Гражданское дело №2-2326/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2012 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Поликарповой Е.В.

при секретаре Ленченко Е.А.

с участием представителя истца Кононенко В.Н. (по доверенности – в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Казанову А.В., Казановой И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

31.01.2008г. между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Казановым А.В. заключен кредитный договор №<…>. Согласно условиям договора, истец обязался предоставить заемщику кредит в размере <…> руб. под <…>% годовых на срок <…> календарных месяца для приобретения квартиры №<…> в доме №<…> по ул. <…> в г. Белгороде.

Казанов А.В. обязался возвратить банку полученную сумму кредита, уплатить проценты и иные платежи, установленные договором.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, между истцом и Казановой И.В. заключен договор поручительства №<…> от 31.01.2008г.

Кроме того обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. На данном основании оформлена закладная на вышеуказанную квартиру. Государственная регистрация ипотеки произведена 07.02.2008г. Стоимость указанной в договоре квартиры определена в размере <…> руб.

После частичного погашения кредита исполнение обязательств прекратилось.

По состоянию на 03.05.2012г. задолженность Казанова А.В. по кредиту составила <…> руб.

Дело инициировано иском Банк ВТБ 24 (ЗАО) Истец просит расторгнуть кредитный договор №<…> от 31.01.2008г., взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме <…> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <…> руб., обратить взыскание на квартиру №<…>, расположенную по адресу: <…>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <…> руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Казанов А.В., Казанова И.В. в суд не явились.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам, выслушав пояснения представителя истца, суд признает исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) обоснованными.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исполнение банком обязательств по кредитному договору №<…> от 31.01.2008г. подтверждается мемориальным ордером №<…> от 31.01.2008г., выпиской по счету.

При заключении кредитного договора и договора поручительства заемщик и поручитель были ознакомлены и согласны с их условиями. Об этом свидетельствуют подписи последних в указанных документах.

Обязательства по уплате кредита заемщик исполнял до декабря <…>г. После указанной даты денежных средств в счет погашения задолженности не поступало.

В соответствии с п. 6.3, 6.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <…>% за каждый день просрочки.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств банком в адрес ответчиков в апреле <…>г. направлялись требования о досрочном погашении задолженности и предложением расторгнуть кредитный договор. Исполнения обязательств не последовало. Ответа на предложение расторгнуть договор не поступило.

Согласно представленному стороной истца расчету по состоянию на 03.05.2012г., задолженность Казанова А.В. перед банком составила <…> руб., из которых: остаток ссудной задолженности - <…> руб.; плановые проценты за пользование кредитом – <…> руб.; пени за несвоевременную уплату плановых процентов – <…> руб., пени по просроченному долгу – <…> руб.

Расчет задолженности по кредитному договору от 31.01.2008г. произведен в соответствии с его условиями. Ответчиком не оспорен. Иного расчета суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения Казановым А.В. взятых на себя обязательств.

Пунктом 5.4.1 кредитного договора №<…> от 31.01.2008г. предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств в том числе при пропуске очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней, а также неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором.

Аналогичные положения содержит ч.2 ст. 811 ГК РФ.

На основании изложенного, требования о досрочном взыскании с Казанова А.В. всей суммы задолженности по кредиту подлежат удовлетворению.

По условиям договора поручительства Казанова И.В. обязалась солидарно отвечать перед банком за исполнение Казановым А.В. обязательств по кредитному договору №<…> от 31.01.2008г.

Обязательства поручителя, возникшие из договора поручительства, основаны на положении ст.361, п.2 ст.363 ГК РФ, в соответствии с которыми поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так в части долга. Солидарный должник остается обязанным до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредиту от 31.01.2008г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Поскольку имеет место нарушение ответчиком обязательств по кредиту, требования банка подлежат удовлетворению в соответствии с положениями ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ, а также статей 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальную продажную цену суд определяет в размере <…> руб., так как данная цена определена соглашением сторон в закладной на основании отчета об оценке №<…> от 21.01.2008г., выводы которого не оспаривались в ходе рассмотрения дела. Доказательств иной стоимости ответчиками суду не представлено.

Неисполнение обязательств по возврату кредита является существенным нарушением условий кредитного договора, и в силу ст. 450 ГК РФ, при соблюдении истцом положений ст. 452 ГК РФ, основанием для его расторжения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <…> руб., факт уплаты которой подтвержден платежным поручением №<…> от 05.05.2012г.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Казанову А.В., Казановой И.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - признать обоснованным.

Расторгнуть кредитный договор №<…>, заключенный между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Казановым А.В. 31.01.2008г.

Обязать Казанова А.В., Казанову И.В. солидарно выплатить в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору №<…> от 31.01.2008г. в размере <…> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <…> руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное на основании закладной от 31.01.2008г. – квартиру №<…>, расположенную по адресу: <…>.

Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

Начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры №<…>, расположенной по адресу: <…>, установить в размере <…> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд.

Судья -