г. Пермь 10 февраля 2011 года
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Коневских О.В.,
при секретаре Ощепковой Е.В.,
с участием прокурора Демидовой Е.С.,
с участием истца Ивановой Е.Г.,
представителя истца Кузовихина С.В.,
ответчика Боронниковой Т.В.,
представителя ответчика Березина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.Г. к Боронниковой Т.В., Боронникову А.В., муниципальному образованию город Пермь о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании недействительным договора социального найма, признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, возложении обязанности заключить договор социального найма, по встречному иску Боронниковой Т.В. к Ивановой Е.Г., Иванову В.А. о выселении,
у с т а н о в и л :
Иванова Е.Г. обратилась с иском к Боронниковой Т.В., Боронникову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.. В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения № в <адрес> на основании срочных договоров найма жилого помещения. В настоящее время с жителями общежития заключаются договоры социального найма, но ей в заключении договора было отказано в связи с тем, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчики в комнате не проживают с момента ее вселения до настоящего времени, личных вещей ответчиков в комнате нет, расходы по содержанию жилого помещения они не несут.
Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета.
В дальнейшем истец вновь уточнила исковые требования, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, признать недействительным договор социального найма, заключенный с Боронниковой Т.В., возложить на муниципальное образование город Пермь обязанность заключить с ней договор социального найма занимаемого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела истец дополнила исковые требования требованием о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан, заключенного с Боронниковой Т.В., Борониковым А.В.
Определениями суда в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю в лице отдела УФМС по Свердловскому району г.Перми, МБУ Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми и администрация Свердловского района г.Перми.
Боронникова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Боронникова А.В., обратилась со встречными исковыми требованиями к Ивановой Е.Г., Иванову В.А. о выселении из жилого помещения № в <адрес>, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. была вселена в спорную комнату с предоставлением постоянной регистрации и правом постоянного проживания. Вместе с ней был вселен ее несовершеннолетний сын Боронников А.В. В ДД.ММ.ГГГГ. она временно выехала из комнаты, так как у нее родился второй ребенок, проживание вчетвером (она, муж, двое детей) в комнате стало затруднительным по причине неудовлетворительных жилищных условий. После выезда семья проживала в арендованных квартирах, иногда у родителей мужа. В ДД.ММ.ГГГГ руководство ОАО «Общежития-Пермские моторы» временно вселило в комнату ответчиков. В ДД.ММ.ГГГГ. по согласованию с руководством она временно закрыла лицевой счет. В ДД.ММ.ГГГГ здоровье детей улучшилось, она решила вернуться в комнату в общежитии, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неоднократно принимала меры для вселения. В настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом помещение несмотря на окончание срока действия договора. С ДД.ММ.ГГГГ. собственником здания, где находится спорная комната, является администрация г.Перми, между администрацией г.Перми в лице МБУ Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми и Боронниковой Т.В. заключен договор социального найма спорного жилого помещения.
Иванова Е.Г. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признали.
Боронникова Т.В. и ее представитель исковые требования не признали, поддержали встречный иск о выселении Ивановых Е.Г., В.А.
Выслушав истца и ответчика, их представителей, исследовав материалы дела, заслушав прокурора, полагающего, что исковые требования Боронниковой Т.В. о выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермские моторы» и Боронниковой Т.В. заключен договор найма комнаты № в общежитии по <адрес> на время работы -МЕСТО РАБОТЫ- (л.д.33).
В начале ДД.ММ.ГГГГ. Боронникова Т.В. с сыном Боронниковым А.В. выехали из комнаты в общежитии. При этом ДД.ММ.ГГГГ Боронникова Т.В. обратилась к директору ОАО «Общежития-ПМ» с заявлением об оставлении регистрации и закрытии лицевого счета на два года. На заявлении имеется виза «закрыть лицевой счет на 2 года», «поселить семью Ивановых» (л.д.31).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Общежития-Пермский моторы» и Ивановой Е.Г. заключен договор найма жилого помещения - комнаты № в общежитии и по <адрес> сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ к директору ОАО «Общежития-ПМ» обратились с ходатайством начальник цеха № Грозин и предцехком цеха № Токмачева о продлении срока регистрации Ивановой Е.Г. и Иванова В.А. по месту проживания по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для получения ссуды в Сбербанке РФ, на заявлении имеется виза» продлить срок регистрации на 3 года для оформления ссуды в банке» (л.д.35)
ДД.ММ.ГГГГ Иванова Е.Г. обратилась к директору ОАО «Общежития-ПМ» с заявлением о продлении регистрации на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на заявлении имеется виза «продлить регистрацию на три года» (л.д.34).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Общежития-ПМ» и Ивановой Е.Г. заключен договор найма комнаты № в общежитии по <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ Боронникова Т.В. обратилась с заявлением к директору ОАО «Общежития-ПМ» о продлении закрытия лицевого счета на 2 года сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по семейным обстоятельствам, на заявлении имеется виза «закрыть лицевой счет на 2 года» (л.д.32).
ДД.ММ.ГГГГ Боронникова Т.В. обратилась к директору ОАО «Общежития-ПМ» с заявлением о предоставлении жилого помещения по адресу прописки в связи со сложившейся ситуацией в семье, на заявлении имеется виза «разобраться» (л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Боронниковой Т.В. было направлено письмо от ОАО «Общежития-ПМ» о том, что ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление о закрытии лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на указанный срок в жилое помещение была вселена семья работника предприятия ОАО «Протон-ПМ», освобождение комнаты возможно по истечении срока закрытия лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ивановой Е.Г. направлялось уведомление от ОАО «Общежития-ПМ» о поступлении от Боронниковй Т.В., временно выехавшей из комнаты, заявления об открытии лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сообщено о прекращении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ и предложено освободить занимаемое жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ Боронникова Т.В. обратилась с заявлением к директору ОАО «Общежития-ПМ» о предоставлении комнаты в общежитии и открытии лицевого счета.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Общежития-ПМ» направило в адрес Ивановой Е.Г. письмо об освобождении занимаемой комнаты № для вселения Боронниковой Т.В. (л.д.28)
ДД.ММ.ГГГГ Иванова Е.Г. обратилась в ОАО «Общежития-ПМ» с заявлением об оформлении постоянной регистрации по адресу: <адрес> ей и мужу в связи с передачей общежития в муниципалитет (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность, здание общежития по <адрес> передано в собственность муниципального образования город Пермь (л.д.57 - 60).
ДД.ММ.ГГГГ между МБУ Управление муниципальным жилищным фоном г.Перми и Боронниковой Т.В. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Свердловского района г.Перми и Боронниковой Т.В., Боронниковым А.В. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность, право долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Из ответов прокурора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Боронникова Т.В., дважды обращалась в прокуратуру Свердловского района г.Перми за защитой своих жилищных прав.
Из справки ОАО «Общежития-ПМ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> комната № зарегистрированы Боронникова Т.В. и Боронников А.В. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, Иванова Е.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Иванов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Из справки МБУ Управление муниципальным жилищным фондом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Боронникова Т.В. и Боронников А.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>, комната № с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, Иванова Е.Г. временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Иванов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Боронниковы Т.В., А.В. не имеют недвижимости, принадлежащей им на праве собственности (л.д.37).
Свидетель ФИО1, <данные изъяты> пояснила, что пока дети были маленькими, Боронникова Т.В. с мужем и детьми жили у них в квартире, так как в общежитии не было условий для проживания в одной комнате семьи с двумя детьми, <данные изъяты>. Она пускала их пожить временно в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, постоянное место проживания предоставлять не намеревалась, <данные изъяты>. Боронникова Т.В. сама не просила зарегистрировать ее в квартире, так как у нее есть жилье в общежитии.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что выезд Боронниковой Т.В. и Боронникова А.В. из спорного жилого помещения носил временный характер, что подтверждается имеющимися заявлениями Боронниковой Т.В. о временном закрытии лицевого счета, о продлении временного закрытия лицевого счета, о предоставлении ей жилого помещения по месту регистрации по истечении срока закрытия лицевого счета, письмами ОАО «Общежития-ПМ» в адрес Боронниковой Т.В., о том, что на период закрытия лицевого счета была вселена семья работника -МЕСТО РАБОТЫ- и вселиться она сможет только после истечения срока закрытия лицевого счета, письмами ОАО «Общежития-ПМ» в адрес Ивановой Е.Г. об освобождении жилого помещения, ответами прокурора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на обращения Боронниковой Т.В., свидетельствующим о том, что Боронникова Т.В. пыталась защитить свое право пользования жилым помещением, показаниями свидетеля ФИО1 о том, что право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением за Боронниковой Т.В. Боронниковым А.В. она не признавала и не признает. Таким образом, поскольку выезд Борониковых Т.В., А.В. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> носил временный характер, на постоянное место жительства в другое место они не выехали, право пользования иным жилым помещением они не приобрели, следовательно не утратили право пользования спорным жилым помещением.
Поскольку Боронниковы Т.В., А.В. не утратили право пользования жилым помещением, оснований для снятия их с регистрационного учета не имеется, так как требование о снятии с регистрационного учета производно от требования о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Так как Боронниковы Т.В., А.В. не утратили право пользования жилым помещением, с ними правомерно заключены договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении требований о признании указанных договоров недействительными также следует отказать.
Поскольку Боронниковы Т.В., А.В. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не утратили, вселение иных граждан в данное жилое помещение могло быть произведено только с согласия Боронниковой Т.В., так как Боронников А.В. на момент вселения Ивановых Е.Г., В.А. являлся несовершеннолетним. Кроме того, Ивановы Е.Г., В.А. были вселены временно, на период закрытия лицевого счета Боронниковой Т.В., с ними заключались срочные договоры найма, срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, договор найма на новый срок с Ивановыми не заключался, постоянного права пользования им никто не предоставлял, такое право они не приобрели, следовательно, подлежат выселению как занимающие жилое помещение без предусмотренных законом оснований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Ивановой Е.Г. отказать в полном объеме.
Исковые требования Боронниковой Т.В. удовлетворить, выселить Иванову Е.Г., Иванова В.А. из жилого помещения № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья - О.В.Коневских