Дело №2-217/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» января 2012 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Харебиной Г.А.

при секретаре Князевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишина Д.А. к администрации города Белгорода с участием третьего лица ГСК №72 о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Решением Белгородского городского совета народных депутатов от <…> г. организован ГСК № 72, который зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе.

На основании постановления главы администрации г.Белгорода от <…> г. №<…> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №72 земельного участка для строительства гаражей и подъездной дороги к ним в Северном районе города по ул. Портовая» из пахотных земель г.Белгорода ГСК №72 предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование для строительства гаражей для хранения автомобилей площадью <…> га (п.1). Постановлением главы администрации г.Белгорода от <…> г. №<…> данное постановление изменено с указанием о предоставлении земельного участка во временное пользование на <…> года.

Никишин Д.А., являясь членом ГСК №72, на территории кооператива возвел гараж №<…>, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано. Паевые взносы, платежи за фактическое использование земельного участка под гаражом вносятся своевременно и в полном объеме, исходя из площади гаража.

Дело инициировано иском Никишина Д.А. о признании за ним права собственности на самовольную постройку – гаражное сооружение №<…> лит. <…> площадью по наружному обмеру <…> кв.м., по внутреннему – <…> кв.м. с овощехранилищем лит. <…> площадью <…> кв.м. по <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил в нем участие своего представителя по доверенности от 21.04.2011г. Морозова М.В., который требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Белгорода по доверенности от 02.09.2011г. Воловая Н.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок, на котором возведен гараж, не принадлежит истцу на каком-либо праве.

Представитель третьего лица ГСК №72 в судебное заседание не явился.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Истцом представлены убедительные доказательства, подтверждающие правомерность использования земельного участка под гаражом и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаража.

Факт того, что ГСК №72 организован, зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе, подтверждается решением исполнительного комитета Белгородского городского Совета народных депутатов от <…> г. №<…>, свидетельствами серии <…> №<…>, <…> №<…>, выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно справке ГСК №72 от <…> г. истец – член ГСК №72, ему принадлежит гаражное сооружение №<…> внутренней площадью <…> кв.м., расположенное по <адрес>, за которое паевые взносы выплачены полностью с <…> г. по <…> г.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами гаража по состоянию на <…> г. сооружение состоит из гаража лит. <…> площадью по наружному обмеру <…> кв.м., по внутреннему – <…> кв.м. с овощехранилищем лит. <…> площадью <…> кв.м. по <адрес> (кадастровый номер <…>), разрешение на возведение которых не предъявлено.

Чеком-ордером от <…> г., справкой отдела аренды городских земель от <…> г. подтверждается, что платежи за фактическое использование земельного участка по <…> <адрес> (гараж) площадью <…> кв.м. по состоянию на <…> г. оплачены в полном объеме.

Согласно выписке из ИСОГД по земельному участку и объекту строительства, представленной управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Белгорода от <…> г., земельный участок площадью <…> кв.м. по <адрес> расположен в границах ГСК №72 в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети, разрешенный вид использования земельного участка – «для строительства гаража» - не нарушает установленные для зоны градостроительные регламенты, земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных улиц, ограничивающих квартал, площадь участка соответствует застроенной площади, градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены.

Как следует из сообщений <…> №<…> от <…> г., <…> от <…> г. №<…>, сооружение гаража с овощехранилищем не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

То, что до настоящего времени право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано, следует из уведомления Управления Росреестра по Белгородской области от <…> г.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец принимал меры, что подтверждается его заявлением от <…> г. в департамент строительства и архитектуры администрации г.Белгорода.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано при условии использования земельного участка под постройкой на законных основаниях и отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаража.

Поскольку исследованные судом доказательства подтверждают указанные обстоятельства, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований.

То, что земельный участок предоставлялся ГСК №72 во временное пользование сроком на <…> года, не является основанием к отказу в иске, поскольку изначально предоставлялся в бессрочное (постоянное) пользование для строительства гаражей для хранения автомобилей, чем истец как член ГСК №72 воспользовался, и не его вина, что правоотношения между ГСК №72 и администрацией г.Белгорода относительно земельного участка, ранее предоставленного ГСК №72, до настоящего времени не оформлены должным образом. Кроме ого, нормы ЗК РФ позволяют предоставить землю в аренду под строительство объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Никишина Д.А. к администрации города Белгорода с участием третьего лица ГСК №72 о признании права собственности на самовольную постройку признать обоснованным.

Признать за Никишиным Д.А. право собственности на самовольную постройку – гаражное сооружение №<…> лит. <…> площадью по наружному обмеру <…> кв.м., по внутреннему – <…> кв.м. с овощехранилищем лит. <…> площадью <…> кв.м. по <адрес>, ГСК-72 (кадастровый номер <…>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья