Дело № Р Е Ш Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> Свердловский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи: Птахиной З.П. При секретаре: ФИО3 С участием представителя ФИО4, представителя ГСК «Железнякова-Ближние», в отсутствие ФИО4 и представителя администрации <адрес> Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, у с т а н о в и л : Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - гаражно-строительного кооператива «Железнякова-Ближние» (ГСК «Железнякова-Ближние») <…> года. На основании распоряжения администрации <адрес> № <…> от <…> года «О предоставлении ГСК «Железнякова-Ближние» земельного участка по ул. <…>», рассмотрев заявление ГКС «Железнякова-Ближние», в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ЗК РФ, на основании предоставленных материалов по установлению и согласованию границ землепользования, уточнению площади земельного участка, гаражно-строительному кооперативу «Железнякова-Ближние» был предоставлен из земель города (земли населенных пунктов) в аренду сроком на одиннадцать месяцев земельный участок, расположенный в коммунально-складской зоне, общей площадью <…> кв.м. по ул. <…>, в том числе: <…> кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами; <…> кв.м. под землями общего пользования. Из договора аренды земельного участка № <…> от <…> года следует, что МУ «Городская недвижимость» передало гаражно-строительному кооперативу «Железнякова-Ближние» в аренду земельный участок, площадью <…> кв.м., в том числе: <…> кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами; <…> кв.м. под землями общего пользования, расположенный по адресу: <…>, в границах, указанных на плане земельного участка. Распоряжением администрации <адрес> № <…> от <…> года «О продлении ГКС «Железнякова-Ближние» срока аренды земельного участка по ул. <…>» продлен до <…> года срок действия договора аренды от <…> года на земельный участок (земли населенных пунктов), общей площадью <…> кв.м., в том числе: <…> кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами; <…> кв.м. под землями общего пользования, находящийся в аренде гаражно-строительного кооператива «Железнякова-Ближние» по ул. <…>. ФИО4, будучи членом ГСК «Железнякова-Ближние», без получения каких-либо разрешений построил одноэтажное гаражное сооружение № <…>, состоящее из гаража под литером Б и овощехранилища под литером Г. Указанное обстоятельство является препятствием для оформления правоустанавливающих документов на спорное гаражное сооружение № <…>. Дело инициировано иском ФИО4 Он просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж № <…> под литером Б, площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., по наружному <…> кв.м., и овощехранилище под литером Г, площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…>, ГСК «Железнякова-Ближние». Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица - председатель ГСК «Железнякова-Ближние» ФИО7 в судебном заседании считал требования обоснованными. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что самовольно возведенные гараж № <…> под литером Б, площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., по наружному <…> кв.м., и овощехранилище под литером Г, площадью <…> кв.м., не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) <…> от <…> года № <…> земельный участок площадью <…> кв.м. по ул. <…> расположен в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети (Т-3). Целевое использование земельного участка «для строительства гаража» не нарушает установленные для зоны Т-3 градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. На земельном участке располагается объект строительства. Объект строительства: литер Б - гараж с кадастровым номером <…>, площадью по наружному обмеру <…> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., литер Г - овощехранилище, площадью <…> кв.м., самовольно выстроен (согласно представленному техническому паспорту БТИ от <…> года). Площадь участка соответствует застроенной площади. Градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены. Из сообщения <…> № <…> от <…> года видно, что самовольно выстроенное сооружение гаража под литером Б с овощехранилищем под литером Г расположено в ряду существующих гаражей по <…>. Сооружение: гараж под литером Б и овощехранилище под литером Г расположены на земельном участке, находящемся на расстоянии более 100 м. от жилых домов, что не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». По результатам проведенной экспертизы, указанное строительство: гараж под литером Б с овощехранилищем под литером Г, расположенный в ряду существующих гаражей по <…>, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». По заключению ООО «<…>» № <…> от <…> года самовольно выстроенные строения литер Б и литер Г (гараж, овощехранилище) по <…> не влияют на обеспечение безопасности при пожаре как самого гаража, так и рядом расположенных (сблокированных) в общем здании и находящихся в зданиях (боксах) напротив и с тыльной стороны от него. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Ссылка представителя администрации <адрес> на то, что земельный участок не принадлежит истцу ни на каком праве, в данном случае не может быть принят во внимание, так как истец длительное время постоянно пользуется спорным земельным участком, производит оплату за пользованием земельным участком, о чем свидетельствует справка Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> об отсутствии задолженности по состоянию на <…> года. Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок ГСК «Железнякова-Ближние» выделялся уже под существующими гаражами, являются несостоятельными, поскольку несмотря на то, что гаражи были выстроены самовольно ранее, земельный участок все-таки был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Железнякова-Ближние» для эксплуатации возведенных гаражей, однако вопрос о вводе в эксплуатацию этих гаражей с <…> года до настоящего времени не решен, что следует из пояснений в судебном заседании представителя третьего лица - председателя ГСК «Железнякова-Ближние» ФИО7 Доказательств обратного представителем администрации <адрес> представлено не было. Поэтому то обстоятельство, что сам истец в досудебном порядке не принимал меры к вводу в эксплуатацию своего гаража, в данном случае не может являться основанием для отказа в иске. Кроме того, администрацией <адрес> не предъявлялись требования о сносе самовольно возведенных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Железнякова-Ближние» по ул. <…>, в том числе и гаража истца, что подтвердил в судебном заседании представитель третьего лица - председатель ГСК «Железнякова-Ближние» ФИО7 Таким образом, самовольные постройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому за истцом необходимо признать право собственности на самовольно возведенные: гараж № <…> под литером Б и овощехранилище под литером Г. С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Иск ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки признать обоснованным. Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенные: гараж № <…> под литером Б, площадью по внутреннему обмеру <…> кв.м., по наружному - <…> кв.м., и на овощехранилище под литером Г, площадью <…> кв.м., расположенные по адресу: <…> (в границах ГСК «Железнякова-Ближние»), инвентарный номер <…>, кадастровый номер <…> (по паспорту БТИ от <…> года). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья –
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ