О взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по делу, обращении взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
ПФО /
Пермский край /
Свердловский районный суд г. Перми /
О взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по делу, обращении взыскания на заложенное имущество

О взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по делу, обращении взыскания на заложенное имущество

Дело № 2-2528/2010г.

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

19 октября 2010 года Свердловский районный суд г. Перми

в составе судьи О.Ю.Федотова

при секретаре Коробейниковой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АК Сберегательный банк России ОАО в лице Ленинского отделения № СБ РФ к ООО «Инвестстрой», Букатину В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по делу, обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО «Инвестстрой» был заключен договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств до ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА16-. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в соответствии с п. 5.1.1 Кредитного договора Банком были заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым заемщик представил в залог кредитору в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору объекты недвижимости:

- 2-этажное кирпичное здание гаража <данные изъяты>, общей площадью S3 по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Инвестстрой»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под здание гаража <данные изъяты>, общей площадью S6 по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Инвестстрой»;

- 2-этажное кирпичное здание котельной с подвалом <данные изъяты>, общей площадью S1 по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Инвестстрой»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под здание котельной с подвалом <данные изъяты>, общей площадью S5 по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Инвестстрой».

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору в соответствии с п. 5.1.2. договора банком был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с Букатиным В.В..

Согласно платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № кредитором была произведена выдача денежных средств по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА16-.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени по просроченным процентам составляет -СУММА5-, пени по просроченной плате за ведение ссудного счета составляет -СУММА14-, пени по просроченной плате за ведение ссудного счета составляет -СУММА1-, просроченная плата за ведение ссудного счета составляет -СУММА9-, просроченные проценты составляют -СУММА13-, просроченный основной долг составляет -СУММА11-.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, задолженность по кредитному договору в размере -СУММА12-. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену на каждый объект ипотеки, взыскать с ответчиков солидарно расходы по государственной пошлине в -СУММА15-.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в части установления начальной продажной цены - просит установить ее на каждый объект недвижимости по рыночной цене согласно оценочному отчету, т.к. рыночная стоимость имущества уменьшилась в связи с падением цен на недвижимость.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает, на вынесение по делу заочного решения не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по известным, суду адресам.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенным договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательный банк России ОАО в лице Ленинского отделения № СБ РФ и ответчиком ООО «Инвестстрой» был заключен договор № (л.д. 11-20), в соответствии с которым банк представил ответчику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств до ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА16-. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в соответствии с п. 5.1.1 Кредитного договора Банком были заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21-27), в соответствии с которым заемщик представил в залог кредитору в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору объекты недвижимости:

Согласно платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № на -СУММА17- (л.д. 37); от ДД.ММ.ГГГГ № на -СУММА4- (л.д. 38); от ДД.ММ.ГГГГ № на -СУММА18- (л.д. 39), кредитором была произведена выдача денежных средств по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА16-.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца № была проведена судебная экспертиза по определению рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости находящихся в залоге (л.д. 238-245). В соответствии с заключением эксперта стоимость оцениваемого имущества недвижимого имущества составляет:

Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под здание гаража, общей площадью S6 по адресу: <адрес> улучшений на нем: 2-этажного кирпичного здания гаража <данные изъяты>, общей площадью S2 по адресу: <адрес> - -СУММА3-;

Ликвидационная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под здание гаража, общей площадью S6. по адресу: <адрес> улучшений на нем: 2-этажного кирпичного здания гаража <данные изъяты>, общей площадью S2 по адресу: <адрес> - -СУММА2-;

Рыночная стоимость земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под здание котельной с подвалом <данные изъяты>, общей площадью S5 кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и улучшений на нем: 2-х этажного кирпичного здания котельной с подвалом <данные изъяты>, общей площадью S1 здание реконструировано ДД.ММ.ГГГГ в 3-х этажное кирпично-блочное здание, назначение: офис, общей площадью S4 (технический паспорт ГУП «ЦТИ Пермского края») - -СУММА10-;

У суда нет оснований не доверять заключению экспертов.

Таким образом, ответчиками были нарушены условия договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени по просроченным процентам составляет -СУММА5-, пени по просроченной плате за ведение ссудного счета составляет -СУММА14-, пени по просроченной плате за ведение ссудного счета составляет -СУММА1-, просроченная плата за ведение ссудного счета составляет -СУММА9-, просроченные проценты составляют -СУММА13-, просроченный основной долг составляет -СУММА11-.

Ответчики до настоящего времени сумму кредита не возвратил, начисленные суммы процентов за пользование кредитом не уплатил.

Поскольку обязательства по договору ответчиками нарушались и нарушаются в части гашения кредита и процентов по нему, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиками, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере -СУММА12- в соответствии с представленным суду расчетом.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Инвестстрой»: 2-этажное кирпичное здание гаража <данные изъяты>, общей площадью S3 по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под здание гаража <данные изъяты>, общей площадью S6 по адресу: <адрес>; 2-этажное кирпичное здание котельной с подвалом <данные изъяты>, общей площадью S1 по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под здание котельной с подвалом <данные изъяты>, общей площадью S5 по адресу: <адрес>.

Определив начальную продажную стоимость предметов залога исходя из стоимости имущества определенной в соответствии с проведенной ООО «Профессиональный Центр оценки и аудита» экспертизой.

Других доказательств, обязанность предоставления которых возложена на стороны ст. 56 ГПК РФ, опровергающих изложенные обстоятельства, не представлено, доводы, и доказательства истца ответчиком не опровергнуты.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в пользу истца -СУММА6- расходов по проведению оценки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины из расчета по ст. 333.19 НК РФ: -СУММА8-.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с взыскать солидарно с ООО «Инвестстрой», Букатина В.В. в пользу в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ ОАО, в лице Ленинского отделения № г. Перми задолженность по кредитному договору в размере -СУММА12-, -СУММА6- расходов по проведению оценки имущества, -СУММА8- расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под здание гаража, общей площадью S6 по адресу: <адрес> улучшений на нем: 2-этажное кирпичное здание гаража <данные изъяты>, общей площадью S2 по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Инвестстрой». Определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества - -СУММА3-.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №-З: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под здание котельной с подвалом <данные изъяты>, общей площадью S5 кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, и улучшений на нем: 2-х этажное кирпичное здание котельной с подвалом <данные изъяты>, общей площадью S1 здание реконструировано ДД.ММ.ГГГГ в 3-х этажное кирпично-блочное здание, назначение: офис, общей площадью S4 (технический паспорт ГУП «ЦТИ Пермского края»), принадлежащее ООО «Инвестстрой». Определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества - -СУММА10-.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья О.Ю. Федотов