Дело № 2-1399/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года город Пермь
Свердловский районный суд города Перми в составе судьи Т.А. Никитиной
С участием
Представителя заявителя Кузьминой О.В.
Представителя заинтересованного лица Лучниковой С.Г.
Заинтересованного лица Терентьевой Н.М.
при секретаре Шишовой Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Федоренко Л.И. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и соглашения о расторжении договора.
УСТАНОВИЛ:
Заявитель Федоренко Л.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и соглашения о расторжении договора.
Свои требования мотивировала тем, что Федоренко Л.И. и Терентьева Н.М. заключили договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект дарения - квартиру по адресу: <адрес>, перешло к Терентьевой Н.М. с момента государственной регистрации договора. В фактическое владение квартира новому собственнику передана не была, осталась в пользовании Заявителя. ДД.ММ.ГГГГ Заявитель и Терентьева обратились в управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением расторжении договора дарения и регистрации перехода права собственности. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №,678 Управление Росреестра отказало заявителю в государственной регистрации соглашения о расторжении договора дарения, указав, что предоставленное в регистрации соглашение о расторжении договора дарения не соответствует требованиям действующего законодательства. Также в письме указано, что условиями договора дарения установлен момент принятия квартиры от дарителя одаряемой. Сделан вывод о исполнении договора и прекращении обязательства в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.
Заявитель считает отказ в регистрации незаконным и необоснованным.
Основанием к заключению соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора дарения послужил отказ Терентьевой Н.М. от фактической передачи ей подаренной квартиры и ключей от нее. Даритель Федоренко Л.И. с отказом Терентьевой Н.М. от дара согласилась, стороны договорились, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует расторгнуть и заключили соглашение о расторжении указанного договора в соответствии с положениями п. 1 ст. 450 ГК РФ.
Заявитель считает отказ от государственной регистрации соглашения о расторжении договора дарения и перехода права собственности незаконным, просит признать отказ в государственной регистрации соглашения о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от Терентьевой Н.М. к Федоренко Л.И. на квартиру по адресу <адрес> незаконным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ПК осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от Терентьевой Н.М. к Федоренко Л.И. на квартиру по адресу <адрес> и выдать заявителю Федоренко Л.И. свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
Заявитель в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, на требованиях настаивает.
В судебном заседании представитель заявителя Кузьмина О.В. на заявленных требованиях настаивает.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица требования не признает.
Третье лицо Терентьева Н.М. в судебном заседании требования считает обоснованными.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему
ДД.ММ.ГГГГ между Федоренко Л.И. и Терентьевой Н.М. был заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Согласно п. 4 договора, одаряемый применяет в дар от дарителя указанную квартиру. Стороны до подписания договора предали и приняли указную квартиру (п. 9 договора). Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации ( п. 8 договора) ( л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Пермскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Терентьевой Н.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ Федоренко и Терентьева обратились в управление Росреестра по <адрес> с заявлением расторжении договора дарения и регистрации перехода права собственности.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №,№ Управление Росреестра отказало заявителю в государственной регистрации соглашения о расторжении договора дарения, указав, что данное соглашение не соответствует требованиям действующего законодательства, сославшись на положения ст. 17,18 ГК РФ.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю письменном отзыве указало, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит следующие записи о правах на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>:
№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве совместной собственности Гостевских О.А. и Гостевских А.А.. Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Федоренко Л.И.. Запись внесена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ
№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Терентьевой Н.М.. Запись внесена на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.
С требованиями заявителя Управление не согласно.
По общему правилу изменить или расторгнуть по соглашению сторон можно только неисполненный или частично исполненный договор. Надлежащее исполнение договора прекращает его действие, и стороны более не состоят между собой в обязательственных правоотношениях, а поэтому изменять или расторгать попросту нечего.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение любого договора возможно либо по взаимному согласию его сторон, либо на основании решения суда по требованию одной из сторон при наличии предусмотренных законом условий. Однако безвозмездный характер договора дарения не может не оказывать влияния на возникающие на его основе отношения между сторонами. Применительно к договору дарения закон допускает отступление от общих правил, устанавливая возможность одностороннего отказа от исполнения договора дарения.
При заключении договора дарения стороны принимают на себя определенные обязательства. Так, у дарителя возникает обязанность по передаче одаряемому, обусловленной договором недвижимости. В свою очередь, одаряемый обязуется принять дар.
Статья 573 ГК РФ предоставляет одаряемому возможность отказаться от исполнения договора дарения без согласования с дарителем.
В силу ч. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Далее в части 2 названной статьи сказано, что если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также полежит государственной регистрации.
Из приведенной нормы следует, что отказ от исполнения договора дарения возможен только до передачи дара. Так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить определенные действия по передаче права собственности, то до окончания этих действий дар не считается принятым, а одаряемый сохраняет право на расторжение договора. Если дар принят, то договор считается исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства: даритель - по передаче дара, одаряемый - по его принятию. Отказ от уже принятого дара не возможен.
Пунктом 12 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что вышеуказанный договор может быть расторгнут, в установленном законом порядке, до регистрации перехода права собственности к одаряемому.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Терентьевой Н.М были зарегистрированы Управлением Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ т.е. была произведена государственная регистрация договора дарения и переход права собственности.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федоренко Л.И. и Терентьевой Н.М. исполнен, так как предмет дарения - квартира № <адрес> передана Терентьевой Н.М. и принята ей (п. 9 договора дарения), договор дарения прошел государственную регистрацию, Терентьевой Н.М. выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, право Терентьевой Н.М. на расторжение договора утрачено.
Довод представителя заявителя о том, что документы сданы на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, а регистрация проведена ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием к признанию действий Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю незаконными, по следующим основаниям:
3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Таким образом, действующим законодательством, не установлен минимальный срок, в течение которого сделка должна быть зарегистрирована.
В связи с тем, что соглашение о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствовало требованиям действующего законодательства, Управлением службы государственной регистрации кадастра и картографии правомерно было отказано в Федоренко Л.И. в регистрации соглашения о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования заявленные Федоренко Л.И. удовлетворению на подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Отказать Федоренко Л.И. в удовлетворении требований о признании отказа в государственной регистрации соглашения о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от Терентьевой Н.М. к Федоренко Л.И. на квартиру по адресу <адрес> незаконным, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ПК осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от Терентьевой Н.М. к Федоренко Л.И. на квартиру по адресу <адрес> и в выдаче Федоренко Л.И. свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
Решение в десятидневный срок может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья Т.А. Никитина