Гражданское дело №2-2045/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2012 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Поликарповой Е.В.,

при секретаре Черниковой Е.Г.

с участием представителя истца - Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» Аверкова А.А., представителя ответчика Зубенко Н.Е. – Зубенко А.В. ответчика Дмитренко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» к Зубенко Н.Е., Дмитренко Ю.В., Дмитренко Е.В., Морозовой Г.А. с участием третьего лица ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о расторжении договоров и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

26.06.2007г. между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и Зубенко Н.Е. заключен договор о предоставлении денежных средств на возвратной основе №<…>, в соответствии с которым кооператив предоставил участнику денежные средства в размере <…> руб. сроком до 26.06.2014 года под <…>% годовых.

Зубенко Н.Е. обязалась возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях договора.

В обеспечение данного договора 26.06.2007г. с Дмитренко Е.В., Бекетовой (Дмитренко) Ю.В., Морозовой Г.А. заключены договора поручительства №<…>.

09.07.2007г. между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и Зубенко Н.Е. заключен договор о предоставлении денежных средств на возвратной основе №<…>, в соответствии с которым кооператив предоставил участнику денежные средства в размере <…>руб. сроком до 09.07.2014 года под <…>% годовых.

Заемщик Зубенко Н.Е. исполняла договорные обязательства ненадлежащим образом.

На предложение о расторжении договоров и возврате предоставленных денежных средств с причитающимися процентами и штрафами, предусмотренными договорами от Зубенко Н.Е. ответа не поступило. Ее задолженность по договору №<…>по состоянию на 14.03.2012г. составила <…>руб., по договору №<…>– <…>руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договорам о предоставлении денежных средств на возвратной основе №<…>от 26.06.2007г. и №<…> от 09.07.2007г. Зубенко Н.Е. передала истцу в залог земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <…> кв.м. с кадастровым (условным) номером <…>, находящийся по адресу: <…>.

Оценочная стоимость предмета залога по договоренности сторон составляет <…>руб. (п.1.6 договора об ипотеке).

В УФРС по Белгородской области вышеназванный договор зарегистрирован 26.07.2007г.

Дело инициировано иском Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом», который просит расторгнуть договоры о предоставлении денежных средств на возвратной основе №<…> от 26.06.2007г. и №<…> от 09.07.2007г.; по договору №<…> от 26.06.2007г. взыскать солидарно с Зубенко Н.Е., Дмитренко Е.В., Дмитренко Ю.В., Морозовой Г.А. в пользу кооператива задолженность в размере <…> руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере <…> руб.; по договору №<…> от 09.07.2007г. взыскать с Зубенко Н.Е. задолженность в размере <…> руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере <…>руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Зубенко Н.Е. - земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <…> кв.м. с кадастровым (условным) номером <…>, находящийся по адресу: <…> установив начальную цену реализации предмета залога в соответствии с договором об ипотеке в сумме <…> руб.

Представитель истца Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» Аверков А.А. (по доверенности – в деле) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представителя ответчика Зубенко Н.Е. – Зубенко А.В. (по доверенности – в деле) и ответчик Дмитренко Ю.В. полагались на усмотрение суда.

Ответчики Дмитренко Е.В., Морозова Г. А. и представитель третьего лица ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явились.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по имеющимся доказательствам, выслушав пояснения участников процесса, суд признает исковые требования Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» обоснованными в части.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Исполнение обязательств истцом подтверждается платежными поручениями №<…> от 23.07.2007г., №<…> от 26.09.2007г. из которых следует, что денежные средства предоставлялись заемщику дважды по <…> руб.

Факт получения Зубенко Н.Е. денежных средств, лицами, участвующими в судебном заседании, не оспаривался.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Уплата процентов по выданным займам и их размер предусмотрены п. 1.1. договоров.

В соответствии с п. 2.3 договоров возврат выданных денежных средств и процентов на эти суммы осуществляется в следующем порядке: в течение первого года с момента заключения договора участник уплачивает только проценты за пользование денежными средствами. Начиная со второго года, осуществляется, в том числе и возврат денежных средств.

За просрочку внесения участником ежеквартального платежа договорами предусмотрено взыскание неустойки в размере <…>% от суммы задолженности по платежу за каждый день просрочки (п. 2.7).

При заключении договоров о предоставлении денежных средств на возвратной основе и договоров поручительства, заемщик и поручители ознакомлены с условиями заключенных договоров и были согласны с ними, о чем свидетельствует их подписи в указанных документах.

Из представленных истцом платежных документов усматривается, что обязательства по погашению займа Зубенко Н.Е. исполняла ненадлежащим образом.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истцом в адрес ответчиков 24.10.2011г. направлялись уведомления с предложением расторгнуть договора и требованием погашения задолженности. Ответа на предложение расторгнуть договор не поступило. Исполнения обязательств не последовало.

Согласно представленному стороной истца расчету по состоянию на 14.03.2012г. задолженность Зубенко Н.Е. перед ССПКГ «Свой дом» по договору №<…> от 26.06.2007г. составила <…> руб., из которых: <…> руб. - основной долг, <…> руб. - проценты, <…> руб. – неустойка; по договору №<…> от 09.07.2007г. - <…>руб. из которых: <…>руб. – основной долг, <…>руб. – проценты, <…>руб. – неустойка.

Расчеты задолженности по договорам от 26.06.2007г. и 09.07.2007г. произведены в полном соответствии с их условиями, ответчиками не оспорены, иных расчетов суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения Зубенко Н.Е. взятых на себя обязательств по договорам №<…> от 26.06.2007г. и №<…>от 09.07.2007г.

Вместе с тем, суд полагает, что размер предъявленной ко взысканию истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о возможности уменьшения ее суммы до <…> и <…> рублей соответственно.

Поскольку судом установлены существенные нарушения условий договора, то в соответствии со ст. 450 ГК РФ, при соблюдении истцом положений ст. 452 ГК РФ суд полагает возможным расторгнуть договора, заключенные между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и Зубенко Н.Е.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Аналогичные условия содержит п. 6.2 договоров.

Учитывая невыполнение Зубенко Н.Е. обязательств по погашению займа, требования о досрочном взыскании с нее задолженности подлежат удовлетворению.

По условиям договоров поручительства №<…> от 26.06.2007г. Дмитренко Е.В., Бекетова (Дмитренко) Ю.В., Морозова Г.А. обязались перед ССПКГ «Свой дом» отвечать в полном объеме за исполнение Зубенко Н.Е. обязательств по договору №<…> от 26.06.2007г. в сумме <…>руб. (п. 1.2.).

Согласно условиям договоров поручительства, ответственность поручителя и заемщика является солидарной (п. 1.2.).

Аналогичные положения содержатся в ст. 363 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, требования истца о солидарном взыскании с заемщика и поручителей задолженности по договору №<…>от 26.06.2007г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 4.1 договора об ипотеке предусмотрено право истца обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем каких-либо обязательств по договору.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиками, в обеспечении обязательств по спорным договорам о предоставлении денежных средств на возвратной основе между истцом и Зубенко Н.Е. заключен договор об ипотеке.

Поскольку нарушенные обязательства обеспечены залогом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее заемщику в соответствии с требованиями ст. ст. 348, 349 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Зубенко Н.Е., Дмитренко Е.В., Дмитренко Ю.В., Морозовой Г.А. солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные им на оплату государственной пошлины в сумме <…>руб., пропорционально удовлетворенному судом размеру исковых требований относительно договора №<…> от 26.06.2007г. факт уплаты которой подтвержден платежным поручением №<…> от 16.03.2012г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Зубенко Н.Е. в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <…> руб. пропорционально удовлетворенному судом размеру исковых требований относительно договора №<…> от 09.07.2007г., факт уплаты которой подтвержден платежным поручением №<…> от 16.03.2012г.

Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст.1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 ФЗ от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.204 ГПК РФ, ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8% годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» к Зубенко Н.Е., Дмитренко Ю.В., Дмитренко Е.В., Морозовой Г.А. с участием третьего лица ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о расторжении договоров и взыскании задолженности - признать обоснованным в части.

Расторгнуть договора о предоставлении денежных средств на возвратной основе №<…>от 26.06.2007г. и №<…> от 09.07.2007г. заключенные между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и Зубенко Натальей Н.Е.

Обязать Зубенко Н.Е., Дмитренко Ю.В., Дмитренко Е.В., Морозову Г.А. выплатить солидарно в пользу Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» задолженность по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе №<…> от 26.06.2007г. в сумме <…> руб. - основной долг, <…> руб. - проценты, <…> руб. – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <…> руб.

Обязать Зубенко Н.Е. выплатить в пользу Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» задолженность по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе №<…> от 09.07.2007г. в сумме <…> руб. – основной долг, <…> руб. – проценты, <…> руб. – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <…> руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от 09.07.2007г. принадлежащее на праве собственности Зубенко Н.Е. - земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <…> кв.м. с кадастровым (условным) номером <…>, находящийся по адресу: <…>.

Установить начальную продажную цену реализации предмета залога в размере <…> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд.

При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8% на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Судья –