Дело № 2- 927/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года город Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе судьи Никитиной Т.А.
при секретаре Шишовой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Суровцевой О.В. к ОАО «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ОАО «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПанельКомплект» и Истцом был заключен договор № на участие в долевом строительстве. Согласно данного Договора, Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в установленный договором срок построить многоквартирный 17-этажный жилой дом № по <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого участия.
Объектом долевого строительства согласно Договору была признана квартира № на 12 этаже, входящая в состав многоквартирного жилого дома № по <адрес>, а также общее имущество, подлежащие передаче Истцу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором Стороны (Истец и Ответчик) изменили порядок оплаты по договору.
Истец со своей стороны надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору и в полном объёме, а именно оплатив всю стоимость по Договору в размере -СУММА1-.
Согласно п. 5.1.1. Договора Ответчик обязался выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного дома не позднее конца первого квартала ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ДД.ММ.ГГГГ Истцу было направлено уведомление от Ответчика о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на третий квартал ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости подписания и. регистрации дополнительного соглашения об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию на третий квартал ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Пермскому краю в течение 30 дней с момента получения уведомления. Истец не подписывал данное дополнительное соглашение.
Согласно уведомлению ОАО «СтройПанельКомплект» № от ДД.ММ.ГГГГ направленному в адрес АК Сберегательного банка РФ (ОАО) срок сдачи Объекта в эксплуатацию не позднее первого квартала ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Свердловский районный суд г. Перми с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ОАО «СтройПанельКомплект» в пользу Истца неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере -СУММА2-.
ДД.ММ.ГГГГ Свердловским районным судом г. Перми было утверждено мировое соглашение согласно которого Ответчик возмещает Истцу денежные средства в размере -СУММА3- в счет оплаты неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ №, а Истец в свою очередь отказывается от своих исковых требований. Все обязательства, согласно утвержденному мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены.
Однако Ответчиком и на сегодняшний день не произведен ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, таким образом, Ответчик вновь нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в Договоре.
Согласно Договору Ответчик обязался выполнить свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства Истцу в течение 2-х месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку срок сдачи Объекта в эксплуатацию был установлен договором и определен как «не позднее первого квартала ДД.ММ.ГГГГ», соответственно срок передачи Объекта долевого строительства должен был состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства в размере -СУММА4- по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца Каримов М.В. (по доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Боронина Я.Б. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признает, просит уменьшить неустойку в связи с ее несоразмерностью.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, часть третья данной статьи предусматривает, что в случае, если строительство многоквартирного дома и иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотрены договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПанельКомплект» и Суровцева О.В. заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 17- этажный жилой дом № по <адрес>. После получения разрешения на ввод и эксплуатацию обязуется передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства ( л.д. 8).
Объектом долевого строительства является квартира №, расположенная в доме № по <адрес> общей площадью -СУММА5- ( п. 3.1. договора).
Цена договора предусмотрена п. 4.1. договора, составляет -СУММА1-. Пунктом с п. 4.3 договора, предусмотрена ежемесячная индексация неоплаченной суммы в размере 1,5 %.
Сумма в размере -СУММА1- внесена в кассу ответчика полностью, справка ОАО «СтройПанельКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.18).
В соответствии с п. 5.1.1. застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее I квартала ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.1.4. договора, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать квартиру по акту приема передачи участникам долевого строительства, но не позднее двух месяцев с даты ввода ( л.д.17).
В соответствии с п. 9.3 договора, при нарушении застройщиком сроков сдачи дома, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от Цены договора за каждый день просрочки (л.д.11). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как предусмотрено положением п.9.4 договора при нарушении застройщиком сроков сдачи дома, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1 /300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в котором изменен порядок оплаты по договору ( л.д.21).
В связи с тем, что по окончании первого квартала ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и не ввел его в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Свердловский районный суд г. Перми с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ОАО «СтройПанельКомплект» в пользу Истца неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ № в размере -СУММА2-.
ДД.ММ.ГГГГ Свердловским районным судом г. Перми было утверждено мировое соглашение согласно которого Ответчик возмещает Истцу денежные средства в размере -СУММА3- в счет оплаты неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, а Истец в свою очередь отказывается от своих исковых требований.
Все обязательства, согласно утвержденному мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены.
В связи с тем, что на ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в течение 2-х месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию не выполнил, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем заключения мирового соглашения) по ДД.ММ.ГГГГ ( день предъявления иска).
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, часть третья данной статьи предусматривает, что в случае, если строительство многоквартирного дома и иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотрены договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Суд считает, что обоснованны и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки, поскольку, у ответчика ОАО «СтройПанельКомплект» из договора долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> возникли обязательства по сдаче объекта строительства до I квартала ДД.ММ.ГГГГ. ( п. 5.1.1. договора). Не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был передать истцам в эксплуатацию квартиру № дома № по <адрес>. Акт приема передачи квартиры между сторонами на сегодняшний день не составлен, объект долевого строительства истцу не передан, ответчик ОАО «СтройПанельКомплект», нарушил сроки сдачи дома, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика ОАО «СтройПанельКомплект» неустойки.
Расчет неустойки выглядит следующим образом:
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку ответчиком выплачена истцу, по условиям мирового соглашения, в связи с чем, срок уплаты неустойки необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки ЦБ РФ, ставки рефинансирования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8,75%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8,5 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8,25 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 %, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - 7,75 % годовых).
-СУММА1- х 0,029% х 6 + -СУММА1- х 0,028% х 33 + -СУММА1- х 0,027% х 32 + 2 -СУММА6- х 0,026% х 32 + -СУММА1- х 0,025% х 126 = -СУММА7- х 2 = -СУММА4-.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, учитывая сложности, возникшие у ответчика при введении объекта строительства в эксплуатацию, сложное финансовое положение ответчика в настоящее время, несоразмерность неустойки, уменьшает неустойку подлежащую взысканию с ответчика ОАО «СтройПанельКомплект», взыскивает с ответчика в пользу истца Суровцева О.В. неустойку в размере -СУММА8-.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ОАО «СтройПанельКомплект» в пользу Суровцевой О.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА8-.
В удовлетворении остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.
Судья Т.А. Никитина