Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Птахиной З.П.

При секретаре ФИО3

С участием представителей ФИО4, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в отсутствие ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

у с т а н о в и л :

ФИО4 является единственным участником и директором ООО «<…>».

В собственности данного юридического лица находилось нежилое помещение <…>.

<…> года в связи с длительным отсутствием деятельности было принято решение о ликвидации общества.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидатором общества было передано ФИО4 указанное нежилое помещение.

<…> года ООО «<…>» прекратило своё существование в качестве юридического лица и исключено из ЕГРЮЛ.

ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, однако решением от <…> года ему было отказано.

Дело инициировано заявлением ФИО4, который, считая решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации перехода права собственности незаконным, просит возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - помещение <…> с ООО «<…>» на него.

В судебное заседание заявитель ФИО4 не явился, о времени и месте извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители заявителя ФИО4 - ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании просили требования признать обоснованными и удовлетворить их в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать.

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, и обсудив их доводы по предъявленному заявлению, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) на недвижимое имущество и сделок с ним производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона о регистрации лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является единственным участником и директором ООО «<…>», состав участников никогда не менялся.

В собственности данного юридического лица находилось нежилое помещение <…>.

<…> года в связи с длительным отсутствием деятельности было принято решение о ликвидации общества.

ООО «<…>» прекратило своё существование в качестве юридического лица и исключено из ЕГРЮЛ <…> года.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидатором общества было передано ФИО4 указанное нежилое помещение.

Как видно из дела, ФИО4 приобрел у ООО «<…>» нежилое помещение <…>, так как является единственным учредителем общества и имеет 100% долю в Уставном капитале.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Стороны исполнили в полном объеме обязанности по передаче объекта договора, принятию его и уплате определенной договором цены, которая соответствует доле единственного участника общества, что подтверждается актом приема-передачи имущества ликвидируемого ООО «<…>» от <…> года.

Право собственности ООО «<…>» на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <…> № <…> от <…> года.

<…> года ООО «<…>» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

<…> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества было отказано ввиду отсутствия заявления правообладателя (продавца) о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Принимая во внимание, что Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежит применению аналогия закона.

Так, согласно ст.ст. 165 и 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам п. 3 ст. 551 указанного Кодекса.

В такой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

При этом в связи с отсутствием установленного законом порядка регистрации перехода права собственности при ликвидации продавца по сделке, материально-правовых отношений между сторонами спора, суд применяет аналогию ст.ст. 165, 551 ГК РФ, в связи с чем переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО4 подлежит государственной регистрации.

Данный вывод согласуется с принципом приоритета защиты прав участников гражданского оборота, а также принципа правовой определенности, так как удовлетворение требований устранит возникшую неопределенность в правоотношениях.

Высшими судебными инстанциями РФ в совместном Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ определена правовая позиция по данному вопросу.

Так, в абз. 4 п. 62 Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что: «если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности».

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации перехода прав собственности.

При этом на основании изложенного суд считает нецелесообразным признавать отказ Управления незаконным, так как действующим законодательством порядок регистрации перехода права собственности в отсутствие продавца по причине его ликвидации не урегулирован.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - помещение <…> с ООО «<…>» на ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья -