Гражданское дело № 2-1817-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2012 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Сытник А.П.

при секретаре Воскобойниковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросовой В.Л. к Талащенко Л.Н., Бунчикову А.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Между Андросовой В.Л., Талащенко Л.Н. и Бунчиковым А.Л. заключен договор купли-продажи от <…> г., согласно которому Андросова В.Л. приобрела у Талащенко Л.Н. и Бунчикова А.Л. в собственность 45/100 долей земельного участка, кадастровый номер <…>, и 45/100 долей жилого дома, кадастровый номер <…>, которые расположены по адресу: <…>.

Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дело инициировано иском Андросовой В.Л.

Уточнив свои требования в судебном заседании, заявительница просила зарегистрировать переход права собственности к ней на 45/100 долей земельного участка, кадастровый номер <…>, а также на 45/100 долей жилого дома, кадастровый номер <…>, расположенных по адресу: <…>, по договору купли-продажи от <…> г.

Ответчики в судебное заседание не явились, ответчик Бунчиков А.Л. просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал обоснованным и против его удовлетворения не возражал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявительницей доказательствам, суд признает ее исковые требования обоснованными.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации прав, возникающих на основании договора, регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществе. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Договор купли-продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <…> г., за Талащенко Л.Н. и Бунчиковым А.Л. зарегистрировано на праве собственности по 45/200 долей за каждым в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер <…>, и на жилой дом, кадастровый номер <…>, которые расположены по адресу: <…>.

По договору <…> от <…> г. Талащенко Л.Н. и Бунчиков А.Л. продали Андросовой В.Л. принадлежащие им 45/100 долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер <…>, и на жилой дом, кадастровый номер <…>, расположенные по адресу: <…>.

Договор фактически исполнен, о чем свидетельствует представленный суду передаточный акт, пописанный сторонами. Денежные средства переданы продавцам Талащенко Л.Н. и Бунчикову А.Л. покупателем Андросовой В.Л., что следует из п. 2.1. договора.

Сделка была совершена в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий с передачей денег в установленном договором размере.

Заявительница, являясь участником указанной сделки, не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода к ней, как к покупателю, права собственности на указанное имущество.

В судебном порядке договор от <…> г. не оспорен и не признан недействительным.

Из пояснений заявительницы следует, что ею направлялись письма Талащенко Л.Н. и Бунчикову А.Л. с просьбой явиться для регистрации договора в установленном порядке, однако ответа она не получила.

Суду не представлено доказательств обоснованности действий ответчиков по уклонению от регистрации перехода права собственности по договору от <…> г., в связи с чем суд приходит к выводу о регистрации перехода права собственности к Андросовой В.Л. на 45/100 долей земельного участка, кадастровый номер <…>, а также на 45/100 долей жилого дома, кадастровый номер <…>, расположенных по адресу: <…>, по договору купли-продажи от <…> г., заключенному между Талащенко Л.Н., Бунчиковым А.Л. и Андросовой В.Л.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Андросовой В.Л. признать обоснованными.

Зарегистрировать переход права собственности к Андросовой В.Л. на 45/100 долей земельного участка, кадастровый номер <…>, а также на 45/100 долей жилого дома, кадастровый номер <…>, расположенных по адресу: <…>, по договору купли-продажи от <…> г., заключенному между Талащенко Л.Н., Бунчиковым А.Л. и Андросовой В.Л.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца после изготовления его в полном объеме в пятидневный срок путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья – А.П. Сытник