гр. дело № 2-2432/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Головиной Н.А.,

при секретаре Крюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жучковой Г.Г. к администрации города Белгорода, с участием третьих лиц ПГСК № 78, Управления реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры администрации города Белгорода о признании права собственности на сооружение гаража,

УСТАНОВИЛ:

Жучкова Г.Г. является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива № 78, расположенного по адресу: <…> и пользуется гаражами № <…>.

Распоряжением администрации города Белгорода № <…> от <…> года земельный участок, площадью <…> кв.м., в том числе <…> кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами предоставлен ПГСК № 78 в аренду.

На территории кооператива истцом без наличия разрешительной документации возведен гараж № <…>, общей площадью <…> кв.м. с овощехранилищем, гараж № <…>, общей площадью <…> кв.м. с овощехранилищем и гараж № <…>,общей площадью <…> кв.м. с овощехранилищем.

Дело в суде инициировано иском Жучковой Г.Г., которая просит признать за ней право собственности на три гаража с овощехранилищами.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации г. Белгорода возражала относительно заявленных требований.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск Жучковой Г.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом представлены убедительные доказательства, подтверждающие правомерность использования земельными участками под гаражами, и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц размещением гаражей.

Как установлено в судебном заседании, земельные участки, в том числе и под гаражами истца предоставлены ПГСК № 78 для эксплуатации гаражей.

На территории кооператива, истец, который является членом кооператива, что подтверждается справкой председателя ГСК, владеет гаражами: с инвентарным номером <…>, кадастровым <…>; с инвентарным номером <…>, кадастровым <…> и с инвентарным номером <…>, кадастровым <…>. Паевые взносы и плата за использование земельным участком вносятся своевременно и в полном объеме, исходя из площади гаража.

Данное обстоятельство подтверждается справками Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода.

Суд считает установленным, что истец, являясь членом кооператива, пользуется земельными участками под гаражами на законных основаниях.

Из заключений Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 25 апреля 2012 года и 02 мая 2012 года следует, что строительство гаражей не противоречит требованиям и нормам СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно выводов ООО <…>, аккредитованного МЧС России №660/В/0065 от 24 декабря 2010 года, содержащихся в заключениях №№302,303,304 от 23 апреля 2012 года, сооружения гаражей с кадастровыми номерами: <…>, <…> и <…> не противоречат требованиям норм и правил в области пожарной безопасности.

Суд приходит к выводу, что размещением гаражей, возведенными Жучковой не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Представителем ответчика не приведено ни одного факта и не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, чем удовлетворить заявленные требования.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку исключительно за собственником земельного участка противоречит условиям отчуждения земельных участков при приватизации муниципального имущества, установленных в п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно указанной норме, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у муниципального образования указанные земельные участки.

Положения ст. 36 ЗК РФ предусматривают право на приобретение в собственность земельного участка только собственником объекта недвижимости, а не лицом возведшим постройку.

По смыслу названных норм, земельный участок не может быть приватизирован (получен в собственность), до признания права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, при толковании ст. 222 ГК РФ в том смысле, в котором предлагает представитель ответчика, самовольная постройка не может быть узаконена без права собственности на землю, а земля не может быть предоставлена в собственность, без узаконивания самовольной постройки.

Предоставление земельного участка в аренду кооперативу, не исключает признания права на самовольную постройку за членом кооператива, поскольку нормы ЗК РФ позволяют предоставлять землю в аренду под строительство объектов недвижимости.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления. Администрация г. Белгорода реализовала свое право по распоряжению земельным участком, предоставив его в пользование гаражно-строительному кооперативу для эксплуатации гаражей, принимает арендную плату за земельный участок.

При нахождении постройки на земельном участке, отведенном кооперативу, членом которого является истец и отсутствия нарушений прав, и охраняемых законом интересов третьих лиц, в силу положений ст. 222 ГК РФ у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жучковой Г.Г. к администрации города Белгорода, с участием третьих лиц ПГСК № 78, Управления реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры администрации города Белгорода о признании права собственности на сооружение гаража, признать обоснованным.

Признать за Жучковой Г.Г. право собственности на:

– гараж № <…> под литером Б, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., с овощехранилищем под литером Г, площадью <…> кв.м., с инвентарным номером <…>, кадастровым <…>, согласно данным технического паспорт по состоянию на 29 марта 2012 года,

– гараж № <…> под литером Б, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., с овощехранилищем под литером Г, площадью <…> кв.м., с инвентарным номером <…>, кадастровым <…>, согласно данным технического паспорт по состоянию на 29 марта 2012 года,

– гараж № <…> под литером Б, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., с овощехранилищем под литером Г, площадью <…> кв.м., с инвентарным номером <…>, кадастровым <…>, согласно данным технического паспорт по состоянию на 29 марта 2012 года, распложенные по ул. <…>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Свердловский районный суд г. Белгорода.

судья