Гр.дело №2-2803/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2011года город Белгород Свердловский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судьи: Головиной Н.А., при секретаре: Крюковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадацкого В.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельных участков, аннулировании записи в ГКН, УСТАНОВИЛ: Земельный участок, площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…> принадлежит Жилиной И.В. – <…> доли в праве, Фатеевой С.А. – <…> доли, Кадацкому В.Н. – <…> доли. Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда города Белгорода от 12 мая 2010 года иск Фатеевой С.А. к Жилиной И.В., Кадацкому В.Н. определении порядка пользования земельным участком, - признан обоснованным. Определен порядок пользования земельным участком, площадью <…> кв.м., расположенным по адресу: <…> между сособственниками в соответствии с планом границ, изготовленным <…> года геодезистом <…>. В пользование Фатеевой С.А. выделен земельный участок, площадью <…> кв.м. в границах точек <…>. Кадацкому В.Н. выделен в пользование земельный участок, площадью <…> кв.м. в границах точек <…>. Жилиной И.В. выделен в пользование земельный участок, площадью <…> кв.м. в границах точек <…>. По заявлению Фатеевой С.А. <…> года земельный участок, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…> с кадастровым номером <…> преобразован в три земельных участка, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>. Решение о преобразовании земельного участка принималось Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании незаконными действий. Настоящее дело в суде инициировано иском Кадацкого В.Н., который просил признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по постановке на кадастровый учет земельных участков, аннулировать запись в ГКН. В судебном заседании Кадацкий В.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Лихонина Е.С. считает заявленные требования необоснованными, поскольку права и законные интересы заявителя не нарушены. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <…>, <…> и <…> носят временный характер и могут быть аннулированы на основании заявления истца, поданного в орган кадастрового учета в соответствии с ч.5 ст.24 Закона о кадастре. Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Белгородской области Черкашин А.И. полагает, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку права Кадацкого не нарушены. Третье лица Фатеева С.А. просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно положениям ст.ст.246 и 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом, раздел земельного участка возможен при его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. Неделимость земельного участка означает соответствие его установленным минимальным размерам для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Пунктом 10 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского, земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Согласно п.1 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ, предусматривающему требования к образуемым и измененным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии со ст.23 Решения Совета депутатов города Белгорода от 27 февраля 2007 года №429 «О правилах землепользования и застройки в городе Белгороде» земельный участок в зонах коттеджной и усадебной застройки размером 0,15 га и меньше не подлежит дроблении. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участок, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков может быть на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участок, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Как установлено ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием либо созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или изменения иных сведений об объекте недвижимости. Статьей 21 названного Закона предусмотрено, что заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы предоставляются в орган кадастрового учета заявителем лично (или его уполномоченным представителем). Способами образования земельных участков являются первичное образование (выдел из земель), раздел, объединение, перераспределение, выдел из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Как следует из объяснений представителя ответчика, третьих лиц, основанием для постановки на кадастровый учет трех отдельных земельных участков послужило решение Свердловского районного суда города Белгорода от 12 мая 2010 года, которым определен порядок пользования земельным участком, площадью <…> кв.м., расположенным по адресу: <…>. Между тем, порядок пользования земельным участком к способам образования земельных участков действующее законодательство не относит. Более того, как следует из фактических обстоятельств дела, решением Свердловского районного суда города Белгорода от 27 апреля 2011 года иск Фатеевой С.А. о выделе земельного участка согласно доле в общей долевой собственности и прекращении общей долевой собственности удовлетворены в полном объеме. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда города Белгорода от 28 июня 2011 года решение Свердловского районного суда города Белгорода от 27 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску Фатеевой С.А. к Кадацкому В.Н., Жилиной И.В. о выделе земельного участка согласно доле в общей долевой собственности и прекращении общей долевой собственности отменено. По делу вынесено новое решение, которым Фатеевой С.А. отказано в удовлетворении иска. Следовательно, как на момент преобразования земельного участка, так и на момент рассмотрения настоящего спора, долевая собственность в отношении спорного объекта недвижимости не прекращена. Кроме того, преобразование земельного участка, площадью <…> кв.м. расположенного по адресу: <…> и постановка на кадастровый учет трех земельных участков было осуществлено по заявлению одного из сособственников Фатеевой С.А. без согласия остальных сособственников Кадацкого В.Н. и Жилиной И.В.. Указанные выше нарушения отдела кадастрового учета Управления Росреестра по Белгородской области при принятии решения об осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости и постановке на кадастровый учет земельных участков площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенных по адресу: <…>, являются достаточными для удовлетворения заявленных Кадацким В.Н. требований. Что в свою очередь дает суду право обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области аннулировать запись в ГКН о постановке на кадастровый учет земельных участков площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенных по адресу: <…>. Обязанность по аннулированию записи в ГКН возлагается на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, поскольку именно этим органом принималось решение об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости. Руководствуясь ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кадацкого В.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельных участков, аннулировании записи в ГКН, - признать обоснованным. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по постановке на кадастровый учет земельных участков площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенных по адресу: <…>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области аннулировать запись в ГКН о постановке на кадастровый учет земельных участков площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенных по адресу: <…>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения путем подачи кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода. судья