Дело № 2-420/2011 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Пермь 26 января 2011 года
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Коневских О.В.,
при секретаре Нилоговой Е.М.,
с участием истца Евсеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеевой Н.В. к МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о заключении договора социального найма, включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности,
у с т а н о в и л:
Евсеева Н.В. обратилась с иском к МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» о признании права собственности на жилое помещение № площадью -S4-. в дом по <адрес>, возложении обязанности заключить договор найма на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела комнату № жилой площадью -S1-. в <адрес>. В лицевом счете на оплату было дополнительно указано жилое помещение № площадью -S4-. <данные изъяты> через которое нужно проходить в комнату №. В итоге с ДД.ММ.ГГГГ она оплачивала за жилую площадь -S3- В оформлении договора социального найма ответчиком было отказано в связи с тем, что помещение № находится в одном реестре с комнатой №, отдельно нигде не значится.
Впоследствии истец изменила исковые требования, просила оформить договор социального найма на помещение площадью -S5- (комната №) по <адрес>, включить данное помещение в реестр муниципальной собственности.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что прежний владелец комнаты Петрова С.В. с 90-х годов пользовалась в том числе комнатой площадью -S5-., в комнату № можно попасть только через комнату №.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве указал, что спорное жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности, истцом не представлено документов, подтверждающих вселение в жилое помещение в установленном порядке.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Петрова С.В. (Продавец) и Евсеевой Н.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты (помещение №) с частью вспомогательных помещений общей площадью -S2-., в том числе жилой -S1-. на втором этаже дома по <адрес>.
Право собственности Евсеевой Н.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Евсеева Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Евсеева Н.В. обратилась в МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» с заявлением об оформлении договора социального найма.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Евсеевой Н.В. сообщено, что в перечне муниципального жилого фонда, переданного от МБУ «Жилищная служба г.Перми» на баланс МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» жилое помещение № по адресу: <адрес> отсутствует и в реестре муниципальной собственности г.Перми не значится.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Евсеевой Н.В.
В соответствии со ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Так как предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, являлась комната № площадью -S1- (помещение № на поэтажном плане), право собственности именно на данное жилое помещение, а равно и право пользования им и перешло к Евсеевой Н.В. То обстоятельство, что продавец Петрова С.В., будучи собственником данного жилого помещении, пользовалась и жилым помещением № площадью -S5-., и данное право пользования перешло к Евсеевой Н.В., не свидетельствует о наличии у Евсеевой Н.В. права на заключение с ней договора социального найма на комнату площадью -S5-., как не свидетельствует об этом и довод истца о том, что в ее комнату можно пройти только через комнату № площадью -S5-. Кроме того, из экспликации второго этажа дома по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что комнаты № площадью -S1- и № площадью -S5- имеют отдельные входы, следовательно вышеизложенный довод истца может свидетельствовать о наличии самовольной перепланировки.
Поскольку основания предоставления жилого помещения по договору социального найма предусмотрены Жилищным кодексом РФ, доказательств предоставления собственником спорного жилого помещения истцу на условиях социального найма, как и доказательств наличия какого-либо из предусмотренных законом условий, позволяющих предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма, истцом не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об оформлении с ней договора социального найма на помещение площадью -S5-. (комната №) по <адрес>. Поскольку в удовлетворении требований об оформлении с истцом договора социального найма на спорное помещение отказано, суд приходит к выводу о том, что невключение указанного помещения в реестр муниципальной собственности не нарушает права истца, в связи с чем в удовлетворении требований в части возложения обязанности включить спорное помещение в реестр муниципальной собственности также следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Евсеевой Н.В. к МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о заключении договора социального найма, включении жилого помещения в реестр муниципальной собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья - О. В. Коневских