Дело № 2- 719/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 марта 2012 года г.Белгород Свердловский районный суд г.Белгорода в составе председательствующего судьи Дик С.Ф. при секретаре Багировой С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черменевой З.Т. к администрации города Белгорода, Калинину Г.И., Сергееву Ю.М. о признании права собственности на самовольные постройки, долю в праве собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, У с т а н о в и л : На основании договоров дарения от <…> года и <…> года Черменева З.Т. приобрела право собственности на <…> доли в праве собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов, сарая, двух погребов, находящихся по адресу <…>. Сергеев (Закутский) Ю.М. является собственником <…> доли в праве собственности на названное домовладение в силу договора дарения от <…> года, Калинин Г.И. – <…> доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <…> года. С целью улучшения жилищных и бытовых условий за счет собственных средств без разрешения на постройку и согласования с местными и государственными органами Черменева З.Т. возвела пристройку под лит.а1 к жилому дому под лит.А1, а также постройки под лит.Б, Г6,Г7. По состоянию на 02 августа 2011 года домовладение № <…> состоит из двух жилых домов под лит.А1 с пристройкой под лит.а1, и под лит.А, хозяйственных и бытовых построек под лит.Б,Б1,Г2,Г6,Г7, из которых Б,Б1,Г6 и Г7 – возведены самовольно. Дело инициировано иском Черменевой З.Т., которая просила признать за нею право собственности на самовольные постройки под лит.а1, Б,Г6 и Г7, перераспределить доли в праве собственности на жилой дом исходя из его общей площади с учетом пристройки под лит.а1, выделить ей в собственность согласно идеальной доли и сложившегося порядка пользования жилой дом под лит.А1 с пристройкой под лит.а1. Признать за истицей право собственности на самовольные постройки под лит.Б,Г6 и Г7, возведенные ею. Истица в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал. Ответчик Сергеев Ю.М. исковые требования признал. Признание иска принято судом в соответствии с требованиями ст.ст.39,173 ГПК РФ. Представитель ответчика Калинина Г.И. Чефранов, осуществляющий защиту ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований, так как не наделен правомочием признания иска. Доказательства разрешения сособственников домовладения на возведение самовольных построек истице не представлены. Представитель ответчика администрации г.Белгорода в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. Третье лицо Дробитько Т.Д. не возражала против удовлетворения искового требования в части признания права собственности за истицей на сарай под лит.Г7, возведенный на межевой границе с принадлежащим ей домовладением. Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными. Истица в обоснование исковых требований о признании за нею права собственности на самовольные постройки ссылается на возведение построек за счет собственных средств с целью улучшения жилищных и бытовых условий. Названные обстоятельства не опровергнуты. Спорный жилой дом является частным до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». В силу ст.37 ГК РСФСР, действующей при возникновении спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. По данным БТИ г.Белгорода согласно записи в похозяйственной книге Старогородского сельского Совета №<…>, страницы № <…>, лицевые счета № <…>, село Старый Город ул. <…>, в настоящее время улица <…> по данным на 1964 год площадь земельного участка составляла <…> кв.м. По данным первичной инвентаризации <…> года размер земельного участка составлял <…> кв.м.. Согласно сведениям выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры № <…> от <…> года земельный участок площадью <…> кв.м по ул. <…> расположен в зоне жилой индивидуальной застройки (Ж-6) согласно карте градостроительного зонирования. Разрешенный вид использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» не нарушает разрешенные для зоны Ж-6 градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства – жилой дом и хозяйственные постройки. В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Наличие объектов градостроительной деятельности под лит.а1 и под лит.Г6,Г7,Б имеющие свои определенные назначение и технические характеристики, их расположение в границах земельного участка при жилом доме №<…> подтверждается техническим паспортом. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица представила допустимые и достоверные доказательства соответствия самовольных построек градостроительным, пожарным и санитарным нормам и требованиям. Из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры № <…> от <…> года, следует, что постройки под лит.а1,Б,Г6,Г7 самовольно выстроены, согласно градостроительным нормам расстояние от границ соседних участков до хозяйственных построек должны располагаться не менее 1 м. Пристройка под лит.а1, постройки Б,Г6,Г7 соответствуют требованиям, предъявляемых к жилым и не жилым постройкам соответственно, безопасная эксплуатация построек возможна в соответствии с их функциональным назначением, не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих на территории домовладения, что подтверждает заключение специалиста ООО <…>. ООО <…>, имеющий аккредитацию в качестве организации, осуществляющей деятельность по направлению обследования объекта защиты, проведения расчетов по оценке пожарного риска, подготовки вывода о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и разработки мер по обеспечению выполнения условий, при которых объект защиты будет соответствовать требованиям пожарной безопасности, что подтверждает свидетельство об аккредитации № <…> от <…> года, выданное МРФ по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий на срок до <…> года, считает, что возведенные постройки под лит.а1,Б,Г6,Г7, не противоречат требованиям норм и правил в области пожарной безопасности. Самовольно возведенные постройки а1,Б,Г6,Г7 не нарушают условий инсоляции жилых помещений, строительство не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», что подтверждает сообщение главного врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области». Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиками не приведено ни одного довода и не представлено доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу. Собственник домовладения Сергеев Ю.М. не опроверг доводы истицы о возведении ею указанных спорных построек, не возражал против удовлетворения исковых требований, так как предложенный истицей вариант выдела доли в натуре соответствует сложившемуся порядку пользования. На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о признании за Черменевой З.Т. права собственности на пристройку под лит.а1, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м и на постройки сарай под лит.Г6, Г7,Б, находящиеся по адресу <…>. По сообщению БТИ г.Белгорода от <…> года фактическая общая площадь жилого дома под лит.А1 по адресу <…> составляет <…> кв.м из-за включения в общую площадь дома площади пристроек под лит.а1,а2,А2. Согласно ст. 252 ГК РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В судебном заседании из пояснений сособственников домовладения установлено, что истица проживает и занимает жилой дом под лит.А1, жилой дом под лит.А находится в пользовании Сергеева и Калинина. Из технического заключения БТИ г.Белгорода следует, что общая площадь домовладения, находящегося по <…>, с учетом самовольных построек под лит.а1 и а3 составляет <…> кв.м., жилой дом под лит.А1, площадью <…> кв.м, составляет <…> доли от общей площади. Таким образом, Черменевой З.Т. принадлежит <…> доли в праве собственности на домовладение и ее требование о выделении ей в собственность жилого дома под лит.А1 с учетом самовольной постройки под лит.а1, соответствует сложившемуся порядку пользованию домовладением, обоснованно и подлежит удовлетворению. Поскольку выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность ему определенной изолированной части жилого дома, соответствующей этой доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе, то право общей долевой собственности между Черменевой З.Т. и Сергеева Ю.М. и Калинина Г.И. на жилой дом под лит.А1, находящийся по адресу <…> подлежит прекращению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Черменевой З.Т. к администрации города Белгорода, Калинину Г.И., Сергееву Ю.М. о признании права собственности на самовольные постройки, долю в праве собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признать обоснованными. Признать за Черменевой З.Т.й право собственности на самовольную постройку под лит.а1, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м, находящейся по адресу <…>. Перераспределить долевое отношение в праве собственности на жилой дом между Черменевой З.Т. и ответчиками Калининым Г.И. и Сергеевым Ю.М. и признать за Черменевой З.Т. право собственности на <…> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <…> кв.м, находящийся по адресу <…>. Выделить в натуре <…> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <…> кв.м, расположенный по адресу <…>, и признать за Черменевой З.Т. право собственности на жилой дом под лит.А1, общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м, в том числе жилой площадью <…> кв.м, находящийся по адресу г<…> ( инвентарный номер <…>; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 02 августа 2011 года ) Признать за Черменевой З.Т. право собственности на самовольные постройки под лит. Б- гараж, общей площадью <…> кв.м, Г6- сарай, общей площадью <…> кв.м, Г7- сарай общей площадью <…> кв.м, находящиеся по адресу <…> ( инвентарный номер <…>; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 02 августа 2011 года). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <…> кв.м, находящийся по адресу <…>, между Черменевой З.Т. и Сергеевым Ю.М., Калининым Г.И. ( инвентарный номер <…>; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 02 августа 2011 года ). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода. Судья