Гр. дело № 2-195/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2012 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Головиной Н.А..

при секретаре Крюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыбенко И.И. к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода о прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<…> 2001 года между МУ «Городская недвижимость» и З.А.Г. заключен договор № <…> аренды земельного участка, площадью <…> кв.м. по проспекту <…> под фактически существующим гаражом.

<…> 2002 года между З.А.Г. и Ш.Э.И. заключен договор купли-продажи, по условиям которого З.А.Г. продал, а Ш.Э.И. приобрел в собственность гараж, площадью <…> кв.м.

По договору купли-продажи от <…> 2011 года Зыбенко И.И. приобрела у Ш.Э.И. сооружение гаража, площадью <…> кв.м. по проспекту <…> в городе Белгороде.

<…> 2004 года З.А.Г. умер.

С момента приобретения гаража Зыбенко И.И. лишена возможности приобрести земельный участок, расположенный под принадлежащим ей гаражом, т.к. он обременен правом аренды, принадлежащим З.А.Г..

Дело в суде инициировано иском Зыбенко И.И., которые просила прекратить право аренды З.А.Г. по договору №<…> от <…> 2001 года, зарегистрированного <…> 2001 года за номером <…> на земельный участок, площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>.

В судебном заседании представитель истца – Мазикин М.О. заявленные требования поддержал.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленный иск обоснованным, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.271 Гражданского Кодекса РФ, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п. 14 постановления Пленума ВАС РФ №11 от 24.03.2005 года «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Как уставлено в судебном заседании Зыбенко И.И. является собственником сооружения гаража, площадью <…> кв.м. по проспекту <…> в городе Белгороде.

Данное обстоятельство объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданными УФРС по Белгородской области <…> 2011 года.

Ранее зарегистрированное за З.А.Г. право аренды на земельный участок не прекращено.

Данное обстоятельство является препятствием для оформления истцом в установленном законом порядке прав на земельный участок под принадлежащим ей гаражом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают его доводы, изложенные в иске.

Ответчиком не приведено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зыбенко И.И. к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода о прекращении права аренды земельного участка, - признать обоснованным.

Прекратить право аренды З.А.Г. по договору №<…> от <…>2001 года, зарегистрированного <…>2001 года за номером <…> на земельный участок, площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья –