Дело № 2 - 5277 25.10.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
Свердловский районный суд г. Перми
в составе: председательствующего судьи Роготневой Л.И.
при секретаре Колывановой Е.Ю.
с участием представителя истца Власова И.Г.
представителя 3 лица ООО «Региональные системные инвестиции» Глевича А.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми
гражданское дело по иску ОАО акционерного банка «ГПБ - Ипотека» к Малыгиной И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, расходов по госпошлине, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
банк обратился в суд с иском к Малыгиной И.А. о взыскании ФИО7, которая состоит из задолженности -СУММА1-, -СУММА2- - процентов за пользование кредитом, пени за просрочку уплаты процентов -СУММА7-., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь регион ипотека» и ответчицей был заключен договор целевого займа № с условием об ипотеке, по которому банк предоставил заемщику заем на приобретение квартиры № в д. № по <адрес> в -СУММА9- под 14 % годовых. Ответчица должна была в течение 180 месяцев возвратить кредит и выплатить проценты, путем внесения ежемесячных платежей. Одновременно договор было предусмотрено, что в случае нарушения условий договора по возврату кредита и выплаты процентов, заемщик оплачивает банку неустойку 0, 2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Банк выполнил свои обязательства - передал ответчицей денежные средства, на которые она приобрела данную квартиру. По условиям кредитного договора, квартира была передана в залог (ипотеку) банка путем выдачи закладной на квартиру. Ответчица не надлежащим образом исполняла свои обязанности -вносила платежи не полностью и не своевременно, а затем выплаты прекратились. Право собственности на закладную от ЗАО «Пермь Регион Ипотека» перешло к ОАО АБ «ГПБ - Ипотека» на основании договора купли - продажи закладной. ДД.ММ.ГГГГ банком направлено должнику требование о досрочном возврате кредита и выплате всех причитающихся банком процентов, но они остались без удовлетворения. Поэтому одновременно банк просит взыскать с ответчицы проценты за пользование денежными средствами в размере 14 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, расходы по госпошлине в -СУММА10-, а также обратить взыскание долга и всех сумм на заложенное имущество квартиру по <адрес>, путем реализации её с публичных торгов, определив начальную продажную цену в -СУММА4-.
В суде представитель истца на иске настаивает полностью, пояснило, что на днь рассмотрения дела в суде, ответчица не внесла больше ни одной суммы.
В суд ответчица не явилась, извещена судом в порядке, предусмотренном законом, возражений по иску на основании требований ст. 149 ч. 2 ГПК РФ не представила.
В суде представитель 3 лица исковые требования поддерживает.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему: ст. 807 ч.1 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как видно из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями ст. 334 ч.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Как видно из ст. 348 ч.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Ч.2 Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Статья 349 ч.1 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Статья 237 ч.1, 2 ГК РФ предусматривает, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Статья 50 ч.1, 4 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 ФЗ от 16.07.1998г. (в редакции 30.12.2008г.) предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Статья 51 закона устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В суде исследованными доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Малыгиной И.А. и ЗАО «Пермь Регион Ипотека» был заключен договор целевого займа при ипотеке в силу закона, что подтверждается копией договора (л.д. 18 - 31). По условиям договора общество предоставляет ответчице кредит в -СУММА9- для приобретения квартиры под 14 % годовых, а ответчица в срок 180 месяцев должна была возвратить сумму займа с процентами, внося ежемесячные платежи, состоящие из суммы кредита, процентов, что подтверждается копией информационного расчета платежей (л.д. 32- 36). Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
Ответчица на предоставленные средства приобрела ДД.ММ.ГГГГ в собственность однокомнатную квартиру общей площадью -S- кв. м по <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. 12- 15), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16). В силу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Малыгина И.А. оформила закладную на квартиру, что подтверждается копией закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37 - 49).
Право собственности на закладную перешло к АБ «ГПБ -Ипотека» от ЗАО «Пермь - Регион - Ипотека», на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в закладной (л.д. 48).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ банк потребовал досрочно возвратить выданный кредит, уплатить проценты, пени за нарушение условий договора, которое получено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями письма и уведомления (л.д. 50.21).
Согласно расчету задолженности на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 - 11), долг состоит из суммы задолженности по основному долгу -СУММА1-, -СУММА2- процентов за пользование заемными средствами в соответствии с условиями договора, неустойка по договору за неуплату проценты за пользование кредитом -СУММА7-. -СУММА8-. неустойки за нарушение сроков возврата суммы долга - всего -СУММА5-.
Судом расчет суммы долга, процентов, неустойки, представленный истцом, проверен и признан обоснованным.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО АБ «ГПБ - Ипотека» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в пределах сумм заявленных истцом, в пользу банка с Малыгиной И.А. должны быть взысканы задолженность по кредитному договору, проценты, неустойка - всего -СУММА6-.
Исковые требования банка о взыскании с ответчицы суммы процентов с ДД.ММ.ГГГГ на будущее время на основании требований ст. 811 ч.2 ГК РФ, предусматривающей, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, также подлежат удовлетворению, в связи с тем, что на день рассмотрения дела в суде заем Малыгиной И.А. не погашен, проценты за пользование кредитом банку не выплачены. Поэтому с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в -СУММА1- из расчета 14 % годовых.
Являются обоснованными и требования банка об обращении взыскания суммы долга на предмет договора ипотеки - квартиру, т.к. именно данное имущество Малыгиной И.А. является обеспечением исполнения ею условий кредитного договора. В суде исследованными доказательствами нашло подтверждение, что ответчицей не вносят ежемесячные платежи в полном размере с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 3 месяцев подряд, при этом просроченная задолженность по условиям договора с ДД.ММ.ГГГГ составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества. Обращение должно быть произведено путем продажи квартиры № в д. № по <адрес> с публичных торгов, начальная цена квартиры должна быть установлена в -СУММА4-, согласно заявленных истцом требований.
В связи с удовлетворением исковых требований банка, на основании требований ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 ч.1 Налогового кодекса РФ, подлежит удовлетворению и требование банка о взыскании с Малыгиной И.А. расходов по госпошлине пропорционально сумме удовлетворенных требований - -СУММА10-. Факт оплаты госпошлины истцом подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Руководствуясь ст.194 -198, 235, 199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Малыгиной И.А. в пользу ОАО акционерный банк «ГПБ - Ипотека» задолженность по кредитному договору -СУММА1-, проценты за пользование кредитом - -СУММА2-, неустойку за не выплату процентов - -СУММА7-, расходы по госпошлине в -СУММА10- - всего -СУММА3-, а также проценты за пользование денежными средствами по договору целевого займа в -СУММА1- из расчета 14 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы займа включительно.
Обратить взыскание -СУММА3- и процентов на будущее время на предмет залога (ипотеки) - 1хкомнатную квартиру, общей площадью -S- кв. м без учета балконов и лоджий, находящую по <адрес> (условный номер №), путем реализации её с публичных торгов, определив начальную продажную цену в -СУММА4-.
Ответчица в течение 7 дней со дня получения копии решения может подать заявление о пересмотре заочного решения в Свердловский районный суд г. Перми.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.
Судья: