Дело № 2-2721/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года город Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Чебыкина В.Л.
С участием истца Рассадина Ф.И.
При секретаре Ануфриевой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рассадина Федора Ивановича к ТСЖ « Комсомольский проспект, 86» об исключении не прописанного жителя из платежного документа, обязании сделать перерасчет за коммунальные услуги,
Установил:
Рассадин Ф.И. обратился в суд с иском к ТСЖ « Комсомольский пр., 86» (председатель ТСЖ Беляев В.В.) об исключении из платежных документов Кондратова И.А., сделать перерасчет за коммунальные услуги за период с -ДАТА- по -ДАТА- и взыскать с ответчика 3204 рубля 11 копеек.
Свои требования мотивировал тем, что он, пенсионер, инвалид 2 группы, участник ВОВ, проживает в приватизированной квартире по адресу: -АДРЕС- с дочерью и двумя внуками. Дом -НОМЕР- с -ДАТА- относится к ТСЖ. С -ДАТА- по -ДАТА- в извещении по оплате коммунальных услуг по распоряжению председателя вносится непропитанный житель Кондратов И.А., который прописан по адресу: -АДРЕС- со своей матерью и по указанному адресу оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании истец на иске настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Председатель ТСЖ «Комсомольский проспект, 86» Беляев В.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил в иске отказать, поскольку в квартире истца проживают пять человек.
Третье лицо Кондратов И.А. просил дело рассмотреть в его отсутствие, в заявлении указал, что проживает с семьей по адресу: -АДРЕС-, оплату коммунальных услуг оплачивает по месту регистрации: -АДРЕС-.
Заслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность от -ДАТА- квартира -НОМЕР- дома -НОМЕР- по -АДРЕС- передана в совместную собственность Рассадину Ф.И., Рассадиной В.Г. (умерла -ДАТА-.д. 20), Кондратовой О.Ф., Кондратову И.И. (л.д. 18).
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Рассади Ф.И., Кондратова О.Ф., Кондратов И.И., Кондратов С.И., а также Кондратов И.А. без регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ « Комсомольский проспект, 86» товарищество собственников жилья «Комсомольский проспект, 86» создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или их представителей (протокол -НОМЕР- от -ДАТА-), для совместного пользования и распоряжения в установленных законом пределах общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии ст. 144 ЖК РФ и п.7 Устава ТСЖ органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу ст. 145 ЖК РФ, п. 81 Устава ТСЖ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.
Согласно п. 85 Устава ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
-установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества ( п. 8.5.10, ст. 145 ЖК РФ).
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно протокола -НОМЕР- общего собрания членов ТСЖ « Комсомольский проспект, 86» от -ДАТА- (л.д. 21, 35-36), собрание решило организовать взимание платежей с населения по фактическому числу проживающих, а не по числу зарегистрированных.
Указанное решение ни кем не оспорено, следовательно, является обязательным для всех граждан (собственников и не собственников), проживающих в указанном выше доме.
Судом установлено, что в квартире -НОМЕР- дома -НОМЕР- по -АДРЕС- проживают пять человек (данный факт никем не оспаривается). Следовательно, бухгалтерия ТСЖ обоснованно произвела начисление платежа за пользование ГВС и ХВС исходя из пяти фактически проживающих жильцов, а не 4-х зарегистрированных в квартире -НОМЕР- жителей.
При таких обстоятельствах, исковые требования Рассадина Ф.И. об исключении не прописанного жителя из платежных документов, обязании ТСЖ (в лице председателя ТСЖ) сделать перерасчет за коммунальные услуги и взыскании 3204 рубля 41 копейку отказать.
Как указано в п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В настоящее время Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 утверждены правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Приложением № 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги:
при отсутствии приборов учета с использованием нормативов потребления коммунальных услуг (Министерство регионального развития РФ письмо от 18.06.2007 года № 11356-ЮТ/07).
Величина данных нормативов установлена администрацией г. Перми - Постановление от 26.01.2010 № 19, от 02.02.2010 года № 26-и применяется для расчетов с населением в ТСЖ.
Спор по нормативам платежей отсутствует.
Суд считает возможным разъяснить истцу его право на установку индивидуальных квартирных счетчиков на воду во избежание разногласий по поводу начисления за оплату данной коммунальной услуги.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Рассадину Федору Ивановичу к товариществу собственников жилья «Комсомольский проспект, 86» об исключении не прописанного жителя из платежных документов, обязании сделать перерасчет за коммунальные услуги и взыскании суммы отказать.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми.
Судья/подпись/
Копия верна.
Судья В.Л. ЧЕБЫКИН