Дело №2-1276/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2012 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Харебиной Г.А.

с участием прокурора Немыкина М.А.

при секретаре Тягнирядно Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Белгородавиа» к Фатееву А.В. о выселении,

у с т а н о в и л :

ОАО «Белгородавиа» - собственник нежилого здания (гостиницы), расположенного по <адрес>.

<дата> на заседании Совета директоров ОАО «Белгородавиа» в связи реконструкцией аэропорта г.Белгорода принято решение снести здание гостиницы с целью обустройства на ее месте привокзальной площади.

В настоящее время в комнате №<…> (на поэтажном плане третьего этажа №<…>) нежилого здания гостиницы на основании договора коммерческого найма проживает и зарегистрирован Фатеев А.В.

ОАО «Белгородавиа» уведомляло Фатеева А.В. о необходимости освободить комнату №<…> в здании гостиницы «<…>» по <адрес>, <…>, передать ключи от комнаты и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Дело инициировано иском ОАО «Белгородавиа» о выселении Фатеева А.В. из комнаты №<…> площадью <…> кв.м. нежилого здания гостиницы, расположенного по <адрес>, с предоставлением ему жилого помещения №<…> площадью <…> кв.м. в общежитии, расположенном по <адрес>, по договору коммерческого найма сроком на <…> лет с преимущественным правом заключения договора на последующий срок с регистрацией по месту проживания.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что с момента строительства здание, расположенное по <адрес>, использовалось как гостиница для отдыха экипажей, свободные помещения гостиницы предоставлялись работникам авиапредприятия и членам их семей для временного проживания на период трудовых отношений, на сегодняшний день в связи с реконструкцией аэропорта г. Белгород нежилое здание гостиницы с целью обустройства на ее месте привокзальной площади подлежит сносу, в связи с чем истцом принято решение о выселении ответчика с предоставлением ему иного жилого помещения на условиях коммерческого найма.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Белгородавиа» по доверенности от 05.03.2012г. Тарасова О.С. исковые требования поддержала.

Ответчик Фатеев А.В., его представитель по ордеру №021744 от 11.04.2012г. Жиляев В.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что ответчик проживает на условиях социального найма и на таких же условиях подлежит переселению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав заключение прокурора Немыкина М.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд признает исковые требования обоснованными.

Договором найма жилого помещения от <…> г., приказом директора Белгородского авиапредприятия от <…> г. подтверждается предоставление ответчику комнаты площадью <…> кв.м. в общежитии авиапредприятия, расположенного по <адрес>, как работнику данного предприятия.

Уведомлением от <…> г. подтверждается предложение истца ответчику освободить помещение №<…> в здании гостиницы «<…>» по <адрес>, передать ключи от комнаты и сняться с регистрационного учета по указанному адресу, уведомлением от <…> г. – об истечении срока договора найма и отказе ОАО «Белгородавиа» от его продления в связи с решением не сдавать внаем и предложении освободить указанное помещение. Из актов от <…> г., <…> г. следует о невозможности вручения уведомлений ответчику.

Уведомлением от <…> г. истцом ответчику предлагалось в срок до <…> г. выселиться из комнаты №<…> в здании гостиницы и переехать в жилое помещение №<…> площадью <…> кв.м. в общежитии, расположенном по <адрес>, в связи с реконструкцией аэропорта и сносом гостиницы как находящейся в зоне, не предназначенной для проживания. Из акта от <…> г. следует о невозможности вручения уведомления ответчику.

Принадлежность истцу на праве собственности нежилого здания площадью <…> кв.м., расположенного по <адрес> /кадастровый номер <…>/, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <…> г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <…> г.

Решение о сносе здания гостиницы следует из протокола №<…> заседания Совета директоров ОАО «Белгородавиа».

То, что изначально указанное здание имело назначение гостиницы, следует из сообщения <…> от <…> г. №<…>, согласно которому акт ввода в эксплуатацию зданий аэропорта в делах БТИ отсутствует, по документам первичной инвентаризации от <…> г. здание имело назначение гостиницы, а также из сообщения отдела муниципального архивного фонда от <…> г. № <…>, в котором указывается, что документы в отношении гостиницы «<…>» за <…> г.г. на хранение не поступали.

Из технической документации усматривается, что здание, расположенное по <адрес> (в дальнейшем <…>), введено в эксплуатацию в <…> г., состоит из трех этажей, является гостиницей, на каждом этаже имеются жилые комнаты.

То, что дом №<…> по <адрес> не являлся жилым и не обладал статусом общежития, подтверждается и тем обстоятельством, что при приватизации государственного предприятия ФГУП «Белгородское государственное авиационное предприятие» в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса включено здание гостиницы, расположенное по <адрес>, лит. <…> (распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Белгородской области от <…> г. №<…>).

Представленная ответчиком архивная выписка <…> от <…> г., согласно которой на основании протокола заседания исполкома Белгородского городского Совета депутатов трудящихся от <…> г. №<…> принято решение об утверждении акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию общежития на <…> мест Белгородского аэропорта по <адрес> (так в документе), не может свидетельствовать об изменении статуса (режима использования) помещения, поскольку при переводе нежилого помещения в жилое должен соблюдаться установленный законом порядок.

Согласно п.2 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров от 11.08.1988г., общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы, под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.

Пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного в соответствии с ч. 2 ст. 109 ЖК РСФСР Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г. №328 (в редакции постановления Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23.07.1993г.), установлен порядок предоставления жилой площади в общежитии по ордерам, выдаваемым администрацией предприятия на основании совместного с профсоюзным комитетом решения, и запрещено самовольное переселение из одного помещения общежития в другое.

В п.22 Примерного положения указано, что выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленном жилищным законодательством.

Положения ст.7 ЖК РСФСР, действующей на момент предоставления ответчикам комнаты, предусматривали, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Согласно п. 2 ст. 92 ЖК РФ к специализированному жилищному фонду относятся жилые комнаты в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с п.3 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем.

В силу ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.23 ЖК РФ решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается органом местного самоуправления.

Доказательствами, свидетельствующими о принятии такого решения, суд не располагает.

Как усматривается из расчета оплаты коммунальных услуг по комнате гостиницы за <период>, ответчик производит оплату за проживание в размере <…> руб., а также другие коммунальные платежи, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Исходя из вышеизложенного, заключенный с ответчиком договор не является договором найма специализированного жилого помещения, спорное жилое помещение, находящееся в нежилом здании, было предоставлено владельцем ответчику не по правилам предоставления общежития, а по договору найма (коммерческого) жилого помещения, регулируемому гражданским законодательством, что не предусмотрено законом, но само по себе не свидетельствует о незаконности проживания ответчика в спорном жилом помещении, однако, и не порождает для ответчика тех последствий в виде прав и гарантий, которые предусмотрены законом для граждан, вселенных в общежитие в связи с трудовыми отношениями, а также для членов семьи данных лиц.

Положения ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" подлежат применению во взаимосвязи с положениями закона, регулирующими порядок предоставления жилого помещения в качестве общежития, и распространяются на граждан, которые на законных основаниях занимают жилое помещение, предоставленное в качестве общежития.

При таких обстоятельствах правоотношения ответчика по пользованию спорным жилым помещением не трансформируются в правоотношения по социальному найму согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в связи с чем, не имеется законных оснований для признания за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, на что были направлены возражения ответчика и его представителя.

В силу ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Заявляя требование о выселении, истец указывает, что данное здание подлежит сносу, о чем собственником принято соответствующее решение.

С учетом соблюдения жилищных прав ответчика ему предоставляется для переселения иное жилое помещение – №<…> площадью <…> кв.м. в общежитии, расположенном по <адрес>.

При этом суд отмечает, что предоставляемое для переселения жилое помещение отвечает требованиям жилищного законодательства, что подтверждается экспертным заключением по обследованию жилищных условий от <…> г., составленным <…>, свидетельством о государственной регистрации права ОАО «Белгородавиа» на жилое помещение №<…> по <адрес>.

Предоставление для переселения жилого помещения меньшей площадью на 0,5 кв.м. не является основанием к отказу в иске, поскольку является незначительным и при этом не нарушается учетная норма жилой площади.

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий <…> лет. Если в договоре срок не оговорен, договор считается заключенным на <…> лет.

С учетом вышеуказанной нормы права истец правомерно заявляет о заключении договора коммерческого найма с ответчиком на предоставляемое жилое помещение сроком на <…> лет.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик не представил доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу.

По правилам ст.98 ГПК РФ ответчик обязан возвестить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере <…> руб.

Просьбу истца об обращении решения к немедленному исполнению суд отклоняет, поскольку материалы дела не содержат убедительных доказательств, подтверждающих, что вследствие особых обстоятельств замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным (ст.212 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск открытого акционерного общества «Белгородавиа» к Фатееву А.В. о выселении признать обоснованным.

Выселить Фатеева А.В. из комнаты №<…> (на поэтажном плане третьего этажа №<…>) площадью <…> кв.м. нежилого здания гостиницы, расположенного по <адрес>, с предоставлением ему жилого помещения №<…> площадью <…> кв.м. в общежитии, расположенном по <адрес>, по договору коммерческого найма сроком на <…> лет с преимущественным правом заключения договора на последующий срок с регистрацией по месту проживания.

Обязать Фатеева А.В. выплатить в пользу ОАО «Белгородавиа» <…> рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Просьбу открытого акционерного общества «Белгородавиа» об обращении решения к немедленному исполнению отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья