Дело № 2-5802/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года г.Пермь
Свердловский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,
при секретаре Пирожковой М.М.,
с участием представителя истца Поляковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой З.А. к администрации Свердловского района г. Перми о признании сделки недействительной,
у с т а н о в и л:
Полякова З.А. обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенным между ней и администрацией Свердловского района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ ей была передана в собственность квартира № (общей площадью -S-) дома № по <адрес>. На основании указанного договора ей выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на данную квартиру. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, и заключением о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № признан аварийным. Таким образом, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан заключен с нарушениями требований жилищного законодательства РФ. Просит признать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Истец в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика администрация Свердловского района г. Перми в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В предварительном судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что на момент заключения договора, сведения о том, что дом признан аварийным у администрации отсутствовали.
Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения…
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой З.А. и администрацией Свердловского района г. Перми заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого администрация передала в собственность истца жилое помещение по <адрес> (л.д. 12).
Право собственности Полякова З.А. зарегистрировала, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д.13).
Согласно заключению № о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), принятого на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7-9).
Исходя из анализа Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Следовательно, объектом приватизации, согласно указанному положению, выступает жилое помещение, которое, исходя из требований жилищного законодательства, может состоять из квартиры либо одной или нескольких комнат, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и предназначаться для постоянного проживания. Аварийными считаются жилые дома (жилые помещения), имеющие значительный износ или повреждения несущих конструкций, то есть непригодные для проживания граждан.
Таким образом, исходя из собранных по делу доказательств судом установлено, что договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан ответчиком заключен с нарушением требований, предусмотренных ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: жилое помещение при передаче истцу в порядке приватизации находилось в аварийном состоянии, следовательно, являлось непригодным для проживания граждан.
При таких обстоятельствах, поскольку договор о безвозмездной передаче жилого помещения - квартиры по <адрес> в собственность граждан, заключенный администрацией Свердловского района г. Перми ДД.ММ.ГГГГ с Поляковой З.А., не соответствует требованиям закона, суд считает, что имеются основания для признания такого договора недействительным. В связи, с чем стороны подлежат приведению в первоначальное положение, жилое помещение № по <адрес> передаче в муниципальную собственность.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор безвозмездной передачи жилого помещения по <адрес>, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Свердловского района г. Перми и Поляковой З.А., недействительным.
Передать квартиру №, расположенную по <адрес> в муниципальную собственность.
Настоящее решение является основанием для аннулирования в установленном законом порядке записи в Едином государственном реестре о праве собственности Поляковой З.А. на жилое помещение по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья - Т.О. Ракутина