№ 2-3033/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2012 года гор. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Щербаковой Ю.А.

при секретаре: Смотровой Ю.В.

с участием истца Соломко В.И., его представителя Недорубко А.А., представителя ответчика ОАО «Регионжилстрой» Осьмакова А.И., представителя ответчика ООО «Регионжилстрой» конкурсного управляющего Борисевич Б.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Соломко В.И. к ООО «Регионжилстрой», ОАО «Регионжилстрой» о признании права собственности на долю в праве, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Регионжилстрой» за счет привлеченных по договорам долевого участия в строительстве денежных средств граждан начато строительство административного здания, расположенного по адресу: <…>. Этот объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер <…>, степень готовности- 63 %, инвентаризационную стоимость <…> руб.. Воздвигнуты: 1 этаж площадью <…> кв.м. (по внутреннему обмеру <…> кв.м.); подвал площадью <…> кв.м..

04 апреля 2005 года между ООО «Регионжилстрой» с одной стороны и ИП Шляховым А.А., Соломко В.И. с другой подписан договор № <…> на долевое строительство, согласно которому ООО «Регионжилстрой» обязалось по заданию и за счет ИП Шляхова А.А. и Соломко В.И. организовать и обеспечить строительство административного здания в г. Белгороде по ул. <…> (II-я очередь) и предоставить Шляхову и Соломко помещение на 1-м этаже (в осях 7-14 и А-Г) общей площадью <…> кв.м., а Шляхов и Соломко обязались оплачивать строительство в соответствии с условиями договора.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 25.11.2010 года в отношении ООО «Регионжилстрой» введена процедура наблюдения, решением Арбитражного суда от 26.05.2011 года ООО «Регионжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Право собственности на данный объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ООО «Регионжилстрой» в 2010 году.

Дело инициировано иском Соломко В.И. к ООО «Регионжилстрой», ОАО «Регионжилстрой», который с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на 79/1000 долей в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью <…> кв.м., с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: <…>, прекратив право собственности ОАО «Регионжилстрой» на 79/1000 долей в праве долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. В обоснование указывает, что между ним и Обществом заключен инвестиционный договор. Он исполнил свои обязательства по договору, однако ООО «Регионжилстрой» возведен лишь 1 этаж и дальнейшее строительство не ведется. Полагает, что произведенная им оплата является капитальными вложениями в данный объект и в соответствии с положениями ст. ст. 12, 218, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» за ним должно быть признано право собственности на долю в праве.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Представители ответчиков ООО «Регионжилстрой», ОАО «Регионжилстрой» иск не признали, просят отказать в удовлетворении иска. Сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

3-е лицо Шляхов А.А. в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, обозрев материалы гражданского дела Свердловского районного суда г. Белгорода № <…>, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из содержания заключенного между ООО «Регионжилстрой», ИП Шляховым А.А., Соломко В.И. договора № <…> от 04 апреля 2005 года следует, что стоимость площадей на день его заключения определена сторонами в размере <…> рублей за <…> кв.м.. Предусмотрен также порядок расчетов: Шляхов А.А. после заключения договора производит установку пластиковых окон и дверных блоков, а также подоконников и отливов в 1-ой очереди строительства, 2-ой очереди строительства по мере строительства объекта, на сумму <…> руб.; оставшуюся сумму <…> руб. оплачивает Соломко В.И. поэтапно: <…> руб. при начале производства земляных работ; <…> руб. по завершении 0-цикла строительно-монтажных работ; <…> руб. по окончании возведения 1- го этажа 2-ой очереди; <…> руб. при завершении работ по возведению «коробки» здания (пункт 3 договора). Платежи вносятся инвестором на расчетный счет субинвестора.

Также сторонами определены сроки строительства. Начало строительства здания, с расположенным в нем помещением, - 2 квартал 2005 года. Планируемый ввод здания в эксплуатацию в соответствии с требованиями нормативно-технической документации декабрь 2006 года (2-я очередь) (пункты 2.1., 2.2.). Срок ввода здания в эксплуатацию может продлеваться в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы и других, независящих от сторон обстоятельств – на период действия таких обстоятельств.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что все дополнения и изменения к нему принимаются при обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным соглашением в письменной форме. Со стороны ООО «Регионжилстрой» договор подписан Миртовым В.Б.

В обоснование доводов об исполнении обязательств по оплате сторона истца представила:

квитанцию к приходному кассовому ордеру б/н от 17 сентября 2005 года об оплате Соломко В.И. ООО «Регионжилстрой» <…> рублей по договору № <…>;

квитанцию к приходному кассовому ордеру № <…> от 07 сентября 2005 года об оплате <…> рублей;

квитанцию к приходному кассовому ордеру № <…> от 19 сентября 2005 года об оплате <…> рублей;

квитанцию к приходному кассовому ордеру № <…> от 19 октября 2005 года об оплате <…> рублей;

квитанцию к приходному кассовому ордеру № <…> от 28 ноября 2005 года об оплате <…> рублей;

квитанцию к приходному кассовому ордеру № <…> от 14 декабря 2005 года об оплате <…> рублей;

квитанцию к приходному кассовому ордеру № <…> от 10 января 2006 года об оплате <…> рублей;

квитанцию к приходному кассовому ордеру № <…> от 21 февраля 2006 года об оплате <…> рублей;

квитанцию к приходному кассовому ордеру № <…> от 26 февраля 2006 года об оплате <…> рублей;

квитанцию к приходному кассовому ордеру № <…> от 01 марта 2006 года об оплате <…> рублей;

квитанцию к приходному кассовому ордеру № <…> от 08.09.2006 года об оплате <…> руб.;

квитанцию к приходному кассовому ордеру № <…> от 13 ноября 2007 года об оплате <…> руб. <…> коп..

Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам Соломко В.И. в период с сентября 2005 года по ноябрь 2007 года произведена оплата на общую сумму <…> руб..

Кроме того, сторона истца ссылается на договор уступки права требования от 09 марта 2007 года, заключенный между ИП Шляховым и Соломко, который представлен в виде светокопии; список инвесторов строительства административного здания по адресу: <…>, 2-я очередь по состоянию на 01 июля 2010 года, подписанный директором ООО «Регионжилстрой», в который наряду с иными лицами, включены Соломко В.И. и ИП Шляхов А.А. и имеется ссылка об оплате в размере <…> руб. (зачет, касса).

Ссылки конкурсного управляющего ООО «Регионжилстрой» на то, что квитанции к приходным кассовым ордерам подписаны иными лицами, нежели отражено в них, являются голословными и никакими доказательствами не подтверждены.

Доказательств, опровергающих утверждение стороны истца о внесении им в кассу ООО «Регионжилстрой» денежных средств в период с сентября 2005 года по ноябрь 2007 года в сумме <…> руб., стороной ответчика не представлено.

Утверждение стороны ответчиков о том, что договор № <…> от 04.04.2005 года от имени ООО «Регионжилстрой» подписан неуполномоченным лицом, поскольку в обществе отсутствовала должность генерального директора, кроме того Миртов В.Б. с момента создания общества директором последнего никогда не являлся, не убедительно, поскольку на договоре № <…> от 04.04.2005 года имеется оттиск печати ООО «Регионжилстрой», который не оспаривался, кроме того, то обстоятельство, что Миртов В.Б. имел право действовать без доверенности от имени Общества подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 26.10.2006 года.

В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта (пункт 1 статьи 1).

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций (пункт 2 статьи 1).

Как следует из указанной нормы, положения Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" применяются к правоотношениям, возникающим в связи с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В соответствии с условиями заключенного ИП Шляховым и Соломко и ООО «Регионжилстрой» договора от 04.04.2005 года, инвесторы ИП Шляхов и Соломко принимают участие в инвестировании (оплате) строительства административного здания по адресу: <…> (2-я очередь) с целью получения в собственность помещения на 1-м этаже (в осях 7-14 и А-Г) площадью <…> кв.м..

Соломко В.И. исполнил в части обязательства по договору на долевое строительство (об инвестировании в строительстве) от 04.04.2005 г. по оплате <…> руб., в то время как ООО «Регионжилстрой» обязательства по передаче нежилого помещения не исполнило.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Соломко В.И. обращался в суд с иском к ООО «Регионжилстрой» и просил признать за ним право собственности на долю, составляющую 197/1000 в долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Решением Свердловского районного суда города Белгорода от 15 декабря 2010 года в удовлетворении исковых требований Соломко Вадима Ильича к ООО «Регионжилстрой» о признании права на 197/ 1000 доли в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <…>, с кадастровым номером <…>, отказано.

Из содержания судебного акта следует, что поскольку договор на долевое участие в строительстве от 04.04.2005 года № <…> не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, суд признал данный договор незаключенным, и это явилось одним из оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того из судебного акта следует, что истцом не представлено достоверных доказательств размера всех инвестиционных вложений в объект незавершенного строительства.

Сторона истца не пожелала уточнить требования и поставить перед судом вопрос о признании за Соломко В.И. права долевой собственности на незавершенное строительство сообразно сумме произведенных вложений без определения размера этой доли в арифметическом выражении. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Судебной коллегией по гражданским делам Белгородского областного суда решение суда от 15.12.2010 года оставлено без изменения.

Заявляя настоящие требования, Соломко В.И. просит признать за ним право собственности на 79/1000 долей в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <…>, с учетом внесенных денежных средств <…> руб. и общего объема инвестиций <…> руб., установленных судебными актами от 01.02.2011 года, от 02.11.2010 года, от 25.10.2010 года.

В настоящее время ООО «Регионжилстрой» не является правообладателем доли в праве на объект незавершенного строительства, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.06.2012 года № <…>.

02 марта 2012 года на собрании кредиторов ООО «Регионжилстрой» принято решение о замещении активов ООО «Регионжилстрой» путем внесения в уставный капитал вновь создаваемого акционерного общества имущества ООО «Регионжилстрой», о создании ОАО «Регионжилстрой» с оплатой его уставного капитала имуществом организации должника ООО «Регионжилстрой», утверждении размера уставного капитала ОАО «Регионжилстрой» в <…> руб.; о внесении имущества должника в уставный капитал ОАО «Регионжилстрой» (в виде 56503/100000 доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, назначение нежилое здание, общая площадь застройки <…> кв.м., степень готовности 19%, инвентарный номер <…>, литер А1, адрес: <…>, кадастровый номер <…>, и строительные материалы в соответствии с актом инвентаризации).

06 марта 2012 года единственным учредителем ООО «Регионжилстрой» в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ФЗ «Об акционерных обществах», ГК РФ, принято решение о создании ОАО «Регионжилстрой».

06 марта 2012 года между конкурсным управляющим ООО «Регионжилстрой» и генеральным директором ОАО «Регионжилстрой» подписан акт приема-передачи на баланс акционерного общества имущества учредителя, вносимого на оплату акций, распределяемых среди учредителей при учреждении открытого акционерного общества «Регионжилстрой».

Государственная регистрация ОАО «Регионжилстрой» произведена 16.03.2012 года.

Согласно выписке из ЕГРП № <…> от 02 июня 2012 года ОАО «Регионжилстрой» с 28.05.2012 года является правообладателем 47503/100000 долей в праве на объект незавершенного строительства – нежилое здание, площадью <…> кв.м., литер А1, инвентарный номер <…>, расположенное по адресу: <…>, кадастровый номер <…>.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Вместе с тем гражданское законодательство не исключает право сторон инвестиционного договора, предметом которого является строительство объекта недвижимости, договориться о том, что не завершенный строительством объект принадлежит им на праве общей долевой собственности, которое в случае необходимости будет зарегистрировано в установленном порядке.

Однако подобное условие любого инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В настоящем споре ООО «Регионжилстрой» вопреки условиям договора изначально зарегистрировало индивидуальное право собственности на объект незавершенного строительства в 2010 году за собой, а в дальнейшем, в марте 2012 года на основании решения собрания кредиторов, акта приема-передачи передало 47503/100000 долей в праве на объект незавершенного строительства – нежилое здание, площадью <…> кв.м., литер А1, инвентарный номер <…>, расположенное по адресу: <…>, ОАО «Регионжилстрой». Остальные доли в праве на объект незавершенного строительства на основании судебных актов зарегистрированы за инвесторами.

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 8 и статьи 219 ГК РФ право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства у Соломко В.И. не возникло, и у суда отсутствуют основания для признания за ним такого права.

Заявленное истцом требование о признании права подлежит рассмотрению, как возникшее из обязательства требование о государственной регистрации перехода права собственности. Соответствующая правовая позиция следует из совокупности положений, сформулированных в пунктах 3, 59 - 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Кроме того, суд отмечает, что права и обязанности из инвестиционного договора могут быть реализованы его сторонами, а их требования - удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.

В данном же случае ОАО «Регионжилстрой», совершая возмездную сделку, полагалось на записи о праве собственности ООО на указанную долю в объекте в реестре, которые в силу закона являются единственным подтверждением существования зарегистрированного права, пока судом не будет установлено иное.

Суду не представлено доказательств того, что ОАО знало о существовании инвестиционного договора и его условиях, порождающих правопритязания инвестора Соломко В.И..

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Следовательно, условия договора № <…> от 04.04.2005 года, заключенного без участия ОАО, не могут повлиять на возникновение и действительность зарегистрированных в реестре прав акционерного общества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано арбитражным судом недействительным.

Из смысла п. 4 ст. 15 Закона о банкротстве, следует, что решение собрания кредиторов может быть признано недействительным только в двух случаях: если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц или если решение собрания кредиторов принято с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции собрания.

В судебном заседании истец и его представитель пояснили, что в установленном п. 4 ст. 15 Закона о банкротстве порядке они не обращались в Арбитражный суд с требованием об оспаривании решения собрания кредиторов, также Соломко В.И. не заявлял требований о включении его в реестр кредиторов ООО «Регионжилстрой».

Учитывая, что в настоящее время ООО «Регионжилстрой» не является правообладателем долей в праве на объект незавершенного строительства, договор от 04.04.2005 г. не создает прав и обязанностей для ОАО «Регионжилстрой», возникшее у ОАО право на объект незавершенного строительства в установленном законом порядке не оспорено, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы ответчиков ООО «Регионжилстрой», ОАО «Регионжилстрой» о пропуске истцом срока исковой давности не заслуживают внимания, поскольку ОАО создано в марте 2012 года, переход права собственности на спорное имущество состоялся 28.05.2012 года, а, следовательно, срок, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации не истек. Относительно, требований предъявленных к ООО «Регионжилстрой» суд также полагает их заявленными в пределах срока исковой давности, поскольку Общество право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировало за собой в 2010 году, а, следовательно, с момента государственной регистрации права началось течение срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Соломко В.И. к ООО «Регионжилстрой», ОАО «Регионжилстрой» о признании права собственности на долю в праве на объект не завершенный строительством, прекращении права собственности признать необоснованным и в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья –