Дело № 2- 2026/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2012 года г.Белгород Свердловский районный суд г.Белгорода в составе председательствующего судьи Дик С.Ф. при секретаре Багировой С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбузовой В.А., Арбузова Р.А. к Стовпюк Я. Б., МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода о признании права на долю в праве собственности на реконструированную квартиру и по встречному иску Стовпюк Я. Б. к Арбузовой В. А., Арбузову Р.А., МКУ «Городской жилищный фонд» администрации города Белгорода о признании права собственности на долю в праве собственности на реконструированную квартиру, У с т а н о в и л : На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в г.Белгороде от <…> года <…> на состав семьи 4 человека передана в собственность квартира <…> в доме <…> в г.Белгороде. Согласно справке комитета по управлению Восточным округом администрации города Белгорода совместно с А.А.К. в названной квартире на момент приватизации квартиры были зарегистрированы Арбузова В.А., Калиахметова АБ., Арбузов Р.А.. С целью улучшения жилищных и бытовых условий собственниками квартиры произведено ее переоборудование: пристройка под лит.А1 переоборудована в жилую. <…> года брак между А.А.К. и Арбузовой В.А. расторгнут. А.А.К. <…> года <…> умер, что подтверждает свидетельство о смерти. Дело инициировано иском Арбузовой В.А. и Арбузова Р.А., которые просили определить доли в праве собственности на квартиру <…> в доме <…> по <…> в г.Белгороде, приобретенные на основании договора приватизации квартиры от <…> года, по 1/4 за каждым : Арбузовой В.А., Арбузовым Р.А., Стовпюк (Калиахметовой) Я.Б., <…>. Сохранить квартиру в перепланированном виде. Признать за Арбузовым Р.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру <…> в доме <…> по <…> в г.Белгороде, в том числе в порядке наследования после А.А.К. Признать за Арбузовой В.А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на указанную квартиру. Стовпюк Я.Б. инициировала встречный иск и просила признать за нею право собственности на 1/4 долю в праве собственности на перепланированную квартиру <…> в доме <…> по <…> в г.Белгороде, так как участвовала в приватизации названной квартиры, а произведенная перепланировка не противоречит санитарным, строительных нормам и требованиям пожарной безопасности. Представитель Арбузовой В.А. Рогозина Т.Р. заявленные требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска Стовпюк Я.Б.. Истцы-ответчики Арбузова В.А., Арбузов Р.А., ответчица-истица Стовпюк Я.Б., представитель МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода, третьи лица Юдина Л.В., Лещенко Ю.М., Белых Н.Я. в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска не представили. Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает требования Арбузовой В.А., Арбузова Р.А. и встречное требование Стовпюк Я.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Из договора на передачу квартир в собственность граждан от <…> года видно, что в приватизации квартиры приняли участие 4 человека. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы Арбузова В.А., Калиахметова Я.Б. (Стовпюк), Арбузов Р.А., А.А.К. Договор приватизации не оспорен, доказательства, что в приватизации приняли участие не все лица, обладавшие таким правом, не представлены. Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное. (Статья 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что лица, участвовавшие в приватизации квартиры, приобрели право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру каждый и доля наследодателя А.А.К. в праве собственности на квартиру <…> в доме <…> по <…> в г.Белгороде равна 1/4. С целью улучшения жилищных и бытовых условий при проведении газоснабжения к квартире собственниками квартиры, в том числе наследодателем, произведена ее перепланировка : Пристройка под лит.А1 переоборудована в жилое помещение согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода от <…> года. По смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ выше указанные действия, повлекшие изменение характеристик жилого помещения, не отнесены к реконструкции, поскольку не изменялись параметры объекта капитального строительства - высота, этажность, площадь, объем и др. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Перепланировка квартиры в виде переноса дверных проемов была выполнена без наличия проектной документации и согласования с муниципальными и государственными службами, но в целях создания удобств пользования жилым помещением и повышения комфорта проживания. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суду представлены убедительные доказательства, подтверждающие заявленные требования. Согласно сообщению представителя по Белгородской области ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России №<…> от <…> года, произведенная перепланировка (постройка под лит.А1- самовольно переоборудована под жилое помещение, не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № <…> от <…> года отмечает, что проведенное переоборудование под жилую комнату помещения под лит.А1не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Самовольно переоборудованная в жилое помещение постройка под лит.А1 соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, регламентирующих строительную деятельность. Техническое состояние следует считать работоспособным, не имеет дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации по назначению. Прочность, жесткость и несущая способность строительных материалов и конструкций обеспечена, соответствует требованиям безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими в нему квартирами, проездами, пешеходными дорожками. При самовольном переоборудовании не нарушены требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Самовольное переоборудование не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не оказывает отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома № <…> по <…>. Выше приведенные заключения и сообщения составлены компетентными лицами, имеющими свидетельства о допуске к определенному виду работ и аккредитацию на проведение работ. Представленные доказательства подтверждают, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и суд приходит к выводу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Белгородский городской филиал ГУП «Белоблтехинвентаризация» представил сведения о том, что изменение площади квартиры произошло из-за включения площади пристройки под лит.А1 на основании главы 2 ст.15 п.5 ЖК РФ. Фактическая общая площадь квартиры составляет <…> кв.м, жилая <…> кв.м. При выше изложенном требование Арбузовой В.А. и Арбузова Р.А. и встречное требование Стовпюк Я.Б. о признании за ними права собственности на 1/4 долю в праве собственности за каждым на перепланированную квартиру № <…> в доме № <…> по <…> обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Гражданским законодательством предусмотрены два способа принятия наследства : путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника либо совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст.1153 ГК РФ) Из сообщения нотариуса, осуществляющего деятельность в границах территории, к которой относится место открытия наследства, следует, что наследственное дело к имуществу <…> не открывалось. Из искового заявления и пояснений представителя истца-ответчика Рогозиной Т.Р., не опровергнутым в судебном заседании, следует, что Арбузов Р.А. принял наследство фактически, так как проживает по указанному адресу, производит оплату коммунальных услуг. Доказательства наличия иных наследников первой очереди, составления завещания наследодателем, наличия лиц, обладающих правом наследования наряду с наследниками первой очереди по закону, суду не представлены, и суд приходит к выводу, что Арбузов Р.А. является единственным наследником к имуществу, принадлежавшему Арбузову А.К.. Поскольку А.А.К. приобрел в порядке приватизации право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру №<…> в доме № <…> по <…>, договор о приватизации которой не оспорен и перепланировка в которой может быть сохранена согласно требованиям действующего законодательства, Арбузов Р.А. принял наследство после наследодателя, суд приходит к выводу об обоснованности искового требования Арбузова Р.А. о признании за ним права собственности на 1/4 долю в праве собственности на указанную квартиру в порядке наследования после А.А.К. Всего настоящим решением за Арбузовым Р.А. признается право собственности на 1/2 долю в праве собственности на перепланированную квартиру № <…> в доме №<…> по <…> Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое требование Арбузовой В.А., Арбузова Р.А. к Стовпюк Я.Б., МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода о признании права на долю в праве собственности на реконструированную квартиру и встречное исковое требование Стовпюк Я.Б. к Арбузовой В.А., Арбузову Р.А., МКУ «Городской жилищный фонд» администрации города Белгорода о признании права собственности на долю в праве собственности на реконструированную квартиру, признать обоснованными. Признать за Арбузовым Р.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на реконструированную квартиру № <…> в доме №<…> по <…>, общей площадью <…> кв.м, в том числе жилой площадью <…> кв.м, (инвентарный номер <…>; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на <…> года). Признать за Арбузовой В.А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на реконструированную квартиру № <…> в доме №<…> по <…> в г.Белгороде, общей площадью <…> кв.м, в том числе жилой площадью <…> кв.м, (инвентарный номер <…>; кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на <…> года). Признать за Стовпюк Я.Б. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на реконструированную квартиру № <…> в доме №<…> по пер. <…>, общей площадью <…> кв.м, в том числе жилой площадью <…> кв.м, (инвентарный номер <…> кадастровый номер <…>, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на <…> года). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода. Копия верна Судья Свердловского районного суда г.Белгорода С.Ф.Дик Справка. Решение не вступило в законную силу Судья Свердловского районного суда г.Белгорода С.Ф.Дик