Гр.дело №2-3426/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре - Коноплянко Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотовой Л.Г., Ломоносовой Т.А., Кизиловой Т.А., Семерниной Е.А. к Гостищеву В.Н., администрации города Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <…> года Кизиловой Т.А. принадлежит <…> доли в праве собственности на жилой дом №<…>, расположенный по адресу: <…>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <…> года Семерниной Е.А. принадлежит <…> доли в праве собственности на жилой дом №<…>, расположенный по адресу: <…>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <…> года Глотовой Л.Г. принадлежит <…> доли в праве собственности на жилой дом №<…>, расположенный по адресу: <…>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <…> года Ломоносовой Т.А. принадлежит <…> доли в праве собственности на жилой дом №<…>, расположенный по адресу: <…>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <…> года №<…> сособственником жилого дома №<…>, расположенного по адресу: <…>является Гостищев В.Н.

В целях улучшения жилищных условий истцами самовольно, без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки под литерой «а» общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м., самовольно выстроен сарай под литерой «Г6» общей площадью по наружному обмеру <…> кв.м.

Согласно Распоряжения администрации города Белгорода от <…> года №<…> предоставлено из земель города Белгорода в собственность для индивидуального жилищного строительства Гостищевой Е.Ф. – <…> доли, в том числе <…> доли земельного участка площадью <…> кв.м. – бесплатно, <…> доли земельного участка площадью <…> кв.м. – за плату; Семерниной Е.А. – <…> доли за плату; Ломоносовой Т.А. – <…> доли за плату; Глотовой Л.Г. – <…> доли за плату; Кизиловой Т.А. – <…> доли за плату земельного участка площадью <…> кв.м., на котором расположен жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, принадлежащий на праве общей долевой собственности, по <…>.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования указанным домовладением и земельным участком.

Дело в суде инициировано иском Глотовой Л.Г., Ломоносовой Т.А., Кизиловой Т.А., которые с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просили признать за собой по 1\4 доли в праве собственности на самовольно возведенное строение под литерой «а», произвести реальный раздел жилого дома № <…> в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также определить порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании истцы Глотова Л.Г., Ломоносова Т.А., Кизилова Т.А. и их представитель Мелкозерова Ю.И. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Гостищев В.Н. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель администрации города Белгорода, просивший о рассмотрении дела без его участия, возражал против удовлетворения иска ввиду отсутствия доказательств принадлежности земельного участка по <…>.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает первоначальный и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из содержания ст.222 ГК РФ, следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке, из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, существующее домовладение не нарушает градостроительные регламенты, земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. Согласно заключения специалиста ООО <…> от 31.07.2012 года №44-Б изолированные друг от друга части жилого дома №<…>, расположенного адресу: г<…>, после проведения работ по возведению пристроек лит. а, а2, а3 соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность. Самовольная реконструкция не противоречит требованиям СанПиН «»Санитарно-эпидемиологические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суд приходит к выводу, что произведенной реконструкцией жилого дома и возведением хозяйственно-бытовых построек не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылается в обоснование своих требований.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку исключительно за собственником земельного участка противоречит условиям отчуждения земельных участков при приватизации муниципального имущества, установленных в п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно указанной норме, собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у муниципального образования указанные земельные участки.

Положения ст. 36 ЗК РФ предусматривают право на приобретение в собственность земельного участка только собственником объекта недвижимости, а не лицом возведшим постройку.

По смыслу названных норм, земельный участок не может быть приватизирован (получен в собственность), до признания права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, при толковании ст. 222 ГК РФ в том смысле, в котором предлагает представитель ответчика, самовольная постройка не может быть узаконена без права собственности на землю, а земля не может быть предоставлена в собственность, без узаконивания самовольной постройки.

В соответствии с ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу статьи 245 Гражданского Кодекса РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением.

Глотова Л.Г., Ломоносова Т.А., Кизилова Т.А., Семернина Е.А., пользуются изолированной частью жилого дома, а именно: помещением №1 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещением №2 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещением №5 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещением №6 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещением №7 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещением №8 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м.

Гостищев В.Н. пользуется изолированной частью жилого дома, а именно: помещением №1 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещением №2 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещением №3 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещением №5 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещением №6 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м.

Учитывая, что жилой дом №<…> фактически разделен на две изолированные друг от друга части, имеющие отдельные входы на приквартирный земельный участок, изолированные друг от друга части жилого дома №<…>, расположенного по адресу: <…> являются самостоятельными частями жилого дома блокированного типа, расположенного в одноэтажной жилой застройке и имеющие отдельные выходы на приквартирные участки суд считает целесообразным, прекратить право долевой собственности между сторонами, выделив им в собственности обособленные части жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным истцами, определенный в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Между сособственниками также сложился и порядок пользования земельным участком, площадью <…>.

Глотова Л.Г., Ломоносова Т.А., Кизилова Т.А., Семернина Е.А. пользуются частью земельного участка «ЗУ2» от точки н2 до точки н1, от точки н1 до точки н4, от точки н4 до точки н3, от точки н3 до точки 2, от точки 2 до точки 1, от точки 1 до точки 10, от точки 10 до точки 9, от точки 9 до точки 8, от точки 8 до точки н2, общей площадью <…> кв.м., согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <…>.

Гостищев В.Н. пользуется частью земельного участка «ЗУ1» от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки 5, от точки 5 до точки 6, от точки 6 до точки 7, от точки 7 до точки н2, от точки н2 до точки н1, от точки н1 до точки н4, от точки н4 до точки н3, от точки н3 до точки 2, от точки 2 до точки 3, общей площадью <…> кв.м., согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <…>.

Данный порядок пользования подтверждается планом определения границ пользования земельным участком, составленным кадастровым инженером П.Д.Д. от <…> года.

Данный порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного периода времени и отвечает интересам обоих сторон.

Суду не предоставлено доказательств и в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности заявленных истцами требований, либо о нарушении прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Глотовой Л.Г., Ломоносовой Т.А., Кизиловой Т.А., Семерниной Е.А. к Гостищеву В.Н., администрации города Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, признать обоснованными.

Признать за Глотовой Л.Г., Ломоносовой Т.А., Кизиловой Т.А., Семерниной Е.А. право долевой собственности по <…> доли в праве за каждым на самовольную постройку под литерой «а» общей площадью <…> кв.м., с кадастровым номером <…>, расположенную по адресу: <…>, согласно технического паспорта Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 17.01.2012 года.

Произвести реальный раздел домовладения № <…> в натуре между собственниками, выделив в долевую собственность:

Глотовой Л.Г., Ломоносовой Т.А., Кизиловой Т.А., Семерниной Е.А. по <…> доли в праве за каждым на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения №1 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещения №2 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещения №5 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещения №6 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещения №7 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещения №8 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м., с кадастровым номером <…>, расположенную по адресу: <…>, согласно технического паспорта Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 17.01.2012 года.

Признать за Гостищевым В.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения №1 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещения №<…> на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещения №3 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещения №5 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., помещения №6 на поэтажном плане площадью <…> кв.м., общей площадью <…> кв.м., в том числе жилой <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенную по адресу: <…>, согласно технического паспорта Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 17.01.2012 года.

Признать за Глотовой Л.Г., Ломоносовой Т.А., Кизиловой Т.А., Семерниной Е.А. право долевой собственности по <…> доли в праве за каждым на самовольную постройку сарай под литерой «Г6» общей площадью <…> кв.м., расположенную по адресу: <…>, согласно технического паспорта Белгородского городского филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 17.01.2012 года.

Прекратить право общей долевой собственности Глотовой Л.Г., Ломоносовой Т.А., Кизиловой Т.А., Семерниной Е.А. и Гостищева В.Н. на жилой дом, общей площадью <…> кв.м., с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: <…>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области записи о регистрации права общей долевой собственности Глотовой Л.Г., Ломоносовой Т.А., Кизиловой Т.А., Семерниной Е.А. на жилой дом, общей площадью <…> кв.м., с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: <…>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью <…> кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенным по адресу: <…>, выделив в пользование:

Глотовой Л.Г., Ломоносовой Т.А., Кизиловой Т.А., Семерниной Е.А. в общее совместное пользование часть земельного участка «ЗУ2» площадью <…> кв.м.: от точки н2 до точки н1, от точки н1 до точки н4, от точки н4 до точки н3, от точки н3 до точки 2, от точки 2 до точки 1, от точки 1 до точки 10, от точки 10 до точки 9, от точки 9 до точки 8, от точки 8 до точки н2, общей площадью 203,0 кв.м., согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <…>, от 11 марта 2012 года, подготовленному кадастровым инженером П.Д.Д.

Гостищеву В.Н. часть земельного участка «ЗУ1» от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки 5, от точки 5 до точки 6, от точки 6 до точки 7, от точки 7 до точки н2, от точки 2н до точки н1, от точки н1 до точки н4, от точки н4 до точки н3, от точки н3 до точки 2, от точки 2 до точки 3, общей площадью 251,0 кв.м., согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <…>, от 11 марта 2012 года, подготовленному кадастровым инженером П.Д.Д.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья