Дело № 2-144\2010 г.
заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.04.2010 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:
судьи Федотова О.Ю.
при секретаре Коробейниковой И.Н.
с участием представителя истца Степанова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ -НАЗВАНИЕ1-, Зотина А.В., Попова М.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Перми, Администрации г. Перми, ООО «ЭСКО» о признании права долевой собственности на подвальные помещения в доме по <адрес>, признании недействительным зарегистрированное право собственности за Муниципальным образованием г. Пермь на нежилые помещения в подвале дом, истребовании подвальных помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указывая, что нежилыми помещениями площадью -S- в подвале дома по <адрес> (помещения №; 32. 1; 33; 33.1; 35; 36 согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) владеет Муниципальное образование г. Пермь. Указанные помещения сданы в аренду ООО «ЭСКО» Администрацией г. Перми. Между тем в силу закона собственниками (долевая собственность) этих помещений являются домовладельцы, поскольку в этих помещениях находится оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
Истцы просят признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доимее по <адрес> на нежилые помещения площадью, -S- в подвале жилого дома по <адрес> (кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: №. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципальным образованием г. Пермь на нежилые помещения площадью -S-, в подвале дома по <адрес> (запись ЕГРП №).
Истребовать в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> нежилые помещения площадью -S-, кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: №, в подвале доме по <адрес> из владения Муниципального образования г. Пермь и ООО «ЭСКО».
В судебном заседании представитель ТСЖ на иске настаивал.
Представители ответчиков и иные лица в судебное заседание не явились, извещались.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Установлено, что в доме по <адрес> имеются подвальные помещения площадью 211,9 кв.м. (л.д. 16), данные помещения зарегистрированы за Муниципальным образованием г. Перми на основании постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 39).
ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений администрации г. Перми заключил договор аренды на данные помещения с ООО «ЭСКО» (л.д. 17-30).
В указанном доме собственниками жилых помещений образовано ТСЖ -НАЗВАНИЕ1- в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12), однако еще до образования ТСЖ, в доме имелись собственники жилых помещений (в частности истец Попов М.В. с 1993 г. - л.д. 15).
Из справки ООО «Наш дом» обслуживающего ТСЖ -НАЗВАНИЕ1- (л.д. 36-38) следует, что в спорных помещениях: 1) расположены вдоль внутренних стен по периметру дома общедомовые трубопроводы системы отопления, трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, квартирные стояки отопления; 2) вдоль несущих балок перекрытий в подвальном помещении проходят квартирные стояки холодного и горячего водоснабжения, а также стояки и трубопроводы системы канализации. В указанных подвальных помещениях на каждом стояке отопления и водоснабжения находится запорная арматура, к которой необходимо иметь постоянный доступ, на системе водоотведения (канализации) имеются окна ревизии для прочистки засоров, к которым также необходимо иметь постоянный доступ.
По делу была назначена судебная экспертиза для определения вопроса наличии инженерного оборудования и инженерных коммуникаций в спорных подвальных помещениях.
Согласно заключению судебной экспертизы назначенных экспертов из ЗАО «Трест», в помещениях 32, 33, а также 31 располагается санитарно-техническое оборудование, а именно инженерные сети с запорно-регулирующей арматурой и элементами обслуживания. Через помещение 32 проходят: магистрали холодного и горячего водоснабжения со спускными устройствами, 14 ответвлений к стоякам вертикальной разводки холодного и горячего водоснабжения с запорными кранами, 7 стояков бытовой канализации с ревизиями, 1 горизонтальный выпуск под полом подвала, магистрали подающих и обратных трубопроводов системы отопления, 6 стояков системы отопления (3 подающих и 3 обратных) с запорно-регулирующими кранами и спускными устройствами. Через помещение 33 проходят: 2 ответвления к стоякам вертикальной разводки холодного и горячего водоснабжения, 1 стояк бытовой канализации с ревизией. 1 горизонтальный выпуск под полом подвала, магистрали подающих и обратных трубопроводов системы отопления, 4 стояка системы отопления (2 подающих и 2 обратных) с запорно-регулирующими кранами и спускными устройствами. Через помещение 31 проходят: 2 ответвления к стоякам вертикальной разводки холодного и горячего водоснабжения, 2 стояка бытовой канализации с ревизией. Магистрали подающих и обратных трубопроводов системы отопления, 4 стояка системы отопления (2 подающих и 2 обратных) с запорно-регулирующими кранами и спускными устройствами.
Из содержания заключения следует, что указанные инженерные коммуникации обслуживают более одного помещения в данном доме, спорные помещения являются встроенными нежилыми помещениями и могут быть использованы для помещений общественного назначения, при условии соблюдения условий обслуживания сетей. К заключению приобщены фотографии прохождения инженерных коммуникаций.
У суда нет оснований не доверять заключению экспертов.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу закона собственники помещений в доме по <адрес> имеют право собственности (пропорционально их доле в праве собственности) на подвальные помещения, в которых находится инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения.
Таким образом, поскольку еще до принятия спорных подвальных помещений в муниципальную собственность, имелись лица обладающие правом собственности на эти помещения по закону (ГК РФ), распоряжение этими помещениями без согласия собственников помещений в данном доме путем предоставления в аренду, регистрация права собственности на эти помещения только за Муниципальным образованием г. Пермь незаконно.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает, что передача спорного помещения Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми арендатору нарушает права истцов. Которые должны быть восстановлены путем возврата арендованного помещения.
Учитывая изложенное, суд находит требования истцов, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> право долевой собственности на нежилые помещения площадью -S-, кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: №, в подвале доме по <адрес>.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Муниципальным образованием г. Пермь на нежилые помещения площадью -S-, в подвале дома по <адрес> (запись ЕГРП №).
Истребовать в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> нежилые помещения площадью -S-, кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: №, в подвале доме по <адрес> из владения Муниципального образования г. Пермь и ООО «ЭСКО».
На решение в течение 7 дней может быть подано заявление об его отмене в Свердловский районный суд г. Перми.
Судья О.Ю. Федотов