Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Птахиной З.П.

при секретаре: ФИО3

с участием представителя ФИО5, в отсутствие ФИО5 и ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Согласно справке <…> от <…> года ФИО4, <…> года рождения, значится зарегистрированным в общежитии, расположенном по адресу: <…>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <…> года следует, что ФИО5 является собственником здания общежития, площадью <…> кв.м., расположенного по адресу: <…>.

Дело инициировано иском ФИО5, который, ссылаясь на то, что с <…> - <…> года ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением - комнатой <…>, площадью <…> кв.м., расположенным по адресу: <…>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО5 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения - общежития, расположенного по адресу: <…>, является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <…> года.

Ответчик ФИО4 согласно справке <…> от <…> года значится зарегистрированным в общежитии, расположенном по адресу: <…>.

ФИО5, предъявляя требование к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылается на то, что ответчик более двух лет не проживает в общежитии, выехал на другое постоянное место жительства.

Однако, доказательств того, что у ответчика ФИО4 имеется другое постоянное место жительства ни истцом, ни его представителем суду не представлено.

Доводы истца о том, что ответчик на протяжении этих двух лет не производит оплату коммунальных платежей, являются неубедительными и не могут быть приняты во внимание, поскольку стороной истца не представлено доказательств того, на какую комнату, какой площадью открыт лицевой счет на имя ответчика, на основании которого ответчик производил бы оплату.

К тому же, из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что задолженность по оплате имеется не только у ФИО4, но и у других проживающих в общежитии.

Факт не проживания ответчика в общежитии, неуважительность причин не проживания и отсутствие его вещей в комнате также стороной истца не доказаны.

Акт от <…> года к доказательствам указанных обстоятельств не относится, так как он составлялся со слов соседей, но представитель истца в судебном заседании отказался заявлять ходатайство о вызове и допросе соседей в качестве свидетелей.

Изложенные обстоятельства не свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения.

В связи с чем суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением отклонить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья –