Дело № 2-840-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года г. Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Безух А.Н.
при секретаре Дедовой О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Валерия Павловича, Горбунова Сергея Павловича, Горбуновой Марии Алексеевны, Третьяковой Татьяны Павловны к администрации г. Белгорода о признании права собственности по 1/4 доли домовладения с учетом самовольно возведенных строений, признании права собственности на самовольно возведенные хозяйственные постройки,
с участием: представителя истцов Горбунова В.П., Горбуновова С.П., Горбуновой М.А. – Ушаковой Е.П., представителя ответчика администрации г. Белгорода – Безугловой О.И.,
в отсутствие: истцов – Горбунова В.П., Горбунова С.П., Горбуновой М.А., Третьяковой Т.П., третьих лиц – Абросимовой Е.Л., Максимовой Т.М.,
УСТАНОВИЛ:
Истцам, на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит на праве собственности по 1/4 доли жилого дома № ** по ул. **** в г. ***, полезной площадью 50,9 кв.м. и четырех сараев.
В целях улучшения жилищных условий, собственниками, без наличия разрешительной документации, сараи под литером Г, Г1, Г2 самовольно переоборудованы под летнюю кухню, к жилому дому пристроена постройка под литером А 1, пристройка под литером а 2 кухня, под прихожей выстроен погреб под литером Г 6, дощатая пристройка под литером а 1, под кухней погреб Г 4. Самовольно выстроены гаражи под литером Б и Б1 и сарай под литером Г 5.
Строение летней кухни (бывшие сараи под литером Г, Г 1 и Г 2) самовольно переоборудованы в жилое строение под литером А 2 и а 3.
Дело инициировано иском Горбунова В.П., Горбунова С.П. и Горбуновой М.А. В ходе судебного разбирательства, в качестве соистца, о своих правах заявила Третьякова Т.П. Просят признать право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом под литером А, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой **, подсобной *** с учетом самовольно возведенных строений: пристройки под литером а 1 общей площадью 4,1 кв.м., под литером А 1 общей площадью 21,6 кв.м., под литером а 2 общей площадью 6,1 кв.м., погребов под литером Г 4 общей площадью 12 кв.м., под литером Г 6 общей площадью 5,2 кв.м., гараж под литером Б 1 общей площадью 21,5 кв.м., гараж под литером Б общей площадью 21 кв.м., сарай под литером Г 5 общей площадью 8 кв.м., расположенных по адресу: г. ****, ул. **** **. Признать право собственности по 1/4 доли на самовольно переоборудованный в жилой дом под литером А 2 общей площадью *** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., подсобной *** кв.м., бывшее строение летней кухни, расположенное по адресу: г. ****, ул. д. **.
Истцы Горбунова М.И. и Горубунов С.И. ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Представитель истцов Ушакова Е.П. требования поддержала. В обоснование сослалась на возведение самовольных построек в границах земельного участка и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц сохранением самовольных построек.
Представитель ответчика администрации г. Белгорода Безуглова О.И. не имея полномочий на признание иска не возражала против удовлетворения требований.
Третьи лица Абросимова Е.Л. и Максимова Т.М., сособственники смежных домовладений № ** и № ** по ул. **** в г. **** не возражают против удовлетворения требований, о чем представлены заявления.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно техническим паспортам, самовольные постройки по ул. *** ** г. ***** расположены в границах земельного участка по указанному адресу.
Земельный участок был зарегистрирован на праве собственности за Г.П.Д. на основании решения исполкома Белгородского городского совета народных депутатов от 14 марта 1977 года.
Право собственности истцов на спорное домовладение, возникло в порядке наследования по закону после смерти Г.П.Д.
Суд приходит к выводу, что земельный участок по ул. **** ** находится в пользовании истцов на законных основаниях.
Согласно градостроительному заключению от 24 августа 2010 года на земельном участке имеются самовольные постройки. Самовольные постройки под литером а 1, Б 1, Г 4, Г 5, Г 6 возведены без нарушения строительных правил. При возведении построек под литером А 1, Б, А 2, а 3 требования строительных правил нарушены, поскольку расстояние от жилых построек менее трех метров до границ смежного земельного участка, расстояние от хозяйственных построек менее одного метра до границ смежного земельного участка.
Собственники смежных земельных участков, до которых не выдержано расстояние от самовольных построек по ул. ***** ** г. **** установленное строительными правилами - Абросимова Е.Л. и Максимова Т.М. не возражают против узаконивания самовольных построек, о чем представлены заявления.
Самовольные постройки согласованы с ФГУ «Госэкспертизы» в области ГОЧС и пожарной безопасности, не противоречат требованиям СанПиН «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Согласно заключению специалиста в области строительства ИП Хукаленко В.А. все обследованные самовольные постройки на земельном участке по ул. Менделеева г. Белгорода, имеют удовлетворительное состояние, их конструкция обеспечивает безопасное проживание людей. Для сохранения прочностных характеристик необходимо заделать сложившийся разрыв в примыкании отмостки к цокольной части здания с целью исключения попадания дождевых и талых вод под основание фундаментов (пристройка литера А 1), выполнить косметический ремонт с целью заделки трещин в стене гаража (литера Б 1), отремонтировать забор отделяющий территорию квартиры № 1 от территории квартиры № 2.
Указанные специалистом недостатки, на момент рассмотрения спора устранены, что подтверждается представленными фотоснимками.
Суд считает установленным, что сохранением самовольных построек по ул. **** ** г. Белгорода, с учетом мнения сособственников смежных земельных участков, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Исходя из смысла положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольные постройки может быть признано за лицами, земельный участок у которых находится в пользовании на законных основаниях при отсутствии нарушений прав и законных интересов третьих лиц.
При установлении указанных обстоятельств, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Горбунова Валерия Павловича, Горбунова Сергея Павловича, Горбуновой Марии Алексеевны, Третьяковой Татьяны Павловны к администрации г. Белгорода о признании права собственности по 1/4 доли домовладения с учетом самовольно возведенных строений, признании права собственности на самовольно возведенные хозяйственные постройки – признать обоснованным.
Признать за Горбуновым Валерием Павловичем, Горбуновым Сергеем Павловичем, Горбуновой Марией Алексеевной, Третьяковой Татьяной Павловной право собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом под литером А общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** подсобной *** с учетом самовольно возведенной строений: пристройки под литером а 1 общей площадью 4,1 кв.м., под литером А 1 общей площадью 21,6 кв.м., под литером а 2 общей площадью 6,1 кв.м., с учетом погреба под литером Г 4 общей площадью 12 кв.м., погреба под литером Г 6 общей площадью 5,2 кв.м., гараж под литером Б 1 общей площадью 21,5 кв.м., гараж под литером Б общей площадью 21 кв.м., сарай под литером Г 5 общей площадью 8 кв.м., расположенные по адресу: г. ****, ул. ***** **, кадастровый номер ********* согласно техническому паспорту по состоянию на 27 мая 2010 года.
Признать за Горбуновым Валерием Павловичем, Горбуновым Сергеем Павловичем, Горбуновой Марией Алексеевной, Третьяковой Татьяной Павловной право собственности по 1/4 доли за каждым в равных долях на самовольно переоборудованное в жилой дом строение, кадастровый номер ****, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., бывшее строение летней кухни, расположенное по адресу: г. *****, ул. **** **, согласно техническому паспорту по состоянию на 27 мая 2010 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через свердловский районный суд г. Белгорода.
Судья А.Н.Безух