Дело № 2-5459/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года город Пермь
Свердловский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,
при секретаре Колывановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Вольнову С.Н. о возложении обязанности совершить действия,
у с т а н о в и л:
Департамент земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском, указывая, что на основании постановления № администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Перми и <данные изъяты> Попцовым А.А., осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №С площадью -S1-, расположенного по <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Попцовым А.А. и <данные изъяты> Вольновым С.Н. подписан договор уступки прав и обязанностей к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Вольнов С.Н. продолжал пользоваться земельным участком и после истечения срока договора аренды, следовательно, договор аренды в силу ст.621 ГК РФ был заключен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Вольнова С.Н. было направлено предупреждение об отказе в одностороннем порядке со стороны истца от договора аренды. Предупреждение об отказе в предоставлении аренды земельного участка получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекращенным. До настоящего времени ответчиком действий по возврату земельного участка, и приведению его в первоначальное состояние не предпринято, что нарушает права департамента земельных отношений администрации города Перми, поэтому просит возложить на Вольнова С.Н. обязанность привести земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью -S1-, в первоначальное состояние и возвратить указанный земельный участок департаменту земельных отношений администрации города Перми по акту приема-передачи.
Представитель истца, представитель ответчика в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик Вольнов С.Н. в судебное заседание не явился, извещался.
Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.
На основании ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии с ч.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
На основании ч.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п.1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Попцову А.А., осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок, площадью -S1-, в <адрес>, для строительства цветочного магазина, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 5, 6-10).
ДД.ММ.ГГГГ между Попцовым А.А. и Вольновым С.Н. заключен договор уступки прав и обязанностей к договору № от ДД.ММ.ГГГГ гола, согласно которому Попцов А.А. передал Вольнову С.Н. на безвозмездной основе все права и обязанности по договору аренды земельного участка, площадью -S1-, в <адрес> (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Вольнова С.Н., администрацией г.Перми направлено предупреждение о прекращении договора аренды земельного участка с требованием освободить, привести в первоначальное состояние и передать арендодателю по акту приема-передачи занятый земельный участок по <адрес> (л.д.13). Указанное предупреждение ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
На основании исследованных доказательств установлено, что срок действия договора аренды спорного земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, но после его истечения ответчик продолжал пользоваться земельным участком, значит, указанный договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора. Поскольку Департамент земельных отношений администрации города Перми отказался от договора аренды №, о чем направил Вольнову С.Н. предупреждение, которое он получил ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, должен был освободить земельный участок и привести его в первоначальное положение.
До настоящего времени требование администрации о приведении в первоначальное состояние земельного участка и передаче его истцу Вольновым С.Н. не исполнено. Как пояснил в предварительном судебном заседании представитель ответчика, Вольнов С.Н. спорным земельным участком не пользуется.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности привести земельный участок по <адрес> в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту земельных отношений администрации города Перми подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Возложить на Вольнова С.Н. обязанность привести земельный участок, площадью -S1-., расположенный по <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Возложить на Вольнова С.Н. обязанность передать указанный земельный участок Департаменту земельных отношений администрации города Перми.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский райсуд города Перми со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Т.О. Ракутина