Дело 2-902/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 марта 2012 года город Белгород Свердловский районный суд г. Белгорода в составе председательствующего судьи Поликарповой Е.В. при секретаре Дегтевой Е.В. с участием истца Деменюковой В.А., представителя администрации г. Белгорода Безугловой О.И., третьего лица Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменюковой В.А. к администрации г. Белгорода о признании права собственности в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Из свидетельства о государственной регистрации права от <…>г. следует, что Л. принадлежит жилой дом, общей площадью <…>кв.м., расположенный по адресу: <…>. В целях улучшения жилищных условий Л. по указанному адресу самовольно возведена постройка Лит. <…>. <…>г. Л. составлено завещание, согласно которому все имущество, какое окажется принадлежащим ему ко дню смерти, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось он завещал Деменюковой В.А. Завещание удостоверено нотариусом Прохоровского нотариального округа Белгородской области и зарегистрировано в реестре за № <…>. <…>г. Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <…>г. Западным отделом управления ЗАГС администрации г. Белгорода. Из наследственного дела №<…> от <…>г. следует, что истцу Деменюковой В.А. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на все имущество умершего, кроме жилого дома. Препятствием для оформления правоустанавливающих документов на спорный жилой дом является наличие самовольно возведенной постройки. Дело инициировано иском Деменюковой В.А., которая, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку тамбур - под Лит. <…>, площадью <…>кв.м., расположенную по адресу: <…> и на самовольно реконструированный жилой дом под Лит. <…>, общей площадью <…>кв.м., расположенный по адресу: <…> в порядке наследования по завещанию после смерти Л., умершего <…>г. В судебном заседании Деменюкова В.А. заявленные требования поддержала. Представитель ответчика – администрации г. Белгорода Безуглова О.И. (по доверенности – в деле) полагается на усмотрение суда. Третье лицо Ф. против удовлетворения требования не возражала. Представитель Управления по реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту администрации г. Белгорода в суд не явился. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными. В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из технического паспорта БТИ г. Белгорода по состоянию на <…>г. следует, что жилое помещение находится в одноэтажном двухквартирном доме, имеет общую площадь <…>кв.м., в том числе жилую <…>кв.м. Указано о наличии самовольной постройки. Согласно ответу БТИ №<…> от <…>г. площадь домовладения после возведения самовольной постройки не изменилась. Истцом Деменюковой В.А. представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что самовольно возведенная постройка под Лит. <…>, площадью <…> кв.м., расположенная по адресу: <…>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации г. Белгорода от <…>г. № <…> земельный участок по ул. <…> расположен в зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками. Разрешенный вид использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» не нарушает разрешенные для зоны Ж-5 градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагается объект индивидуального жилищного строительства. Пристройка под Лит. <…> – тамбур самовольно выстроена (согласно представленному техническому паспорту БТИ от <…>г). Из сообщения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №<…>от <…>г. следует, что самовольная постройка под Лит. <…>, расположенная по адресу: <…>, не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с письмом ООО «Ю» №<…> от <…>г. возведенная постройка под Лит. <…>, расположенная по адресу: <…>, не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности. Как следует из заключения ООО «С» №<…> от <…>г. по результатам обследования постройки к домовладению по адресу: <…> она находится в работоспособном техническом состоянии, которое не накладывает каких-либо ограничений на ее безопасную дальнейшую эксплуатацию по первичному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Третье лицо Ф., являющаяся собственником другой половины жилого дома, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что претензий по поводу спорной самовольной постройки не имеет. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен спорное жилое помещение в соответствии с договором субаренды земельного участка от <…>г. передан ответчиком а аренду ООО «Т» для комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на 7 лет до <…>г. Таким образом, вопрос о передаче земельного участка собственнику спорного жилого дома до настоящего времени не разрешался. Данное обстоятельство, по мнению суда, не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нарушает наследственные права истца. Кроме того в дальнейшем собственник домовладения не лишен возможности реализовать право на оформление земли в собственность. Спорная самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств иного ответчиком суду не представлено. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания. Судом установлено, что в соответствии с завещанием истец является наследником имущества умершего Л. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ суд приходит к выводу, что в наследственную массу после смерти Л. входят и имущественные права, в том числе и право требования признания права собственности на самовольную постройку под Лит. <…> и реконструированный жилой дом. При таких обстоятельствах исковые требования Деменюковой В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Деменюковой В.А. к администрации г. Белгорода о признании права собственности в порядке наследования признать обоснованными. Признать за Деменюковой В.А. право собственности на самовольно возведенную постройку тамбур - под Лит. <…>, площадью <…>кв.м., расположенную по адресу: <…>. Признать за Деменюковой В.А. право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти Л., умершего <…>г., на самовольно реконструированный жилой дом под Лит. <…>, общей площадью <…>кв.м., расположенный по адресу: <…>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд. Судья -