Дело № 2- 1973/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2012 года г.Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Дик С.Ф.

при секретаре Багировой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седых Е.С. к администрации города Белгорода о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

К.В.В. являлась членом ЖСК № 13 г.Белгорода, занимала квартиру № <…>, и пай за квартиру ею выплачен полностью, что подтверждает справка председателя ЖСК №13 Бредихина В.А.. К.В.В. выдан ордер на право единоличного занятия выше указанной квартиры.

К.В.В. умерла <…> года, не оформив в установленном действующим законодательством порядке права на названную квартиру.

Дело инициировано иском Седых Е.С., который ссылаясь на фактическое принятие наследства после матери К.В.В., отсутствие иных наследников, соответствие произведенной наследодателем перепланировки квартиры строительным, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, просил признать за ним право собственности на квартиру № <…> с учетом перепланировки в порядке наследования по закону.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, которая исковое требование и его основания поддержала.

Представитель ответчика, не явившись в судебное заседание, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска без мотивации позиции.

Представитель третьего лица ЖСК № 13 г.Белгорода в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не заявил.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковое требование обоснованным.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку К.В.В. выплатила паевые взносы за квартиру №<…> в полном объеме, являясь членом ЖСК, что подтверждают сведения председателя ЖСК №13 г.Белгорода, она приобрела право собственности на названную квартиру.

Наличие перепланировки в квартире подтверждает ее технический паспорт, составленный БТИ г.Белгорода 04 августа 2011 года.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка квартиры выполнена без наличия проектной документации и согласования с муниципальными и государственными службами, в целях создания удобств пользования жилым помещением и повышения комфорта проживания.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ООО <…>, имеющий аккредитацию в качестве организации, осуществляющей деятельность по направлению обследования объектов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, считает, что произведенная перепланировка квартиры не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.

По сообщению главного врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от <…> года перепланировка в квартире не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения эксперта ООО <…> следует, что техническое состояние конструкций в габаритах обследованной квартиры № <…> по внешним признакам оценивается как исправное техническое состояние. Исправное состояние – категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Произведенная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям СП. Перенос отопительных и газовых приборов во время произведенной перепланировки не производился. Произведенная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность конструкций дома №19, не меняет сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность данного здания, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в соседних квартирах, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Квартиру возможно сохранить в перепланированном состоянии.

Выше изложенное заключение составлено инженером-строителем после непосредственного исследования квартиры, ООО <…> имеет свидетельство, подтверждающее допуск к работам по разработке конструктивных решений и иным работам в области архитектуры и строительства, что подтверждает составление заключения компетентным лицом.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными, подтверждающими заявленные требования и позволяющими сделать вывод о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.(ст.1112 ГК РФ)

Из наследственного дела, открытого к имуществу К.В.В., следует, что в предусмотренный ст.1154 ГК РФ срок с заявлением о принятии наследства обратился Седых Е.С., являющийся сыном наследодателя, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов, находящихся в Белгородском отделении № <…> и принадлежавших К.В.В. Завещания наследодатель не составила. Иных заявлений наследственное дело не содержит.

Доказательства того, что имеются иные наследники по закону первой очереди, а также лица, которые были нетрудоспособны, находились на иждивении у наследодателя и проживали с ним не менее года до его смерти, суду не представлены.

Поскольку истец принял наследство в виде денежных вкладов в предусмотренные действующим гражданским законодательством порядке и сроки, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось ( ч.2 ст.1152 ГК РФ), суд приходит к выводу о принятии истцом всего наследственного имущества, принадлежавшего матери, в том числе и квартиры № <…>.

Ответчиком не названы основания и не представлены доказательства, по которым исковое требование не подлежит удовлетворению. Иным путем, чем судебным, истец оформить права на квартиру не имеет возможности, что подтверждает решение директора МКУ «Городской жилищный фонд» А.Б. №<…> от <…> года об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения.

Поскольку К.В.В. приобрела право собственности на квартиру, выплатив за нее пай в ЖСК в полном объеме, истец, будучи наследником по закону первой очереди, принял наследство в порядке и сроки, предусмотренные законодательством, иных наследников не имеется, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, что подтверждено убедительными доказательствами, суд считает исковое требование Седых Е.С. о признании за ним права собственности на квартиру № <…>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование Седых Е.С. к администрации города Белгорода о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.

Признать за Седых Е.С. право собственности на перепланированную квартиру № <…>, общей площадью <…> кв.м, в том числе жилой площадью <…> кв.м, (кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 04 августа 2011 года) в порядке наследования по закону после К.В.В., <…> года рождения, уроженки г.Белгорода, умершей <…> года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья