Гражданское дело №2-1776/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2012 года г. Белгород Свердловский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судьи Поликарповой Е.В. при секретаре Ленченко Е.А. с участием представителя истца Родиной Е.Н. (по доверенности – в деле), представителя ответчика Долбиной Т.Н. – Кузьменко В.И. (по доверенности - в деле), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Долбиной Татьяне Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: <…> г. между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Долбиной Т.Н. заключено кредитное соглашение <…>. Согласно условиям указанного кредитного соглашения истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размере <…> рублей на срок <…> месяцев под <…> годовых. Долбина Т.Н. обязалась возвратить банку полученную сумму, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнять иные обязательства по договору в полном объеме. Обеспечением исполнения заемщиком принятых на себя обязательств являются договора залога товаров в обороте. Кроме того между банком и Долбиной Т.Н. <…>г. заключен договор об ипотеке <…> в соответствии с которым последняя предоставила истцу в залог следующее имущество: земельный участок, площадью <…> кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания, с кадастровым (или условным) номером <…>, расположенный по адресу: <…>; нежилое здание площадью <…> кв.м., с кадастровым (или условным) номером <…>, расположенное на земельном участке с кадастровым (или условным) номером <…> по адресу: <…>. Соглашением сторон стоимость указанного в договоре земельного участка определена в размере <…> руб., нежилого здания – <…> руб. В УФРС по Белгородской области вышеуказанный договор ипотеки зарегистрирован <…>г. <…>г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №<…> к договору об ипотеке №<…> от <…>г. Кроме ранее указанной недвижимости в залог банку передан объект незаверенного строительства, назначение: нежилое здание, общей площадью застройки <…> кв.м., степень готовности <…>%. Инвентарный номер <…>. Литер <…> с кадастровым (или условным) номером <…>, расположенное на земельном участке с кадастровым (или условным) номером <…> по адресу: <…>. Стоимость земельного участка определена по соглашению сторон в размере <…> руб., нежилого здания – <…> руб., объекта незавершенного строительства – <…> руб. Общая стоимость предмета ипотеки составила <…> руб. Регистрация дополнительного соглашения осуществлена <…>г. После частичного погашения кредита исполнение обязательств прекратилось в связи с чем банк обратился в суд. Решением Арбитражного суда г. Москвы от <…>г. с ИП Долбиной Т.Н. в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) взыскана задолженность по вышеуказанному кредиту в размере <…> руб., проценты за пользование кредитом в сумме <…> руб., пени за несвоевременное погашение кредита в сумме <…> руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере <…> руб., а также расходы по госпошлине по иску в размере <…> руб. Обращено взыскание на заложенное ИП Долбиной Т.Н. имущество в соответствии с договорами о залоге товаров в обороте, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества. По утверждению представителя истца, до настоящего времени задолженность перед Банк ВТБ 24 (ЗАО) ответчиком не погашена. Дело инициировано иском Банк ВТБ 24 (ЗАО) Истец просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее Долбиной Т.Н., заложенное на основании договора об ипотеке <…> от <…> г.: земельный участок, площадью <…> кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания, с кадастровым (или условным) номером <…>, расположенный по адресу: <…>; нежилое здание площадью <…> кв.м., с кадастровым (или условным) номером <…>, расположенное на земельном участке с кадастровым (или условным) номером <…> по адресу: <…>; объект незаверенного строительства, назначение: нежилое здание, общей площадью застройки <…> кв.м., степень готовности <…>%. Инвентарный номер <…> Литер <…> с кадастровым (или условным) номером <…>, расположенное на земельном участке с кадастровым (или условным) номером <…> по адресу: <…>, определить размер суммы, подлежащей уплате ВТБ 24 (ЗАО) из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере <…> руб., определить способ реализации земельного участка, нежилого здания и объекта незавершенного строительства в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере <…> руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <…> руб. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме. Ответчик Долбина Т.Н. в суд не явилась. Обеспечила явку своего представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на несогласие с представленной истцом оценкой. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам, выслушав пояснения представителей сторон, суд признает исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) обоснованными в части. Факты заключения сторонами по настоящему делу кредитного соглашения <…> от <…> г., предоставления банком денежных средств заемщику, неисполнение последним обязательств по погашению кредита, размер задолженности установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от <…>г. Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика, в обеспечении обязательств по кредитному соглашению <…> от <…>г. заключенному между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Долбиной Т.Н. между банком и ответчиком заключен договор о залоге недвижимого имущества и дополнительное соглашение к нему. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Пунктом 3.1 договора об ипотеке предусмотрено право банка обратить взыскание на имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению. Поскольку имеет место нарушение ответчиком обязательств по кредиту, требования банка подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ, а также статей 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с отчетом <…> стоимость заложенного имущества составляет <…> руб. без учета НДС из которых объект незавершенного строительства – <…> руб., нежилое помещение – <…> руб., земельный участок – <…> руб. Доказательств иной стоимости ответчиком суду не представлено. Начальную продажную цену предмета залога суд определяет равной <…> руб. учитывая п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции ФЗ от 06.12.2011г. №405-ФЗ., т.е. <…>% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете. Требования в части определения размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере <…>руб. удовлетворению не подлежат, т.к. размер задолженности по спорному кредитному соглашению установлен судебным решением от <…>г. Доводы представителя ответчика о том, что стоимость заложенного имущества, определенная вышеназванным отчетом занижена, суд считает неубедительными, т.к. доказательств в обоснование голословных утверждений стороной ответчика суду не представлено. Стороной истца напротив представлен суду отчет <…>, из которого следует, что стоимость предмета залога по состоянию на 2012г. снизилась до <…> руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <…> руб. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Долбиной Татьяне Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество - признать обоснованным в части. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Долбиной Татьяне Николаевне заложенное на основании договора об ипотеке <…> от <…>г.: земельный участок, площадью <…>кв.м., земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания, с кадастровым (или условным) номером <…>, расположенный по адресу: <…>; нежилое здание площадью <…>кв.м., с кадастровым (или условным) номером <…>, расположенное на земельном участке с кадастровым (или условным) номером <…> по адресу: <…>; объект незаверенного строительства, назначение: нежилое здание, общей площадью застройки <…> кв.м., степень готовности <…>%. Инвентарный номер <…>. Литер <…>, с кадастровым (или условным) номером <…>, расположенное на земельном участке с кадастровым (или условным) номером <…> по адресу: <…>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <…>. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Обязать Долбину Татьяну Николаевну выплатить в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <…> рублей В остальной части исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) - признать необоснованными и отклонить. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд. Судья