В.А. не проживают. Мальковский А.А. приходится племянником Рязанцеву В.А.. Брак между Рязанцевой Г.Н. и Рязанцевым В.А. расторгнут. Рязанцева Г.Н. является матерью Рязанцеву С.В. и Новикову Е.К.. Членами семьи Мальковский А.А., несовершеннолетний Мальковский Р.А. Рязанцевой Г.Н. не являются. Договоренности по оплате за жилое помещение лица, имеющие право пользования жилым помещением, между собой не достигли. Оплата за жилое помещение производится лишь истцами.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались и подтверждаются представленными счетами-квитанциями.

Согласно статьям 67, 71, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; неиспользование нанимателями и иными лицами жилых помещений, в том числе временное их отсутствие, не является основанием для освобождения от обязанности внесения такой платы.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ").

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, платежный документ, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, предоставляется исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 37).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, тот факт, что доли в платежах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг определяются в зависимости от количества лиц, имеющих право пользования жилым помещением, Рязанцева Г.Н., Рязанцев С.В., Новиков Е.К., Рязанцев В.А., Мальковский А.А., несовершеннолетней Мальковский Р.А. не являются членами одной семьи, а, следовательно, каждый должен самостоятельно нести вышеуказанные расходы и заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рязанцевой Г.Н., Рязанцева С.В., Новикова Е.К. к Рязанцеву В.А., Мальковскому А.А., Мальковскому Р.А., ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» об определении порядка оплаты за найм жилого помещения и коммунальные услуги - признать обоснованным.

Определить доли Рязанцевой Г.Н., Рязанцева С.В., Новикова Е.К., Рязанцева В.А., Мальковского А.А. с учетом интересов несовершеннолетнего сына Мальковского Р.А. по определению порядка оплаты за найм жилого помещения и коммунальные услуги жилого помещения – квартиры № <…> в городе Белгороде следующим образом: доля Рязанцевой Г.Н., Рязанцева С.В., Новикова Е.К., Рязанцева В.А. – по 1/6 общей площади указанного жилого помещения; доля Мальковского А.А. с учетом интересов несовершеннолетнего сына Мальковского Р.А. – 1/3 общей площади указанного жилого помещения.

Обязать ООО «Управляющая компания «Жилищный фонд» начислять плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги жилого помещения – квартиры № <…> в городе Белгороде раздельно в размере: Мальковскому А.А. с учетом интересов несовершеннолетнего сына Мальковского Р.А. 1/3 доли общей площади указанного жилого помещения; Рязанцевой Г.Н. в размере 1/6 доли общей площади указанного жилого помещения; Рязанцеву С.В. в размере 1/6 доли общей площади указанного жилого помещения; Новикову Е.К. в размере 1/6 доли общей площади указанного жилого помещения; Рязанцеву В.А. в размере 1/6 доли общей площади указанного жилого помещения; заключив отдельно с указанными лицами соответствующее соглашение, с выдачей отдельного платежного документа на оплату за найм жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья –