Дело № 2-4961/2010г.
РЕШЕНИЕ
заочное
Именем Российской Федерации
01.11.2010 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:
судьи Федотова О.Ю.,
при секретаре Коробейниковой И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АК БАРС» Банк к Лопатиной А.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и Лопатиной А.Б. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме -СУММА5-, а ответчик обязалась возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 12,9% годовых, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Целевым назначением предоставляемого кредита было указано - для приобретения 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью -S1-, в том числе жилая -S2-, на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по <адрес>, общей стоимостью -СУММА6-. В обеспечение исполнения обязательств, кредитный договор заключался с одновременным условием о залоге приобретаемой квартиры в силу закона.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору.
В настоящее время Лопатина А.Б. обязательства перед банком не исполняет.
Просит взыскать с Лопатиной А.Б. задолженность по кредитному договору -СУММА7-, обратить взыскание на заложенное имущество: 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью -S1-, в том числе жилая -S2-, на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по <адрес>, общей стоимостью -СУММА6-. Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с торгов. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал, на вынесение по делу заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещались по известным суду адресам.
Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.
Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом из материалов дела установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и Лопатиной А.Б. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в -СУММА5-, а Лопатина А.Б. обязалась, возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 12,9% годовых, сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (л.д. 24-35). Целевым назначением предоставляемого кредита было указано - для приобретения 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью -S1-, в том числе жилая -S2-, на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по <адрес>, общей стоимостью -СУММА6-, которая была приобретена в соответствие с договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-41).
Банк свои обязательства перед Лопатиной А.Б. исполнил в полном объеме, кредит в -СУММА5- зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д. 54).
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № (л.д. 53). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной выданной УФРС по Пермскому краю первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-52). Вышеуказанная квартира была приобретена в собственность ответчика.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредиту составляет -СУММА4-, сумма задолженности по процентам -СУММА8-.
Банк неоднократно обращался к ответчику с напоминанием о необходимости добросовестного исполнения принятых на себя обязательств (л.д. 67).
Однако ответчик до настоящего времени сумму кредита не возвратила, начисленные суммы процентов за пользование кредитом не уплатила.
Иного расчета суммы задолженности ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца по взысканию суммы задолженности по кредиту и процентам подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени, начисленной на сумму основного долга в размере -СУММА3-, задолженность по пени, начисленной на сумму непогашенных процентов в размере -СУММА2- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
Действительно в соответствии с п.5.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что при каждом факте нарушения заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку неустойку в виде штрафа в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
При таких обстоятельствах и в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, а именно нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов, требования банка о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и пени в размере -СУММА7- (-СУММА4- - задолженность по кредиту; -СУММА8- - задолженность по процентам; задолженность по пени, начисленной на сумму основного долга в размере -СУММА3-, задолженность по пени, начисленной на сумму непогашенных процентов в размере -СУММА2-), являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению в соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п. 1 п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, который заключался с одновременным условием о залоге приобретаемой квартиры в силу закона, ответчиком не исполняются, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью -S1-, в том числе жилая -S2-, на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по <адрес>. В соответствии с п. 4.4.2 Кредитного договора, по соглашению сторон, заложенное недвижимое имущество оценено в -СУММА6-, в связи с чем необходимо определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, в размере -СУММА6-.
Других доказательств, обязанность предоставления которых возложена на стороны ст. 56 ГПК РФ, опровергающих изложенные обстоятельства, не представлено, доводы, и доказательства истца ответчиком не опровергнуты.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины из расчета: -СУММА1-.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Лопатиной А.Б. в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору в сумме -СУММА7-, расходы по уплате государственной пошлины в сумме -СУММА1-.
Обратить взыскание на заложенное Лопатиной А.Б. имущество 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью -S1-, в том числе жилая -S2-, на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере -СУММА6-.
На решение в течение 7 дней со дня получения может быть подано заявление о его пересмотре в Свердловский районный суд г. Перми.
Судья О.Ю. Федотов