Дело № 2-6916/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26.10.2010 г.Свердловский районный суд г.Перми
в составе председательствующего судьи Змеевой Ю.А.
при секретаре Манько А.В.
с участием представителя заявителя Лучниковой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми
дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки,
допущенной при регистрации прав,
У с т а н о в и л :
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) обратилось в суд,указывая,что ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права собственности ООО «Урало-Сибирская компания» на нежилое помещение по адресу <адрес>,общей площадью -S- кв.м. (условный номер объекта №).
По заявлению ООО «Урало-Сибирская компания»,ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в ЕГРП в связи с разделением указанного нежилого помещения на нежилые помещения, образованные в результате разделения:
-площадью -S1- кв.м.,условный №;
-площадью -S2- кв.м.,условный №;
-площадью -S3- кв.м.,условный №;
-площадью -S4- кв.м.,условный №;
-площадью -S5- кв.м.,условный №.
На вновь образованные объекты была проведена государственная регистрация права собственности ООО «Урало-Сибирская компания».Общество является собственником всех образованных в результате разделения объектов и в настоящее время.
Однако,из анализа технических документов следует,что нежилое помещение,площадью -S5- кв.м. с условным номером № является частью нежилых помещений с условными номерами № и №.
Раздел ЕГРП на указанное нежилое помещение площадью -S5- кв.м. был открыт только на электронном носителе,что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, при государственной регистрации прав была допущена техническая ошибка,которая заключается в открытии на электронном носителе раздела ЕГРП на нежилое помещение, площадью -S5- кв.м. с условным №.
Согласно п.8 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, Единый государственный реестр прав ведется на бумажных и электронных носителях.При несоответствии между записями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.
Заявитель полагает,что с учетом изложенного,необходимо ликвидировать на электронном носителе раздел ЕГРП на нежилое помещение площадью -S5- кв.м. условный
№, расположенное по адресу <адрес>
<адрес>.
При этом,государственным регистратором принято решение о невозможности самостоятельного исправления технической ошибки,поскольку имеются основания полагать,что такое действие может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц,которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
Заявитель просит,по основаниям ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ,вынести решение об исправлении технической ошибки,допущенной при регистрации права,а именно:ликвидировать раздел ЕГРП с условным номером объекта № на электронном носителе.
В суде представитель заявителя требования поддержала.
Представитель ООО «Урало-Сибирская компания»в суд не явился,извещался.
Суд,рассмотрев материалы дела,заслушав представителя заявителя, пришел к следующему:
Порядок исправления технических ошибок,допущенных при государственной регистрации прав установлен ст.21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,согласно п.2 которой,
в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
Из анализа положений указанной нормы,а также, ст.264 ГПК РФ следует,что заявление об исправлении технической ошибки рассматривается в порядке особого производства.
Из пояснений представителя заявителя,материалов дела следует,что за ООО «Урало-Сибирская компания» были зарегистрированы на праве собственности нежилые помещения <адрес>,в том числе,нежилое помещение общей площадью -S- кв.м. на первом этаже дома (копия Технического паспорта,лд.13-17).
В результате разделения указанного нежилого помещения были образованы нежилые
помещения,площадью -S1- кв.м.;-S4- кв.м.;-S2- кв.м.;-S3- кв.м.
При регистрации вновь образованных нежилых помещений были открыты разделы ЕГРП на следующие нежилые помещения:
-площадью -S1- кв.м.,условный №;
-площадью -S2- кв.м.,условный №;
-площадью -S3- кв.м.,условный №;
-площадью -S4- кв.м.,условный №;
-площадью -S5- кв.м.,условный №.
Однако,как видно из копий кадастровых паспортов помещений,площадью
-S5- кв.м.,-S1- кв.м. и -S4- кв.м.,нежилое помещение площадью -S5- кв.м. фактически входит в состав нежилых помещений,площадью -S1- кв.м. и -S4- кв.м. и не является самостоятельным помещением.
Таким образом,раздел ЕГРП на нежилое помещение площадью -S5- кв.м.,условный
№, был открыт на электронном носителе ошибочно. В связи с чем,указанный раздел должен быть ликвидирован.
Как следует из копии Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ,судебным приставом-исполнителем приняты меры в обеспечение исполнения требований исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ,выданного Мотовилихинским районным судом г.Перми. В качестве обеспечительных мер объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества,зарегистрированных за ООО «Урало-Сибирская компания».
Поскольку техническая ошибка допущена в отношении помещения, входящего в состав иных объектов недвижимости,её исправление не препятствует совершению действий по исполнительному документу, относительно реально существующих объектов недвижимости.
При таких обстоятельствах,заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 268 ГПК РФ,суд
Р е ш и л :
Исправить техническую ошибку,допущенную при регистрации права собственности ООО «Урало-Сибирская компания» на нежилые помещения по <адрес>
<адрес>,образованные в результате разделения
помещения, площадью -S- кв.м., а именно: ликвидировать на электронном носителе раздел ЕГРП на нежилое помещение площадью -S5- кв.м. с условным номером
№.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми.
Судья