Дело №2-1032/2012 Р Е Ш Е Н И Е 03 мая 2012 года. г. Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе: Председательствующего судьи: Птахиной З.П. При секретаре: Черниковой Е.Г. С участием Морщининой В.Н. и Приходченко В.П., в отсутствие представителя администрации г. Белгорода Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морщининой В.Н. к Приходченко В.П. и администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки, перераспределении долей, реальном разделе и прекращении права собственности, у с т а н о в и л : На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом В. <…> года, Морщинина В.Н. после смерти П., умершей <…> года, является собственником 1/2 доли жилого дома, полезной площадью <…> кв.м., в том числе жилой - <…> кв.м., находящегося по адресу: <…> и расположенного на земельном участке, размером <…> кв.м. Собственниками другой 1/2 доли указанного жилого дома является Приходченко В.П. на основании договора дарения от <…> года. В ходе эксплуатации данного жилого дома П. самовольно были возведены следующие постройки: пристройка под литером а-1, площадью <…> кв.м., пристройка под литером а-4, площадью <…> кв.м. и пристройка под литером А-2, площадью <…> кв.м. Наличие самовольно возведенных построек является препятствием для оформления правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Дело инициировано иском Морщининой В.Н. Она просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: пристройку под литером а-1, площадью <…> кв.м., пристройку под литером а-4, площадью <…> кв.м., пристройку под литером А-2, площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности, признав право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <…> кв.м., за ней - на 53/100 доли и за Приходченко В.П. - на 47/100 долей. Произвести реальный раздел жилого дома <…> в натуре. Выделить ей в собственность часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., состоящую из помещений: №1 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №2 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №3 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №4 (коридор), площадью <…> кв.м., №5 (кухня), площадью <…> кв.м., №6 (коридор), площадью <…> кв.м., №7 (санузел), площадью <…> кв.м. Выделить в собственность Приходченко В.П. часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., состоящую из помещений: №1 (коридор), площадью <…> кв.м., №2 (ванная), площадью <…> кв.м., № 3 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №4 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №5 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №6 (кухня), площадью <…> кв.м. Прекратить право долевой собственности на жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>. Истица Морщинина В.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - администрации г. Белгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчик Приходченко В.П. в судебном заседании исковые требования Морщининой В.Н. признал в полном объеме. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования Морщининой В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что самовольно возведенные постройки: пристройка под литером а-1, площадью <…> кв.м., пристройка под литером а-4, площадью <…> кв.м., пристройка под литером А-2, площадью <…> кв.м., не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода от <…> года № <…> земельный участок <…> расположен в жилой зоне, подлежащей реконструкции (Ж-1). Разрешенный вид использования земельного участка «для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек» не нарушает разрешенные для жилой зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагаются объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - жилой дом и хозяйственные постройки. Постройки: под литером а-1 - пристройка, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., самовольно выстроена, под литером а-4 - пристройка, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., под литером А-2 - пристройка, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., - самовольно выстроены (согласно представленному техническому паспорту БТИ от <…> года). Согласно градостроительным нормам и правилам жилые постройки должны располагаться на расстоянии не менее 3 м от границ соседних участков, хозяйственные постройки - не менее 1 м. Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от <…> года видно, что строительство самовольных построек под литерами а-4, а-1, А-2, расположенных по адресу: <…>, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В материалах дела имеется сообщение МЧС России по Белгородской области № <…> от <…> года, в соответствии с которым возведенные постройки не противоречат требованиям норм и правил в области пожарной безопасности. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истицей представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от <…> года, из которой следует, что гражданину И., проживавшему по адресу: <…>, принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <…> кв.м. В материалах дела имеется архивная выписка из протокола № <…> заседания исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся от <…> года, из которой следует, что в районе <…> - улицы <…> и <…> переименовать в улицу <…> ввиду наличия одноименного названия <…> в центральной части города Белгорода. Ссылка представителя администрации г. Белгорода на то, что земельный участок не принадлежит истице ни на каком праве, в данном случае не может быть принят во внимание, так как истица с <…> года постоянно пользуется спорным земельным участком. Таким образом, самовольные постройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому за истицей необходимо признать право собственности на самовольные постройки и на часть реконструированного жилого дома. Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Как следует из технического заключения БТИ от <…> года, общая площадь домовладения <…> составляет <…> кв.м. с учетом самовольных построек под литерами а-1, а-4 и А-2, изменение долевого отношения: квартира №1 (по плану), площадью <…> кв.м., составляет 47/100 доли от общей площади домовладения, квартира №2 (по плану), площадью <…> кв.м., составляет 53/100 доли. Поэтому требование истицы о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>, подлежит удовлетворению. За Морщининой В.Н. следует признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <…> кв.м., на 53/100 доли и за Приходченко В.П. - на 47/100 долей. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что Морщинина В.Н., предъявляя требование о реальном разделе жилого дома в натуре, ссылается на то, что дом имеет два отдельных входа, между собственниками сложился порядок пользования этим домом, по которому ответчик Приходченко В.П. занимает квартиру №1, а она - квартиру №2 по плану. С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным произвести раздел жилого дома согласно варианту, предложенному истицей и выделить в собственность Морщининой В.Н. часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., состоящую из помещений: №1 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №2 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №3 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №4 (коридор), площадью <…> кв.м., №5 (кухня), площадью <…> кв.м., №6 (коридор), площадью <…> кв.м., №7 (санузел), площадью <…> кв.м.; в собственность Приходченко В.П. выделить часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., состоящую из помещений: №1 (коридор), площадью <…> кв.м., №2 (ванная), площадью <…> кв.м., № 3 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №4 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №5 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №6 (кухня), площадью <…> кв.м. Что касается требования о прекращении права долевой собственности Морщининой В.Н. и Приходченко В.П. на жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>, то оно подлежит удовлетворению в связи с удовлетворением требования о реальном разделе жилого дома. Ответчик Приходченко В.П. в судебном заседании признали исковые требования Морщининой В.Н. в полном объеме. Сторонам разъяснены последствия признания иска и принятия его судом о том, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. В силу ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию и судебные расходы по оплате госпошлины в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» с истицы Морщининой В.Н. в связи с уменьшением размера госпошлины при подаче иска в размере <…> руб. (<расчет>) и с Приходченко В.П. в размере <…> руб., исходя из стоимости его доли выделяемой части жилого дома (<…>). Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск Морщининой В.Н. к Приходченко В.П. и администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки, перераспределении долей, реальном разделе и прекращении права собственности признать обоснованным. Признать за Морщининой В.Н. право собственности на самовольно возведенные постройки: пристройку под литером а-1, площадью <…> кв.м., пристройку под литером а-4, площадью <…> кв.м., пристройку под литером А-2, площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>, признав право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <…> кв.м., за Морщининой В.Н. на 53/100 доли и за Приходченко В.П. - на 47/100 долей. Произвести реальный раздел жилого дома <…> в натуре. Выделить в собственность Морщининой В.Н. часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…> (кадастровый номер <…> по паспорту БТИ от <…> года), состоящую из помещений: №1 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №2 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №3 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №4 (коридор), площадью <…> кв.м., №5 (кухня), площадью <…> кв.м., №6 (коридор), площадью <…> кв.м., №7 (санузел), площадью <…> кв.м. Выделить в собственность Приходченко В.П. часть жилого дома под литером А, общей площадью <…> кв.м., жилой - <…> кв.м., расположенного по адресу: <…> (кадастровый номер <…> по паспорту БТИ от <…> года), состоящую из помещений: №1 (коридор), площадью <…> кв.м., №2 (ванная), площадью <…> кв.м., № 3 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №4 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №5 (жилая комната), площадью <…> кв.м., №6 (кухня), площадью <…> кв.м. Прекратить право долевой собственности Морщининой В.Н. и Приходченко В.П. на жилой дом под литером А, общей площадью <…> кв.м., расположенный по адресу: <…>. Взыскать в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» госпошлину с Морщининой В.Н. в размере <…> руб. и с Приходченко В.П. в размере <…> руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья –
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ