гр.дело № 2-758/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2012 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Головиной Н.А.,

при секретаре Крюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой В.И. к администрации города Белгорода в лице Управления реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту Департамента строительства и архитектуры о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Давыдовой В.И. принадлежит на праве собственности квартира №<…> в четырехквартирном жилом доме №<…> по улице <…> в городе Белгороде.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, в 1995 году за счет личных денежных средств Давыдовой В.И. произведена реконструкция и перепланировка квартиры, заключающаяся в возведении пристройки к кухни и коридору под литером а5, общей площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м. и которая включает в себя помещения №5, №6, №7.

Согласовав в установленном порядке самовольную реконструкцию со всеми необходимыми службами и собственниками жилых помещений, Давыдова В.И. обратилась в Управление реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту Департамента строительства и архитектуры, где ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры.

Дело в суде инициировано иском Давыдовой В.И., которая окончательно определив свои требования, просила суд, признать отказ Управления об отказе выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры незаконным, Сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования в полном объеме.

Представитель Управления реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту Департамента строительства и архитектуры – Шибаева Е.В. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Проведенные реконструкция жилого помещения выполнены с учётом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается представленными доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, Давыдовой В.И. принадлежит на праве собственности квартира №<…> в четырехквартирном жилом доме №<…> по улице <…> в городе Белгороде.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом, площадью <…> кв.м. сформирован, поставлен на кадастровый учет и находится в общей долевой собственности собственников квартир Давыдовой В.И., Гусаковой Н.И., Ханюкова Ф.Ф., Петровой С.Л..

В целях улучшения жилищных и бытовых условий в 1995 году за счет личных денежных средств Давыдовой В.И. произведена реконструкция и перепланировка квартиры, заключающаяся в возведении пристройки к кухни и коридору под литером а5, общей площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м. и которая включает в себя помещения №5, №6, №7.

Согласно выписке, из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, строительство самовольной пристройки не нарушает градостроительные регламенты, установленные для зоны инвестиционно-производственного развития с разрешенным использование земельного участка – для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Градостроительные нормы и правила при строительстве не нарушены. Схемой местоположения градостроительного объекта подтверждается нахождение самовольной пристройки на земельном участке, находящимся на праве общей долевой собственности собственников квартир четырехквартирного жилого дома. Расположение пристройки согласовано с ФГУ «Госэкспертизы в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России. Строительство объекта недвижимости не противоречит требованиям санитарных норм и правил.

Из заключения ООО <…> №<…> от <…> 2010 года следует, что самовольно возведенная пристройка под литером а5 к жилому дому №<…> по улице <…> в городе Белгороде за счет которой увеличена площадь квартиры №<…> не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размещением самовольно возведенной пристройки не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Данное обстоятельство объективно подтверждается решением собственников многоквартирного жилого дома об отсутствии возражений относительно сохранения пристройки, возведенной истицей, а также заявлениями, направленными в адрес суда о рассмотрении дела в отсутствие Гусаковой Н.И., Ханюкова Ф.Ф., Петровой С.Л..

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно техническому паспорту занимаемое истицами жилое помещение соответствует названным требованиям.

При таких обстоятельствах, с учетом, что указанная реконструкция выполнены с целью улучшения жилищных условий проживающих в жилом помещении лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные Давыдовой требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Давыдовой В.И. к администрации города Белгорода в лице Управления реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту Департамента строительства и архитектуры о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, – признать обоснованным.

Сохранить квартиру №<…>, общей площадью <…> кв.м., расположенную в доме №<…> по улице <…> в городе Белгороде в реконструированном состоянии, согласно данных технического паспорта БТИ по состоянию на 07 июня 2010 года.

Признать за Давыдовой В.И. право собственности на самовольно реконструированную квартиру №<…> в доме №<…> по улице <…> в городе Белгороде, общей площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья –