Дело № 2-3747/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациигород Пермь 17 сентября 2010 года
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Чебыкина В.Л.
С участием истца Слободчикова А.Н.
Представителя ответчика Булдакова А.В.
при секретаре Ануфриевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободчикова Андрея Николаевича к ООО «Пермгражданстрой» о взыскании неустойки, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Слободчиков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Пермгражданстрой», просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 387291,16 рублей, убытки - 37077,85 рублей и 50000 рублей в счет компенсации морального вреда.
Свои требования мотивировал тем, что -ДАТА- между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве 1-комнатнйо квартиры по -АДРЕС-. Цена квартиры - 1833765 рублей, срок окончания строительства - не позднее -ДАТА-. Однако, до настоящего времени дом не сдан.
Впоследствии ситец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 510336,80 рублей - неустойку, 51855,49 рублей - сумма излишне уплаченных процентов, 50000 рублей в счет компенсации морального вреда.
В судебном заседании истец на иске настаивал.
Представитель ответчика исковые требования признал в части взыскания неустойки -50000 рублей и просил применить ст. 333 ГК РФ, 51855 рублей - излишне уплаченные проценты, 5000 рублей - компенсация морального вреда.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании -ДАТА- между ООО «Пермгражданстрой» и Слободчиковым А.Н. был заключен Договор -НОМЕР- участия в долевом строительстве л.д. 6-12). Предметом договора является квартира, строительный номер -НОМЕР-, состоит из одной комнаты, расположенной на -АДРЕС-, ориентировочная общая площадь - -S1- кв. м, которая состоит из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, площадь лоджии - -S2- кв. м, суммарная площадь квартиры, подлежащая оплате, составляет - -S3- кв. м. План расположения квартиры является Приложением -НОМЕР- к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. На момент подписания настоящего договора общая стоимость квартиры составляет 1833765 рублей (п.4.2).
В настоящее время дом по -АДРЕС-, в котором находится квартира истца, не сдан в эксплуатацию, квартира -НОМЕР- дома -НОМЕР- по -АДРЕС- ответчиком истцу по передаточному акту не передана.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом.
На основании ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который пересмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 3.1 Договора от -ДАТА-, сроком передачи квартиры не позднее -ДАТА-, следовательно просрочка исполнения обязательства имеет место с -ДАТА-.
Суд считает необходимым рассчитать размер неустойки, предусмотренный ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ с -ДАТА- по -ДАТА-.
Количество дней просрочки составляет 506 дней.
Истец просит применить ставку рефинансирования Центрального Банка РФ - 8,25%.
Расчет неустойки следующий: 1833765 рублей х (8,25%/300) х 506 х 2= 510336 рублей 80 копеек.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Оценивая в совокупности все существенные для дела обстоятельства, суд находит размер неустойки, который истец просит взыскать с ответчика явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, при этом суд также учитывает и тот факт, что невыполнение ответчиком обязательств в установленные сроки, не повлекло для истца каких - либо тяжелых последствий.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 80 000 рублей.
Кроме того, поскольку дом в настоящее время не принят в эксплуатацию, у истца есть право на предъявление указанных требований впоследствии.
-ДАТА- истец заключил с ЗАО «Абсолют Банк» договор -НОМЕР- для получения целевого кредита в сумме 1500000 рублей на покупку строящейся недвижимости по адресу: -АДРЕС-.
По условиям п. 2.3 договора проценты за пользование кредитом составляют:
1. 14% годовых, начиная с первого процентного периода и до дня окончания процентного периода, в котором Банк получил Закладную, выданную государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой будет содержаться указание на обременение Недвижимости залогом (ипотекой) в пользу банка.
2. 11% годовых, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Банк получил Закладную, выданную государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой будет содержаться указание на обременение Недвижимости залогом (ипотекой) в пользу банка до даты полного погашения Кредита в соответствии с условиями договора.
Поскольку максимальный срок регистрации права собственности и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности составляет 1 месяц, то при надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств перед истцом, документы, подтверждающие государственную регистрацию залога квартиры, были бы предоставлены истцом в банк не позднее -ДАТА- и с этого периода выплата процентов банку снизилась бы с 14% до 11%, что за период с -ДАТА- по -ДАТА- составляет 51855 рублей 49 копеек.
Поскольку ответчик данную сумму не оспаривает, суд считает возможным взыскать 51855 рублей 49 копеек с ООО «Пермгражданстрой» в счет излишне уплаченных Банку процентов.
Поскольку Законом № 214 -ФЗ, компенсация морального вреда не предусмотрена, суд считает возможным на данные исковые требования распространить Закон РФ « О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите право потребителей» потребителей имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем его прав.
Суд приходит к выводу, что истцу были причинены определенные нравственные страдания и с ответчика в пользу истца подлежит взыскать компенсацию морального вреда, учитывая длительное неисполнение условий договора по вводу объекта в эксплуатацию и то, что на день рассмотрения дела в суде дом не введен в эксплуатацию и считает разумным пределом будет сумма в размере 5000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать судебные расходы в доход местного бюджета 3837 рублей 10 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пермгражданстрой» в пользу Слободчикова Андрея Николаевича 80000 рублей в счет неустойки, 51855 рублей 49 копеек в счет убытков и 5000 рублей в счет компенсации морального вреда, в остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пермгражданстрой» судебные расходы в доход местного бюджета 3837 рублей 10 копеек.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми.
Судья/подпись/
Копия верна.
Судья: В.Л. Чебыкин