Дело № 2-2118-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2012 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Украинской О.И.

При секретаре Безух И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубного А.Н. к администрации г. Белгорода с участием третьего лица Сергеевой Г.Г. о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома и самовольные постройки,

установил:

Определением мирового судьи судебного участка №2 Восточного округа г. Белгорода от «дата» утверждено мировое соглашение, заключенное между Шубным А.Н. и Шубным И.Н., согласно которому произведен реальный раздел оставшейся части домовладения и определен порядок пользования земельным участком, установлено обременение для Шубного А.Н., который обязан обеспечить проход Шубным И.Н. по своему участку на выделенную часть огорода.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства части жилого дома, выделенной Шубному А.Н., с кадастровым номером: «…», присвоен постоянный адрес «адрес».

Дело инициировано иском Шубного А.Н. к администрации г. Белгорода, который просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью «…» кв. по адресу: «…» с учетом самовольно увеличенной постройки а2, признать за ним право собственности на самовольно переоборудованный из сарая гараж под лит. Б, самовольные постройки Г3, Г4, Г5.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью «…» кв. адресу: «…» с учетом самовольно увеличенной постройки а2, признать за ним право собственности на самовольно переоборудованный из сарая гараж под лит. Б.

Третьими лицами Шубным И.Н., Буханцовой Л.Я. заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора к Шубному А.Н.

Шубный И.Н., указав на нарушение его прав смежного собственника, просил обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку Г4 навес и обязать произвести организованный сток воды с крыш построек под лит. Г3 – летняя кухня и Б гараж от его земельного участка и мест прохода.

Буханцова Л.Я. просила обязать Шубного А.Н. снести самовольно возведенные постройки а2 и Г4 по «адрес», восстановить забор на меже участка взамен ранее снесенного Шубным А.П. за свой счет.

По ходатайству истца Шубного А.Н. Шубный И.Н. и Буханцова Л.Я. привлечены в качестве соответчиков по его иску.

Производство по делу по иску Шубного А.Н. к Шубному И.Н., Буханцовой Л.Я. о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома и самовольные постройки и искам Шубного И.Н., Буханцовой Л.Я. к Шубному А.Н. о сносе построек и устранении препятствий в пользовании прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения сторон.

В судебном заседании истец Шубный А.Н. и его представители исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Белгорода в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суду представлены возражения относительно заявленных требований со ссылкой на ст. 222 ГК РФ, ст. 11 ЗК РФ, так как земельный участок под постройками не принадлежит истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования.

Третье лицо Сергеева Г.Г. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие у истца Шубного А.Н. права собственности на часть жилого дома «адрес»; основания для признания за ним права собственности на самовольную постройку и самовольно реконструированный жилой дом.

Земельный участок под частью жилого дома и постройками был предоставлен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства Шубному И.И., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от «дата», справкой БТИ от «дата».

Как следует из технического паспорта части жилого дома «…» по состоянию на «дата» истцом самовольно, без получения разрешения, возведены постройки Г3, Г4 и Г5, жилая пристройка к дому а2 увеличена в размерах, гараж под лит. Б переоборудован из сарая.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Белгорода от «дата» № «…», земельный участок под самовольно возведенными постройками, предназначенный для эксплуатации жилого дома, не нарушает градостроительные регламенты не выходит за границы красных линий и расположен в границах красных линий квартала.

Центральный филиал Госэкспертизы МЧС России по Белгородской области письмом от «дата» № «…» установил, что размещение самовольной постройки а 2 по «адрес» не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.

Заключением аккредитованной организации ООО «Юринформ» №«…» от «дата» установлено отсутствие нарушений норм и правил в области пожарной безопасности при возведении самовольных построек а2, Г3, Г4, Г5 и Б по ул. «…».

Письмом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от «дата» № «…» подтверждается, что самовольные постройки Б, Г3 и Г5 на земельном участке по «адрес» не нарушают требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Для окончательного заключения о влиянии построек а2 и Г4 на инсоляцию необходимо представить расчеты инсоляции соседних домовладений.

При заключении мирового соглашения «дата» Шубным А.Н., представителем Шубного И.Н. и Буханцовой Л.Я. оговорены условия устранения истцом препятствий в пользовании частями жилых домов Шубного И.Н. и Бухнцовой Л.Я., в том числе и по инсоляции, в связи с чем предусмотрено изменение параметров постройки Шубного А.Н. под лит. Г4 и уменьшение высоты стены крыльца под лит. а2.

Заключением специалиста Белгородской торгово – промышленной палаты № «…» от «дата» установлено, что постройка а2 по «адрес» возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, конструктивные элементы находятся в хорошем состоянии и соответствуют государственным стандартам.

Таким образом, нарушений строительных, противопожарных норм и санитарных правил при возведении самовольных построек не установлено.

Истцом предпринимались меры к легализации существующей самовольно увеличенной постройки и самовольно возведенных построек, однако, на его заявление письмом от «дата» № «…» ему было разъяснена необходимость оформить права на земельный участок.

Администрацией г. Белгорода о сносе самовольных построек не заявлено, доказательств нарушения постройками прав и интересов иных лиц судом не установлено.

Собственники рядом расположенных жилых домов Шубный И.Н. и Буханцова Л.Я. не возражали против признания за истцом права собственности на спорные постройки, признав его требования и заключив мировое соглашение.

Доказательств нарушений прав и интересов Сергеевой Г.Г. при возведении самовольных построек судом не установлено, она в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 222 ГК РФ суд находит исковые требования о признании права собственности на реконструированный дом и самовольные постройки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск Шубного А.Н. к администрации г. Белгорода с участием третьего лица Сергеевой Г.Г. о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома и самовольные постройки признать обоснованным.

Признать за Шубным А.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью «…» кв.м., жилой площадью «…» кв.м. путем возведения самовольно увеличенной постройки под литерой «а2» общей площадью по наружному обмеру «…» кв.м., площадью по внутреннему обмеру «…» кв.м., находящуюся по адресу: «…», кадастровый номер: «…», право собственности на самовольно переоборудованный из сарая гараж, под лит. Б, площадью «…» кв.м., расположенный по адресу: «…».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья -