Дело № 2-1152 26.01.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Свердловский районный суд г. Перми
в составе: председательствующего судьи Роготневой Л.И.
при секретаре Колывановой Е.Ю.
с участием представителя истца Новожилова Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми в помещении суда
гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Севрюгину К.Б., Меньшаковой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
общество обратилось в суд с иском к Севрюгину К.Б., Меньшиковой Е.А. о взыскании в солидарном порядке суммы -СУММА9-., которая состоит из основного долга по кредиту -СУММА1-, -СУММА16-. - процентов за пользование кредитом, -СУММА14-. - пени за несвоевременное погашение кредита, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» и ответчиками был заключен кредитный договор № с условием об ипотеке, по которому банк предоставил заемщикам кредит на приобретение: двухэтажного индивидуального жилого дома с надворными постройками: колодец, выгребная яма, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка площадью -S3-, кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> сумме -СУММА2- под <данные изъяты> годовых. Ответчики должны были в течение 180 месяцев возвратить кредит и выплатить проценты, путем внесения ежемесячно равных платежей. Одновременно договором было предусмотрено, что в случае нарушения условий договора по возврату кредита и выплаты процентов, заемщик оплачивает банку неустойку <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Банк выполнил свои обязательства - передал ответчикам денежные средства, на которые они приобрели данный дом и земельный участок. По условиям кредитного договора, дом был передан в залог (ипотеку) банка путем выдачи закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом ». Ответчики не надлежащим образом исполняли свои обязанности - вносили платежи не полностью и не своевременно, а с ДД.ММ.ГГГГ выплаты прекратились. Банком неоднократно направлялись должникам требования о досрочном возврате кредита и выплате всех причитающихся банком процентов, пени, но они осталось без удовлетворения. Поэтому одновременно банк просил взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда; расходы по госпошлине в сумме -СУММА7-., а также обратить взыскание долга и всех сумм на заложенное имущество: <данные изъяты> дом (лит.А) с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок площадью -S3- кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> путем реализации их с публичных торгов, определив начальную продажную цену в -СУММА18-, из которых -СУММА12- - жилой дом, -СУММА22- - земельный участок.
В суде представитель истца на иске настаивает полностью.
В суд ответчики не явились, извещены судом в порядке, предусмотренном законом, возражений по иску в порядке ст. 149 ч.2 ГПК Российской Федерации не представили, уважительной причины не явки не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему: ст. 807 ч.1 ГК Российской Федерации предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст.810 Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Ст. 811 ГК Российской Федерации устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как видно из ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК Российской Федерации устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями ст. 334 ч.1 ГК Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Как видно из ст. 348 ч.1 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Статья 349 ч.1 ГК Российской Федерации устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Статья 237 ч.1, 2 ГК Российской Федерации предусматривает, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Статья 50 ч.1,4 ФЗ Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 ФЗ от 16.07.1998г. (в редакции 30.12.2008г.) предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Статья 51 закона устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Статья 56 ч. 1 закона предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В суде исследованными доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» и Севрюгиным К.Б., Меньшаковой Е.А. был заключен кредитный договор, что подтверждается копией договора № (л.д. 6 - 17). По условиям договора банк предоставляет ответчикам кредит в сумме -СУММА2-. для приобретения <данные изъяты> дома (лит.А) с надворными постройками: <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью -S2- в том числе жилой площадью -S1-.; и земельного участка площадью -S3-., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, под <данные изъяты> годовых, а ответчики в срок 180 месяцев должны были возвратить сумму займа с процентами, внося ежемесячные платежи, состоящие из суммы кредита, процентов в соответствии с информационным графиком, что подтверждается копией графика (л.д. 35 - 39). Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
Ответчики на предоставленные средства приобрели ДД.ММ.ГГГГ в собственность <данные изъяты> жилой дом (лит.) с надворными постройками: <данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью -S2-., в том числе жилой площадью -S1-.; и земельный участок площадью -S3-., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли - продажи (л.д. 18 - 23). В силу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Севрюгин К.Б., Меньшакова Е.А. оформили закладную на квартиру, что подтверждается копией закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24 - 33).
ДД.ММ.ГГГГ г. банк направил ответчику Севрюгину К.Б. В соответствии с условиями кредитного договора требование о досрочном возврате полученных денежных средств и выплате процентов, неустойки в связи с нарушением ими условий договора, что подтверждается копией требования, копией почтовой квитанции об отправке заказного письма (л.д. 41, 42).
Согласно выписке из лицевого счета (л.д. 71-74), расчету задолженности по кредитному договору (л.д. 40), сумма задолженности по основному долгу на ДД.ММ.ГГГГ составляла текущий основной долг -CУММА3-., просроченный основной долг -СУММА24-., текущие проценты -СУММА23-., просроченные проценты за пользование кредитом -СУММА15-., пени за не выплаченные суммы основного долга -СУММА21-., пени за несвоевременную уплату процентов (просроченные проценты) -СУММА11-. - всего -СУММА9-. Последний раз ответчики вносили денежные средства в счет погашения долга ДД.ММ.ГГГГ
Судом расчет суммы долга, процентов, неустойки, представленный истцом, проверен и признан обоснованным.
В связи с тем, что в суде факт уклонения ответчиков от внесения сумм в счет погашения кредита, от выплаты процентов и неустойки за нарушение сроков внесения платежей, нашел свое подтверждение, поэтому исковые требования общества о взыскании сумм по основному долгу и процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями п. 3.2 кредитного договора, заемщики приняли на себя обязательства выплачивать проценты за пользование кредита по день окончательного возврата кредита включительно. Поэтому исковые требования банка о взыскании процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда соответствуют требованиями ст. 809 ч.2 ГК Российской Федерации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поэтому подлежат взысканию в пользу общества проценты за пользование кредитом в сумме не выплаченного долга -СУММА4-. (-CУММА3- + -СУММА24-) из расчета <данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата заемных средств.
Истец просит взыскать с ответчиков неустойку за нарушение условий кредитного договора о части не выполнения сроков возврата кредита -СУММА21-. и за уклонение от уплаты процентов в сумме -СУММА11-., а также на будущее время с ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> за каждый день просрочки по день исполнения решения суда.
Как видно из ст. 330 ч.1 ГК Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статья 333 ч.1 ГК Российской Федерации устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд в связи с тем, что в суде не установлены факты причинения истцу тяжких последствий в связи с не исполнением ответчиками условий кредитного договора, считает необходимым применить к начисленным суммам пени требования ст. 333 ГК Российской Федерации, т.к. считает размер пени чрезмерным по отношении к суммам просроченной задолженности - снизить пени за нарушение сроков возврата кредита до -СУММА13-., за просрочку уплаты пени до -СУММА20-., в удовлетворении остальной части иска отказать. Не подлежат удовлетворению и требования общества о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда в части уплаты долга и процентов, т.к. истцом не доказан факт наступления тяжких последствий в связи с не исполнением ответчиками условий кредитного договора, а также данное требование нарушает право ответчиков на применение к требованиям кредитора норм ст. 333 ГК Российской Федерации.
Факт перехода права требования сумм по кредитному договору к ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» от банка подтверждается записью в закладной из которой следует, что право требование обществом приобретено на основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
Поэтому, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично. В пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору -СУММА5-., проценты за пользование кредитом -СУММА16-., пени на сумму просроченного долга -СУММА13-., пени на сумму просроченных процентов -СУММА20-. - всего -СУММА8-., а также проценты за пользование заемными средствами в сумме -СУММА5-. из расчета <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата заемных средств, в остальной части иска в этой части обществу должно быть отказано. Обязанность по выплату указанных выше сумм должна быть возложена в солидарном порядке на обоих ответчиков, т.к. в соответствии с условиями кредитного договора, они приняли на себя обязательства солидарных заемщиков.
Являются обоснованными и требования истца об обращении взыскания суммы задолженности на предмет ипотеки недвижимости- <данные изъяты> жилой дом (лит.А) с надворными постройками: <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью -S2-., в том числе жилой площадью -S1-.; земельный участок площадью -S3-., т.к. именно данное имущество Севрюгина К.Б., Меньшиковой Е.А. является обеспечением исполнения ими условий кредитного договора. Обращение должно быть произведено путем продажи <данные изъяты> жилого дома (литера А) с надворными постройками: <данные изъяты>) общей площадью -S2-, в том числе жилой площадью -S1- земельного участка площадью -S3-, кадастровый номер № находящихся по адресу: <адрес>. Суд считает необходимым определить начальную продажную цену жилого дома с надворными постройками -СУММА17-., земельного участка -СУММА22-. - всего -СУММА18-., т.к. на день рассмотрения дела в суде это наиболее точная рыночная стоимость имущества, что подтверждается выпиской из отчета по оценке (л.д. 43 - 44).
В соответствии с требованиями ст. 94, 98 ГПК Российской Федерации, ст. 333. 19 ч.1 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований банка частично, с ответчиков Севрюгина К.Б. Меньшаковой Е.А. подлежит взысканию госпошлина в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» -СУММА6- - по -СУММА25-. с каждого, в связи с тем, что Гражданско - процессуальным законодательством не предусмотрена солидарная ответственность по несению судебных расходов, в остальной части требования должно быть отказано. Факт оплаты госпошлины истцом подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2). В связи с тем, что истцом не было оплачена госпошлина с требования об обращении взыскания на заложенное имущество в -СУММА19- при подаче иска в суд, то в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета администрации Свердловского района г. Перми подлежит взысканию госпошлина по -СУММА10-. с каждого.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Севрюгина К.Б., Меньшаковой Е.А. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору -СУММА5-., проценты за пользование кредитом -СУММА16-., пени на сумму просроченного долга -СУММА13- пени на сумму просроченных процентов -СУММА20-. - всего -СУММА8-., а также проценты за пользование заемными средствами в сумме -СУММА5-. из расчета <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата заемных средств, в удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Севрюгина К.Б., Меньшаковой Е.А. расходы по госпошлине в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» по -СУММА25-. с каждого, в доход бюджета администрации Свердловского района г. Перми по -СУММА10- с каждого., в остальной части требований отказать.
Обратить взыскание сумм -СУММА8-., -СУММА6-., -СУММА19-. на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: <данные изъяты> жилой дом (литера А) с надворными постройками: <данные изъяты>) общей площадью -S2-, в том числе жилой площадью -S1-, земельный участок площадью -S3-, кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную цену жилого дома с надворными постройками -СУММА17-., земельного участка -СУММА22-. - всего -СУММА18-.
Решение в 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.
Судья: