28 июня 2012 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Литвиновой А.М.

при секретаре: Денисенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряхиной В.К., Пряхина В.В., Пряхина Е.В. к администрации города Белгорода о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Пряхину В.А. как работнику Белгородской дистанции электроснабжения на железной дороге предоставлена двухкомнатная квартира <…>.

Постановлением главы администрации г. Белгорода от 17.02.1999 г. № 182 жилой дом № <…> принят в муниципальную собственность г. Белгорода, находящегося на балансе <…>.

За время проживания в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцами названное жилое помещение самовольно реконструировано путем возведения пристройки к жилому дому под лит. «а10», состоящей из помещения № <…>.

Дело инициировано исковым заявлением Пряхиных, которые, ссылаясь на неправомерный отказ администрации г. Белгорода в заключении с ними договора социального найма по причине отсутствия документов, подтверждающих основания решения о предоставлении жилого помещения, просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в равных долях, сохранив его в реконструированном состоянии.

В судебном заседании Пряхин В.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Выслушав сторону истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно техническому паспорту занимаемое истцами жилое помещение соответствует названным требованиям.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт предоставления и регистрации в нем, проживание и оплату коммунальных платежей.

Выписками из домовой книги от 09.05.2012 г., из лицевого счета от 19.05.2012 г., справкой о составе семьи от 19.05.2012 г., подтверждается факт постоянного проживания истцов в квартире № <…>, исполнение обязанностей по содержанию и оплате за спорное жилое помещение. Следовательно, между истцами и администрацией г. Белгорода фактически сложились отношения по договору социального найма.

Сообщением МКУ «Городской жилищный фонд» № 02 от 10.01.2012 г., ответами на запрос из архива филиала ОАО «Р» «Ю» от 07.12.2011 г. № 62-П, из Б. от 14.12.2011 г. № 3/5681, подтверждается невозможность подтверждения истцами факта предоставления семье Пряхиных спорного жилого помещения.

Как следует из технического паспорта жилого помещения квартиры № <…> разрешение на возведение постройки под лит. а10 к жилому помещению не предъявлено.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Проведенная реконструкция жилого помещения выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается справкой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 20.04.2012 г. № 4.1/1448,выпиской из ИСОГД № 155-в от 29.03.2012 г., сообщением ООО «Юринформцентр» от 02.03.2012 г. № 126. Требования о переоборудовании жилого помещения в первоначальное состояние никем не предъявлялись.

Согласно техническому паспорту занимаемое истцами жилое помещение соответствует требованиям ст. 16 ЖК РФ.

С учетом того, что реконструкция квартиры выполнены с целью улучшения жилищных условий проживающих в жилом помещении лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Требование истцов о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации основаны на положениях ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04 июля 1991 года, ст. 19, 35 Конституции РФ. Представленными выписками из домовой книги и лицевого счета, справкой о составе семьи по настоящему месту жительства, ответом БТИ от 09.06.2012 г. № 1229, справкой МКУ «Городской жилищный фонд» от 18.06.2012 г. № 57 подтверждается факт неиспользования истцами ранее права на приватизацию.

руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пряхиной В.К., Пряхина В.В., Пряхина Е.В. к администрации города Белгорода о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации - признать обоснованными.

Признать за Пряхиной В.К., Пряхиным В.В., Пряхиным Е.В. по 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <…>, общей площадью <…> кв.м, жилой площадью <…> кв.м в порядке приватизации, с учетом произведенной реконструкции путем возведения пристройки под лит. а10, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.01.2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд.

Судья: -