Дело № 2- 230/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2012 года г.Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Дик С.Ф.

при секретаре Багировой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноруцкой Г.А. к Акиньшиной И.А., ТСЖ «Восход» об обязании заключения письменного согласия на совместную продажу квартиры и совместную оценку стоимости квартиры по рыночной цене и определения порядка пользования квартирой в части оплаты коммунальных платежей и раздела лицевых счетов,

У с т а н о в и л :

Квартира № <…> принадлежит на праве собственности Красноруцкой Г.А. и Акиньшиной И.А. - по <…> доли в праве собственности у каждой, что подтверждают свидетельство о государственной регистрации права, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <…> года.

Жилой дом № <…> находится на обслуживании ТСЖ «Восход».

Дело инициировано иском Красноруцкой Г.А., которая, ссылаясь на приобретение прав на квартиру в порядке наследования после отца, отсутствие соглашения по пользованию однокомнатной квартирой №<…>, обращения истицы к ответчице с предложением выкупа доли в праве собственности на квартиру, единоличную оплату истицей содержания жилья и коммунальных услуг, просила обязать ответчицу Акиньшину И.А. заключить с истицей письменное согласие на совместную продажу квартиры № <…> и совместную оценку стоимости квартиры по рыночной цене. Определить порядок пользования квартирой в части оплаты коммунальных платежей и раздела лицевого счета.

В судебном заседании истица и ее представители исковые требования поддержали. Пояснили, что истица обращалась к ответчице с письменным обращением о покупке права собственности на <…> долю в праве собственности, принадлежащую ответчице, однако ответа не последовало.

Представители ответчика Акиньшиной И.А. Водопьянова А.Н. и Чефранова Г.А. возражали против удовлетворения иска. Чефранова Г.А. пояснила, что обстоятельства, изложенные в иске, не соответствуют действительности, так как препятствия в пользовании квартирой чинит истица, зарегистрированная в этой квартире вместе с сыном. Красноруцкая Г.А. направила истице письмо с различными вариантами разрешения сложившейся ситуации, но ответа не последовало. У суда нет законных оснований обязать ответчицу заключить с Красноруцкой письменное согласие на совместную продажу квартиры. Оплату коммунальных услуг ответчица производит, но нет правовой нормы, на основании которой определяется порядок пользования квартирой в части оплаты коммунальных платежей и раздела лицевого счета. Жилищным кодексом РФ не предусмотрен раздел лицевых счетов.

Водопьянова А.Н. пояснила, что квартиру не хотят покупать, так как имеются зарегистрированные лица – истица и ее сын, ответчица не возражает против продажи квартиры.

Представитель ТСЖ «Восход» Улугаева Р.М. исковые требования не признала, поскольку с 01 марта 2005 года после принятия ЖК РФ раздел лицевых счетов законодательно не предусмотрен. Лицевой счет на квартиру №<…> открыт на Акиньшина А.И., который необходимо перевести по соглашению собственников на одного из сособственников. Определить сумму оплаты по коммунальным услугам отдельно от других собственников возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Истица не ссылается на нормы закона, на основании которых по заявленным требованиям ответчиком будет организация, обслуживающая общее имущество собственников многоквартирного дома (ТСЖ «Восход»).

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования необоснованными.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истица просит обязать ответчицу Акиньшину И.А. заключить с нею письменное согласие на совместную продажу квартиры № <…>, произведя совместную оценку стоимости квартиры по рыночной цене. Таким образом, истица просит обязать ответчицу произвести отчуждение принадлежащей ей на праве собственности <…> доли на названную квартиру.

Изложенные требования не основаны на Законе, принудительное отчуждение принадлежащего собственнику имущества возможно лишь в предусмотренных действующим законодательством порядке и основаниях. Стороны имеют право продать квартиру лишь на основании обоюдного волеизъявления.

Истица не лишена права распорядиться принадлежащей ей <…> долей в праве собственности на квартиру с соблюдением прав преимущественной покупки участника долевой собственности на спорную квартиру, установленной ст.250 ГК РФ.

На основании изложенного, исковое требование Красноруцкой Г.А. к Акиньшиной И.А. об обязании заключения письменного согласия на совместную продажу квартиры и совместную оценку стоимости квартиры по рыночной цене удовлетворению не подлежит.

Красноруцкая Г.А. просит определить порядок пользования квартирой в части оплаты коммунальных платежей и раздела лицевого счета.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.(ч.1 ст.158 ГК РФ)

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество. Истец и ответчик являются собственниками каждый <…> доли жилого помещения, поэтому каждый из них обязан нести соответствующие расходы.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то собственник жилого помещения вправе обратиться в управляющую компанию, о выдаче отдельного платежного документа по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов.

Истице при рассмотрении дела неоднократно разъяснялось право изменения исковых требований в порядке, предусмотренном ст.39 ГПК РФ, таковым она не воспользовалась.

На основании изложенного, поскольку разделение лицевых счетов не предусмотрено законодательством, в удовлетворении требования истицы об определении порядка пользования квартирой в части оплаты коммунальных платежей и раздела лицевого счета надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Красноруцкой Г.А. к Акиньшиной И.А., ТСЖ «Восход» об обязании заключения письменного согласия на совместную продажу квартиры и совместную оценку стоимости квартиры по рыночной цене и определения порядка пользования квартирой в части оплаты коммунальных платежей и раздела лицевых счетов, признать необоснованными и отклонить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья