Дело № 2- 284/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2012 года г.Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Дик С.Ф.

при секретаре Багировой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочалова В.М. к Мочалову А.М., администрации города Белгорода об определении доли в праве собственности на реконструированный жилой дом и реальном разделе домовладения

У с т а н о в и л :

М.М.В. принадлежала <…> доля в праве собственности на жилой дом № <…> по ул. <…> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <…> года, <…> доля – М.И.В., С.Н.П. - <…> доля в праве собственности на названный дом.

М.М.В. умер <…> года. Согласно завещанию, составленному М.М.В., Мочалову В.М. завещано <…> долей от принадлежащей ему <…> доли жилого дома, то есть <…> на общую площадь жилого дома, а Мочалову А.М. – <…> долей от <…> доли жилого дома, то есть <…> долей от всего жилого дома.

Вступившим в законную силу решением мирового суда судебного участка № 3 Восточного округа г.Белгорода от <…> года произведен реальный раздел домовладения № <…> в соответствии с долями и сложившимся порядком пользования между собственниками С.Н.П., Л.С.А., Мочаловым А.М., Мочаловым В.М. и М.Е.А.. М. Е.А., А.М., В.М. выделена в жилом доме под лит.А, часть дома, условно обозначенная как квартира №<…>, состоящая из помещений №<…>, площадью <…>кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м. Произведен раздел земельного участка, прилегающий к домовладению № <…> по ул. <…>, Мочаловым на <…> долю в праве собственности на земельный участок выделен земельный участок площадью <…> кв.м, обозначенный на плане заключения эксперта между точками 21-22-23-17-21. На выделенном земельном участке располагаются постройки под лит.Г и Г3. Г4 (погреб) и Г7 сарай являются самовольными.

С целью улучшения жилищных и бытовых условий к жилому дому под лит.А М.М.В. возведена пристройка под лит.а, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м.

Согласно сведениям БТИ г.Белгорода жилой дом по ул. <…> зарегистрирован за : Л.С.А. – <…> доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <…> года № <…>, Мочаловым А.М. – <…> долей в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <…> года № <…>, М.М.В. – <…> доли в праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <…> года, С.Н.П. – <…> доля в праве собственности на основании договора купли-продажи от <…> года и свидетельства о государственной регистрации права от <…> года № <…>.

Дело инициировано иском Мочалова В.М., который просит признать право собственности на самовольную постройку под лит.а, площадью <…> кв.м, возведенную к жилому дому по лит.А, по адресу <…>, разделить часть жилого дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, выделить истцу, признав за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <…> кв.м, состоящую из помещений №<…>, №<…>, №<…>, №<…>, оставив остальные помещения в собственности Мочалова А.М. Выделить в собственность Мочалова В.М. летнюю кухню под лит.Г3, общей площадью <…> кв.м, постройку под лит.Г, площадью <…> кв.м, выделить ответчику Мочалову А.М.. Соответствующую денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной доли в натуре обязуется выплатить в пользу Мочалова А.М.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителей, которые исковые требования поддержали. Мочалов Е.В. пояснил, что истец принял наследство фактически, так как оплачивал коммунальные платежи по домовладению. Мочалов А.М. принял наследство также фактически, поскольку проживает в спорном доме.

Представитель ответчика администрации города Белгорода возражала против удовлетворения иска, так как самовольная постройка не может быть объектом прав и не может наследоваться.

Не явившийся ответчик Мочалов А.М. возражений против удовлетворения иска не представил.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Жилой дом под лит.А, по адресу <…>, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, состоит фактически из четырех квартир, квартира №<…>, в настоящее время имеющая площадь <…> кв.м, выделена Мочаловым выше названным решением.

Часть жилого дома, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, состоит из помещений №<…>, площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м, №<…> площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м. Пристройка под лит.а возведена в отсутствие разрешительной документации.

Спорный жилой дом является частным до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР».

В силу ст.37 ГК РСФСР, действующей при возникновении спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.(ст.21 ЗК РФ)

Поскольку земельный участок предоставлен в том числе отцу истца и ответчика в законном порядке в пользование для ведения личного подсобного хозяйства, наследодатель не зарегистрировал в государственном порядке свои вещные права на земельный участок, истец унаследовал часть дома, принадлежавшего отцу, следовательно, в порядке универсального правопреемства он приобрел право на часть земельного участка, находящегося по ул.Веселая д.43/45 в г.Белгороде в соответствие с его наследственной долей.

Наличие объекта градостроительной деятельности под лит.а, имеющей свои определенное назначение и технические характеристики, ее расположение в границах земельного участка при жилом доме №<…> подтверждается техническим паспортом.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры № <…> от <…> года, земельный участок по ул. <…> площадью <…> кв.м расположен в зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками (Ж-5 согласно карте градостроительного зонирования). Разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации жилого дома» не нарушает разрешенные для жилой зоны Ж-5 градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагается объект жилищного строительства – жилой дом с бытовыми и хозяйственными постройки.

Спорное домовладение находится в жилом массиве, граничащим с соседними домовладениями, администрация г.Белгорода вопроса об изъятии земельного участка не ставила, самовольная постройка возведена на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлены убедительные доказательства, подтверждающие, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно соответствие спорного жилого дома градостроительным, санитарным и пожарным нормам: выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по объекту строительства № <…> от <…> года, заключение ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России № <…> от <…> года, заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от <…> года.

Из заключения ООО <…> № <…> от <…> года следует, что постройка под лит.а не накладывает каких-либо ограничений на ее безопасную дальнейшую эксплуатацию по первоначальному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в работоспособном техническом состоянии согласно СП 13-102-2003.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

М.Е.А. умерла <…> года Согласно сведениям, сообщенным нотариусом, наследственного дела к имуществу М.Е.А. не открывалось, завещание не составлялось.

Мочалов А.М. принял наследство после М.М.В., что подтверждает свидетельство о праве на наследство по завещанию. По пояснениям представителя истца, Мочалов В.М. принял наследство фактически, так как оплачивал коммунальные услуги после смерти наследодателя, что подтверждается квитанции об оплате коммунальных услуг по домовладению № <…>. Данные обстоятельства не оспорены и подтверждают фактическое принятие наследства Мочаловым В.М. после М.М.В.

Поскольку постройка возведена наследодателем М.М.В., что подтверждает технический паспорт домовладения по состоянию на 2002 год, (дело мирового суда судебного участка №3 Восточного округа г.Белгорола № <…>), Мочалов А.М. и Мочалов М.В. приняли наследство после М.М.В., М.Е.А. не претендовала на супружескую и обязательную долю в наследстве после М.М.В., суд приходит к выводу, что Мочалов А.М. и В.М. приобрели право собственности на часть реконструированного жилого дома под лит.А с учетом пристройки под лит.а, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м, соразмерно их наследственных долей : <…> и <…> соответственно.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.(ст. 247 ГК РФ).

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. (ч.1 ст.254 ГК РФ)

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. "а"п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года №4 в редакции от 06.02.2007 года)

До настоящего времени жилым домом пользовался лишь ответчик, что свидетельствует об отсутствии сложившегося порядка пользования домом сторонами.

Истцом предложен вариант реального раздела жилого дома, при котором ответчику остаются помещения, где организован очаг отопления и газоснабжения (помещение №<…>), имеется отдельный вход в помещение №<…>.

В жилом доме имеются отдельные входы и пользование жилым домом возможно с реальным его разделением. Согласно представленному истцом варианту общая площадь помещений, выделяемых ответчику, равна <…> кв.м, истцу – <…> кв.м., что свидетельствует о превышении выделяемой ответчику площади помещений его доли в праве собственности на часть жилого дома, подлежащей разделу. Ответчик не представил возражений против предложенного варианта раздела дома, своих вариантов также не предложил. Истец обязался произвести газо и водоснабжения выделенной ему части домовладения за свой счет.

На основании изложенного, учитывая, что права и законные интересы ответчика не нарушаются, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования Мочалова В.М. о реальном разделе части жилого дома, и о выделении Мочалову В.М. части жилого дома общей площадью <…> кв.м, и признании за ним права собственности на часть реконструированного жилого дома под лит.А с учетом пристройки под лит.а, общей площадью <…> кв.м, состоящую из помещений: № <…>, площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м, №<…> площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м.

Мочалову А.М. выделяется в собственность часть жилого дома, общей площадью <…> кв.м, состоящая из помещений №<…>, коридора площадью <…> кв.м, кухни №<…>, площадью <…> кв.м, жилой комнаты №<…> площадью <…> кв.м, жилой комнаты №<…> площадью <…> кв.м, коридора №<…>, площадью <…> кв.м..

Истцом заявлено требование о разделе хозяйственных и бытовых построек под лит.Г и Г3, находящихся на выделенном собственникам решением суда земельном участке.

В соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку право собственности на часть жилого дома под лит.А, находящегося по адресу <…>, Мочалова А.М. составляет <…> доли в праве собственности, а Мочалова В.М. – <…> доли в праве собственности, хозяйственные и бытовые сооружения является вспомогательными и следуют судьбе главной вещи- жилого дома, в таком же долевом соотношении стороны являются собственниками и построек под лит. Г и Г3.

Истец просит выделить ему постройку под лит.Г3 – летнюю кухню, оставив в собственности ответчика постройку под лит.Г. Возражений от ответчика по предложенному варианту раздела построек не представлено. С учетом изложенного, Мочалову В.М. выделяется постройка под лит. Г-3, общей площадью <…> кв.м, стоимостью <…> рублей, а Мочалову А.М. - постройка под лит. Г – сарай, площадью <…> кв.м, стоимостью <…> рублей.(технический паспорт домовладения от 16 января 2012 года).

Вопрос о разделе построек под лит. Г4 и Г7, возведенных самовольно, может быть разрешен собственниками в отдельном порядке.

В силу ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно инвентаризационной оценки домовладения № <…> по состоянию на 16 января 2012 года, стоимость выделенного истцу имущества превышает стоимость выделенного ответчику имущества на <…> рубля, которые истец обязан выплатить в пользу ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мочалова В.М. к Мочалову А.М., администрации города Белгорода об определении доли в праве собственности на реконструированный жилой дом и реальном разделе домовладения, признать обоснованными в части.

Признать за Мочаловым В.М. право собственности на <…> доли в праве собственности на реконструированную часть жилого дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, с учетом самовольной постройки под лит.а, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м, находящейся по адресу <…> (инвентарный номер <…>; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 16 января 2012 года )

Признать за Мочаловым А.М. право собственности на <…> доли в праве собственности на реконструированную часть жилого дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, с учетом самовольной постройки под лит.а, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м, находящейся по адресу <…> ( инвентарный номер <…>; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 16 января 2012 года ).

Произвести реальный раздел части жилого дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, находящейся по адресу <…>, выделив в собственность.

Мочалову В.М., признав за ним право собственности на часть жилого дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, состоящую из помещений № <…>, площадью <…>кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м, №<…> площадью <…> кв.м, №<…>, площадью <…> кв.м.

Мочалову А.М., признав за ним право собственности на часть жилого дома под лит.А, общей площадью <…> кв.м, состоящую из помещений №<…>, коридора площадью <…> кв.м, кухни №<…>, площадью <…> кв.м, жилой комнаты №<…> площадью <…> кв.м, жилой комнаты №<…> площадью <…> кв.м, коридора №<…>, площадью <…> кв.м.

Выделить в собственность Мочалову В.М. летнюю кухню под лит.Г3, общей площадью <…> кв.м., находящуюся по адресу <…>.

Выделить в собственность Мочалову А.М. сарай под лит.Г, общей площадью <…> кв.м, находящийся по адресу <…>.

Обязать Мочалова В.М. выплатить в пользу Мочалова А.М. компенсацию в сумме <…> рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья