Дело № 2- 685/ 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2012 года г. Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Дик С.Ф.

при секретаре Багировой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой М.Б. к Князевой С.В., ООО «УК Ватутинское» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключения соглашения об оплате жилого помещения и выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л :

Истица является правообладателем жилого помещения, общей площадью <…> кв.м, в квартире № <…>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от <…> года.

Лицевой счет на названное помещение открыт на Зыкову М.Б.

Из технического паспорта квартиры № <…> видно, что она состоит из жилой комнаты № <…>, площадью <…> кв.м, № <…>, площадью <…> кв.м, коридора, кухни, душа, санузла, умывальника.

Жилой дом находится на обслуживании ООО УК «Ватутинское».

Дело инициировано иском Зыковой М.Б., которая просит определить порядок и размер участия истицы в расходах по оплате жилого помещения по адресу <…>, исходя из приходящейся ей <…> доли в праве собственности на квартиру, общей площадью <…> кв.м. Просит возложить на ООО УК «Ватутинское» обязанность заключить с нею соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире №<…>, соразмерно принадлежащей Зыковой М.Б. <…> доли в праве собственности общей площади жилого помещения, площадью <…> кв.м, и выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчица Князева С.В. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истица приобрела комнату № <…> в квартире в декабре 2011 года, до нее собственником этой комнаты была З.Т.В. Ответчица является собственником комнаты № <…> в названной квартире. Коридор, ванная, туалет и кухня находятся в общей собственности. Лицевые счета между собственниками квартиры были разделены: З.Т.В. оплачивала платежи от размера площади ее комнаты и <…> доли от площади общих помещений. Князева оплачивает содержание и коммунальные услуги в зависимости от площади ее комнаты и <…> доли от площади общих помещений.

Представитель ООО УК «Ватутинское» явку представителя не обеспечили, позицию по делу не выразили.

Выслушав пояснения ответчицы, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отклонении заявленных требований.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.(ч.1 ст.158 ГК РФ)

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из счет-квитанций на оплату услуг ООО УК «Ватутинское», представленных ответчицей, следует, что Князева С.В. оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги на лицевой счет № <…> от площади <…> кв.м в квартире № <…> дома № <…> по ул. <…>. На З.Т.В. (прежнего сособственника квартиры) открыт лицевой счет № <…>, то есть отдельный лицевой счет. Таким образом, при приобретении жилого помещения у З.Т.В., истица приобрела право оплаты содержания жилья и коммунальных услуг на лицевой счет, открытый на продавца, с правом перевода лицевого счета на свое имя.

Истицей заявлено требование об определении порядка оплаты в зависимости от <…> доли в праве собственности на квартиру № <…>.

Названное требование удовлетворению не подлежит, так как исходя из правоустанавливающего на жилое помещение документа следует, что истца владеет на праве собственности жилым помещением, общей площадью <…> кв.м, но не <…> долей в праве собственности на указанную выше квартиру.

Порядок оплаты согласно имеющейся в собственности площади жилого помещения с заключением отдельного лицевого счета и выдачей отдельной счет-квитанции ООО УК «Ватутинское» уже произведен.

При подготовке дела к рассмотрению истице было предложено уточнить исковые требования в части, заявленной к Князевой С.В., либо уточнить процессуальное положений последней.

Зыковой М.Б. не сформулированы требования к Князевой С.В., а именно в чем заключается нарушение прав и свобод или законных интересов истицы со стороны ответчицы.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Зыковой М.Б., заявленные к Князевой С.В. и ООО УК «Ватутинское» об определении порядка и размера участия истицы в расходах по оплате жилого помещения по адресу <…>, исходя из приходящейся <…> доли в праве собственности и технического паспорта общей площади жилого помещения <…> кв.м, о возложении на ООО УК «Ватутинское» обязанности заключить с Зыковой М.Б. соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры № <…> соразмерно принадлежащей Зыковой <…> доли в праве собственности общей площади жилого помещения в размере <…> кв.м и выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зыковой М.Б. к Князевой С.В., ООО «УК Ватутинское» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключения соглашения об оплате жилого помещения и выдать отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, признать необоснованными и отклонить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья