Дело № 2-1749-2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2012 года г.Белгород Свердловский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судьи Украинской О.И. при секретаре Цоллер С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семейкина А.Н., Семейкина А.Н., Семейкина Н.Н. к Администрации г. Белгорода о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольно реконструированные жилые дома, самовольные постройки, реальном разделе жилых домов и прекращении права общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Семейкин Ал.Н., Семейкин Ан.Н. и Семейкин Н.Н являлись сособственниками жилого дома «адрес». В собственности С находились «…» доли, в собственности Семейкина Н.Н. – «…» долей и в собственности Семейкина Ал.Н. – «…» долей указанного жилого дома. Жилой дом № «…» состоит из двух жилых домов (лит.А) и (лит.А1) с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке площадью «…» кв.м.. С умер «дата», не оставив завещания. Семейкин Ал.Н,, Семейкин Ан.Н. и Семейкин Н.Н., как наследники первой очереди, приняли по закону все его наследственное имущество в равных долях, в том числе и жилой дом «адрес», Семейкину Ан.Н. и Семейкину Н.Н. выданы свидетельства о праве на наследственное имущество: «…» долей в праве на два жилых дома, Семейкиным Ал.Н. свидетельство о праве на наследство на доли спорного дома не получено. Жилой дом (лит.А) самовольно реконструирован путем возведения пристроек (лит.а2 и лит.а4), увеличивших общую площадь жилого дома (лит.А) до «…» кв.м, к жилому дому (лит.А1) самовольно возведена пристройка (лит.а3), увеличившая площадь жилого дома (лит.А1) до «…» кв.м. На земельном участке при домовладении самовольно возведены: сарай (лит.Г4), сарай (лит.Г5), теплица (лит.Г6), погреб (лит.Г8), сарай (лит.Г9) и гараж (лит.Б1). Дело инициировано иском Семейкина Ал.Н,, Семейкина Ан.Н. и Семейкина Н.Н., которые с учетом уточнений просят суд признать за Семейкиным Ал.Н. право долевой собственности на «…» доли в праве на жилые дома под литерой «А1» и под литерой «А», расположенные по адресу: «адрес», в порядке наследования по закону после смерти отца - Семейкина Н.Ф., умершего «дата», признать за Семейкиным Ал.Н. право долевой собственности на «…» доли в праве на самовольно реконструированный жилой дом под литерой «А1», с учетом самовольной постройки под литерой «а3», общей площадью «…» кв.м., по адресу: «адрес» признать за Семейкиным Ал.Н. право долевой собственности на «…» долей в праве на самовольно реконструированный жилой дом под литерой «А», с учетом самовольных построек под литерой «а2» и литерой «а4», общей площадью «…» кв.м., по адресу: «адрес». Просят признать за Семейкиным Н.Н. право долевой собственности на «…» в праве на самовольно реконструированный жилой дом под литерой «А1», с учетом самовольной постройки под литерой «а3», общей площадью «…» кв.м по адресу: «адрес», признать за Семейкиным Н.Н. право долевой собственности на «…» доли в праве на самовольно реконструированный жилой дом под литерой «А», с учетом самовольных построек под литерой «а2» и литерой «а4», общей площадью «…» кв.м., по адресу: «адрес». Признать за Семейкиным Ан.Н. право долевой собственности на «…» доли в праве на самовольно реконструированный жилой дом под литерой «А1», с учетом самовольной постройки под литерой «а3», общей площадью «…» кв.м по адресу: «адрес», признать за Семейкиным Ан.Н. право долевой собственности на «…» доли в праве на самовольно реконструированный жилой Также истцы просят произвести реальный раздел жилого дома под литерой «А1», признав за Семейкиным Ал.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения №1 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №2 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №3 -комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №4 - кухня на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №5 - подсобное на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №6 - коридор на поэтажном плане площадью «…» кв.м., общей площадью «…» кв.м. в том числе жилой «…» кв.м., признать за Семейкиным Н.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения №1 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №2 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №3 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №4 - кухня на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №5 - коридор на поэтажном плане площадью «…» кв.м., общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м, произвести реальный раздел жилого дома под литерой «А» и признать за Семейкиным Ан.Н.право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую изпомещения №1-комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №4 –комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №5 –комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №6 - санузел на поэтажном плане площадью «…» кв.м., общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м., признать за Семейкиным Н.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения №2 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №3 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №7 - ванная на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №8 - коридор на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №9 - кухня на поэтажном плане площадью «…» кв.м., общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой - «…» кв.м., прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом под литерой «А» и жилой дом под литерой «А1», по адресу: «адрес». В судебном заседании истцы, представители истцов Морозова Н.А. и Беспалов М.А. заявленные исковые требования поддержали. Представитель ответчика Администрации г.Белгорода в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные исковые требования не признала, полагая, что право собственности на доли реконструированного жилого дома не может быть признано за наследниками, так как земельный участок под самовольные постройки им не предоставлялся. Третьи лица Громов А.Д. и Бойко Т.В. в судебное заседание не явились, предоставлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, обсудив доводы сторон по заявленным исковым требованиям, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как установлено судом, «адрес» находится в общей долевой собственности Семейкина Н.Ф. - «…» доли, Семейкина Н.Н. – «…» долей, Семейкина Ал.Н. – «…» долей, Семейкина Ан.Н. – «…» доли, что подтверждается справкой БТИ г. Белгорода от «дата» №«…», регистрационным удостоверением, свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права. «адрес» состоит из двух жилых домов (лит.А) и (лит.А1), в домовладении имеются хозяйственные постройки. С умер «дата». Семейкин Ал.Н,, Семейкин Ан.Н. и Семейкин Н.Н. приняли по закону все его наследственное имущество в равных долях, в том числе и жилой дом «адрес», Семейкину Ан.Н. и Семейкину Н.Н. выданы свидетельства о праве на наследственное имущество: «…» долей в праве на два жилых дома каждому, Семейкину Ал.Н. свидетельство о праве на наследство на долю спорного дома не выдано, так как на момент его обращения имелась самовольная реконструкция двух жилых домов. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела, свидетельством о праве на наследство по закону от «дата» «…». Иных наследников по закону или по завещанию после смерти С не установлено. При таких обстоятельствах, согласно ст.218, 1142 ГК РФ, за Семейкиным Ал.Н. подлежит признанию право собственности на «…» долей в праве собственности на жилой дом «адрес». Согласно выписке из похозяйственной книги предыдущему собственнику С «дата» предоставлялся на праве пользования земельный участок по «адресу». Согласно техническому паспорту от «дата» к жилому дому (лит.А) самовольно возведены пристройки (лит.а2 и лит.а4), увеличившие площадь жилого дома (лит.А), согласно техническому паспорту от «дата» года к жилому дому (лит.А1) самовольно возведена пристройка (лит.а3), увеличившая площадь жилого дома (лит.А1), на земельном участке при домовладении были самовольно возведены: сарай (лит.Г4), сарай (лит.Г5), теплица (лит.Г6), погреб (лит.Г8), сарай (лит.Г9) и гараж (лит.Б1). Заключением специалиста ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от «дата» №«…» подтверждается факт того, что возведенные самовольные постройки санитарно-эпидемиологических требований к инсоляции и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях не нарушают. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Белгорода от «дата» № «…», земельный участок под самовольно возведенными постройками, не выходит за границы красных линий и не нарушает установленные для жилой зоны градостроительные регламенты. Центральный филиал Госэкспертизы МЧС России по Белгородской области в письме от «дата»№ «…» указал, что размещение самовольных построек по «адрес» не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности. Согласно заключению специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от «дата» № «…», возведенные истцами самовольные постройки не имеют дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации, необходимая прочность и жесткость конструкций и материалов обеспечена, несущая способность конструкций обеспечена, постройки соответствуют требованиям безопасности и не препятствуют в пользовании прилегающими территориями и коммуникациями. Таким образом, нарушений градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил при возведении самовольных построек и реконструкции дома не установлено. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившем постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрацией г.Белгорода о сносе самовольных построек не заявлено, доказательств нарушения постройками прав и интересов иных лиц судом не установлено, собственники смежных домовладений не возражали против признания права собственности за истцами. Суд считает, что самовольные постройки возведены на предназначенном для индивидуального жилищного строительства земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, постоянно эксплуатировалась и эксплуатируется длительное время, и в соответствии со ст. 218, 222 ГК РФ находит исковые требования о признании права собственности на доли реконструированного дома и самовольные постройки подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Истцы длительное время пользуются жилыми домами, как участниками долевой собственности достигли соглашения о реальном разделе этой собственности без выплаты компенсаций, нарушений данным порядком раздела требований закона или интересов иных лиц судом не установлено. На основании ст.ст.245 и 252 ГК РФ, исковые требования о реальном разделе жилых домов признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Семейкина Ал.Н., Семейкина Ан.Н., Семейкина Н.Н. к Администрации г. Белгорода о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольно реконструированные жилые дома, самовольные постройки, реальном разделе жилых домов и прекращении права общей долевой собственности признать обоснованным. Признать за Семейкиным Ал.Н. право долевой собственности на «…» доли в праве на жилые дома под литерой «А1» и под Признать за Семейкиным Ал.Н. право общей долевой собственности на «…» доли в праве на самовольно реконструированный жилой дом под литерой «А1», с учетом самовольной постройки под литерой «а3», с кадастровым номером «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой «…» кв.м., расположенный по адресу: «…». Признать за Семейкиным Ал.Н. право общей долевой собственности на «…» доли в праве на самовольно реконструированный жилой дом под литерой «А», с учетом самовольных построек под литерой «а2» и литерой «а4», с кадастровым номером «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой «…» кв.м.,расположенный по адресу: «…». Признать за Семейкиным Н.Н. право общей долевой собственности на «…» доли в праве на самовольно реконструированный жилой дом под литерой «А1», с учетом самовольной постройки под литерой «а3», с кадастровым номером «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой «…» кв.м., расположенный по адресу: «…». Признать за Семейкиным Н.Н. право долевой собственности на «…» доли в праве на самовольно реконструированный жилой дом под литерой «А», с учетом самовольных построек под литерой «а2» и литерой «а4», с кадастровым номером «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой «…» кв.м., расположенный по адресу: «…». Признать за Семейкиным Ан.Н. право общей долевой собственности на «…» доли в праве на самовольно реконструированный жилой дом под литерой «А1», с учетом самовольной постройки под литерой «а3», с кадастровым номером «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой «…» кв.м., расположенный по адресу: «…». Признать за Семейкиным Ан.Н. право долевой собственности на «…» доли в праве на самовольно реконструированный жилой дом под литерой «А», с учетом самовольных построек под литерой «а2» и литерой «а4», с кадастровым номером «…», общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой «…» кв.м., расположенный по адресу: «…». Произвести реальный раздел жилого дома под литерой «А1» общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой «…» кв.м., с кадастровым номером «…», расположенного по адресу: «…», признать за Семейкиным Ал.Н., право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения №1 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №2 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №3 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №4 - кухня на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №5 - подсобное на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №6 - коридор на поэтажном плане площадью «…» кв.м., общей площадью «…» кв.м. в том числе жилой - «…» кв.м., признать за Семейкиным Н.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения №1 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №2 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №3 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №4 - кухня на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №5 - коридор на поэтажном плане площадью «…» кв.м., общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м.. Произвести реальный раздел жилого дома под литерой «А» общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой «…» кв.м., расположенного по адресу: «…», и, признать за Семейкиным Ан.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения №1-комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №4 –комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №5 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №6 - санузел на поэтажном плане площадью «…» кв.м., общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой площадью «…» кв.м., признать за Семейкиным Н.Н. право на Признать за Семейкиным Ал.Н. право собственности на самовольные постройки под литерами «Г4» - сарай, площадью «…» кв.м., «Г5» - Признать за Семейкиным Ан.Н. право собственности на самовольную постройку под литерой «Б1» - гараж, площадью «…» кв.м., и постройку Признать за Семейкиным Н.Н. право собственности на самовольные постройки под литерами «Г8» - погреб, площадью «…» кв.м., «Г9» - Прекратить право общей долевой собственности Семейкина Ал.Н., Семейкина Ан.Н.,Семейкина Н.Н. на жилой дом под литерой «А», и на жилой дом под литерой «А1», расположенные по адресу: «…». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода. Судья -
дом под литерой «А», с учетом самовольных построек под литерой «а2» и литерой «а4», по адресу: «адрес». Также просят признать за Семейкиным Ал.Н. право собственности на самовольные постройки под литерами «Г4» - сарай, площадью «…» кв.м., «Г5» - сарай, площадью «…» кв.м., «Г6» - теплица, площадью «…» кв.м., и постройки под литерой «Г» - сарай, площадью «…» кв.м. и под литерой «Г1» - погреб, площадью «…» кв.м., находящиеся по адресу: «адрес», за Семейкиным Ан.Н. право собственности на самовольную постройку под литерой «Б1» - гараж, площадью «…» кв.м., и постройку под литерой «Г2» - сарай, площадью «…» кв.м., находящиеся по адресу: «адрес» за Семейкиным Н.Н. право собственности на самовольные постройки под литерами «Г8» - погреб, площадью «…» кв.м., «Г9» сарай, площадью «…» кв.м., и постройку под литерой «Б» гараж, площадью «…» кв.м., находящиеся по адресу: «…».
литерой «А», расположенные по адресу: «…», в
порядке наследования по закону после смерти С, умершего «…».
изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения №2 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №3 - комната жилая на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №7 - ванная на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №8 - коридор на поэтажном плане площадью «…» кв.м., помещения №9 - кухня на поэтажном плане площадью «…» кв.м., общей площадью «…» кв.м., в том числе жилой - «…» кв.м..
сарай, площадью «…» кв.м., «Г6» - теплица, площадью «…» кв.м., и постройки под
литерой «Г» - сарай, площадью «…» кв.м. и под литерой «Г1» - погреб, площадью «…»
кв.м., находящиеся по адресу: «…».
под литерой «Г2» - сарай, площадью «…» кв.м., находящиеся по адресу: «…».
сарай, площадью «…» кв.м., и постройку под литерой «Б» - гараж, площадью «…»
кв.м., находящиеся по адресу: «…».