Дело № 11- 307        29.11.2011г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Свердловский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Роготневой Л.И.

при секретаре Колывановой Е.Ю.

с участием представителей истца Шандоренко В.Д., Оношкина В.В.

ответчицы Паульзиной О.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми в помещении суда

гражданского дела по апелляционной жалобе Паульзиной О. Р. на решение мирового судьи судебного участка № 36 Свердловского района г. Перми Дурегиной И.В. от 17.08.2011г.,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «НАЗВАНИЕ» обратилось к мировому судье с иском к Паульзиной О.Р. о взыскании задолженности в сумме -СУММА1-., мотивируя тем, что ответчица является собственником кв. № <адрес>, членом товарищества собственником жилья «НАЗВАНИЕ». Но надлежащим образом не выполняет свои обязанности по оплате за предоставленные ей услуги товариществом в части содержания и текущего ремонта общего имущества дома, а также за предоставленные коммунальные услуги. Поэтому у неё на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате, которую составляет сумма иска. Одновременно истец просил взыскать с ответчицы расходы по госпошлине -СУММА2-., за услуги представителя -СУММА3-.

Затем истец уточнил исковые требования - просит взыскать задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА4-.

Решением мирового судьи судебного участка № 36 Свердловского района г. Перми от 17.08.2011г. с Паульзиной О. Р. В пользу ТСЖ «НАЗВАНИЕ» взыскана задолженность в сумме -СУММА4-., расходы по оплате юридических услуг в размере -СУММА3-., расходов по госпошлине -СУММА2-. Также с Паульзиной О.Р. в доход местного бюджета взыскана госпошлина -СУММА5-.

Ответчица, не согласившись с решением, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение об отказе товариществу в иске. Свою просьбу мотивирует тем, что из решения мирового судьи следует, что услуги ей предоставляет ТСЖ, но на основании каких доказательств сделан такой вывод не указано. В материалах дела отсутствуют договора с поставщиками услуг, а также штатное расписание работников товарищества. Также отсутствуют объективные данные о наличии задолженности по оплате у неё перед товариществом. Её доводы о неправильности начисления оплаты по коммунальным услугам мировым судьей не приняты, им не дата оценка. Не приняты её возращения мировым судьей о том, что порядок определения размера коммунальных платежей, действующий в товариществе, не соответствует требованиям, изложенным в постановлении Правительства РФ № 354, 307. Не исследовался мировым судьей вопрос о наличии приборов учета, как на доме, так и у неё в квартире, сведения по этим приборам учета не запрашивались у истца. Товариществом неправильно исчислялись платежи от размера площади и кубических метров по отоплению и горячему водоснабжению. Необоснованно мировым судьей взысканы расходы за услуги представителя истца, т.к. в материалах дела отсутствуют доказательства, что товарищество оплатило данные услуги в связи с тем, что сумма была перечислена -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, нет также поручения руководителя на оказание услуг представителю. Кроме того, мировым судьей не учтено, что представителями могут быть только физические лица. Сама сумма расходов является завышенной.

В суде ответчица на доводах жалобы настаивает полностью, пояснила, что товариществом неправильно начисляются коммунальные платежи: по отоплению - не верно указана площадь квартиры, по холодному и горячему водоснабжению - ей дважды учитывается холодная вода- в оплате за холодную воду и в оплате за горячую воду. Кроме того, товариществом не правильно применяется тариф на коммунальные услуги - с учетом НДС.

В суде представители истца с доводами жалобы не согласны. Пояснили, что расчеты в товариществе ведутся по фактическим расходам. На отопление и водоснабжение у них установлено общедомовые счетчики и поставщики предъявляются им счета по фактическим расходам по данным приборов учета. Эти расходы делятся на всех собственников жилых и не жилых помещений. Ответчице за холодную и горячую воду оплата предъявляется по показаниям счетчиков у неё в квартире, если она своевременно сообщает показания. В случае, если показаний счетчиков нет, ей бухгалтер начисляет по нормативу потребления, затем пересчитывает. Ранее бухгалтер тариф рассчитывал по холодной воде и горячей воде сразу и указывал в квитанции стоимость 1 куб. м, с ДД.ММ.ГГГГ. в квитанциях указывается тариф на холодную воду и на подогрев воды.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела №, приходит к выводу, что решение мирового судьи отмене по доводам жалобы не подлежит.

Статья 210 ГК Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 289 ГК Российской Федерации устанавливает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с требованиями ст. 290 ч.1 ГК Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 291 ч.1 ГК Российской Федерации, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Исходя из требований ст. 153 ЖК Российской Федерации, ч.1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч. 2. п. 5. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 ч.2 ГК Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Ч. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ч. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК Российской Федерации предусматривает, что ч.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Ч. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 156 ЖК Российской Федерации, ч.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

ч. 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно требованиям ст. 157 ч.1 ЖК Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст.158 ч.1 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В суде исследованными доказательствами установлено, что Паульзина О.Р. является собственником кв. № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли - продажи (л.д. 19), Из данного договора следует, что общая площадь квартиры -S-.

ДД.ММ.ГГГГ Паульзина О.Р. написала заявление о приеме её в члены товарищества, что подтверждается копией заявления (л.д. 20).

Как видно из смет расходов ТСЖ «НАЗВАНИЕ», которые утверждаются общим собранием членов ТСЖ, в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ., оплата за коммунальные услуги собственниками жилых помещений происходит по фактическим затратам (л.д. 36, 37, 133,139, 142). В суде представитель истца пояснил, что фактические затраты исчисляются товариществом на основании счетов - фактур, предъявляемых поставщиками, на основании показаний общедомовых приборов учета. Как видно из копий счетов - фактур -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (л.д. 73- 84, 115- 129), -ОРГАНИЗАЦИЯ3- (л.д. 86- 102), -ОРГАНИЗАЦИЯ4- (л.д. 103- 114), расчетов стоимости платы за отопление (л.д. 85, 89 -90), ТСЖ «НАЗВАНИЕ» производит оплату отопления и воды, водоотведения по показаниям приборов учета, установленного в доме. На основании данных счетов - фактур, затем производится исчисление тарифа для собственников жилых помещений по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, что также подтверждается пояснениями представителя истца и расчетами.

Согласно копией платежных документов, которые предоставлялись истице в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21- 32, 54 - 58, 161 - 168), следует, что Паульзиной Р.А. начисление платы за отопление производилось в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на -S- общей площади. Поэтому доводы ответчицы о том, что ей оплата за отопление начислялась неправильно в связи с неверным указанием размера площади её квартиры, не влекут отмену решения, т.к. опровергаются исследованными доказательствами - копией договора купли- продажи, в котором указан размер общей площади квартиры, счет - извещениями на оплату.

Ссылка ответчицы в жалобе о том, что тариф на отопление рассчитывается из стоимости Гкал, а не из размеров общей стоимости и кубических метров, не влекут отмену постановления, т.к. не соответствуют обстоятельствам дела. Тариф на отопление рассчитывается из стоимости Гкал, расходуемой на обогрев квартиры, при этом для подсчета тарифа необходим размер общей площади квартиры.

Из данных квитанций также следует, что оплата за горячую и холодную воду предъявлялась истице за фактический расход ею воды по показаниям счетчиков воды установленных в её квартире по тарифам, рассчитанным бухгалтером товарищества до ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений представителя истца следует, что тариф на воду начислялся отдельно холодная вода, отдельно горячая вода. При этом в тариф на горячую воду исчислялся сложением стоимости холодной воды и стоимости подогрева. Исследованными сведениями из квитанций не подтверждаются доводы ответчицы о том, что товарищество дважды предъявляло ей количество израсходованной воды. Представленный расчет ответчицей (л.д. 178) судом не принимается как доказательство необоснованно расчетов истца по оплате коммунальных услуг, т.к. он не подтверждается исследованными доказательствами по количеству израсходованной воды.

Согласно расчетным карточкам по квартире за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), расчетам задолженности (л.д. 61, 160), актом сверки расчетов (л.д. 169 - 170), следует, что ответчицей с ДД.ММ.ГГГГ оплата за предоставленные ею услуги оплата вносилась не ежемесячно, не в полном объеме, что привело к образованию задолженности перед товариществом.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы Паульзиной О.Р. о том, что выводы мирового судьи, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела в части утверждения, что услуги по содержанию, текущему ремонту и коммунальным услугам оказываются ей товариществом, не нашли в суде своего подтверждения, опровергаются пояснениями представителя истца, а также счетами - фактурами поставщиков услуг товариществу, сметами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома <адрес>. Одновременно эти доводы не соответствуют требованиям ст. 291 ч.1 ГК Российской Федерации, из которых четко следует, что основная функция товариществ собственников жилья - это обеспечения содержания и эксплуатации общего имущества жилых помещений, их ремонт и предоставления коммунальных услуг.

Не влекут отмену решения доводы ответчицы в жалобе, что порядок расчета тарифов в товариществе противоречит требованиям, изложенным в постановлениях Правительства РФ № 307, 354, в связи с тем, что не нашли своего подтверждения исследованными доказательствами. Согласно решениям общих собраний членов ТСЖ, собственники жилых помещений вносят платежи по фактическим расходам, которые определяются как по общедомовым, так и индивидуальным приборам учета. Ответчицей доказательств, что тарифы товариществом применяются иные, а не установленные общим собранием собственников жилых помещений, не представлено. Ответчицей не учтено, что постановлением Правительства Российской Федерацией № 307 от 23.05.2006г. (в редакции постановления № 354), утвердившим правила предоставления коммунальных услуг населению, утверждены различные формулы подсчета тарифов на коммунальные услуги. Какой из них не соответствуют расчеты товарищества, она в жалобе не указала, а в суде не уточнила.

Не влекут отмену решения мирового судьи доводы ответчицы о том, что мировым судьей необоснованно были взысканы расходы по оплате услуг представителя. Мировым судьей обоснованно для разрешения письменного ходатайства истца были применены ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации. С учетом всех обстоятельств дела, качества и количества, оказанных товариществу услуг представителем, с учетом удовлетворения иска в полном объеме, мировым судьей обоснованно взысканы расходы в сумме -СУММА3-., т.к. данная сумма соответствует принципу разумности расходов за услуги представителя. Иные доводы ответчицы в отношении полномочий представителя не соответствуют требованиям закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что доводы жалобы Паульзиной О.Р. не нашли в суде своего подтверждения, поэтому она удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 327-330, 199 ГПК Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 36 Свердловского района г. Перми от 17.08.2011г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Паульзиной О.Р. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Судья: