Дело № 2 - 1500 26.01.2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Свердловский районный суд г. Перми
в составе: председательствующего судьи Роготневой Л.И.
при секретаре Колывановой Е.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми
гражданское дело по иску АК Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. к Тростину А.Г. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Банк обратился в суд с иском к Тростину А.Г. о взыскании суммы -СУММА4-., которая состоит из задолженности -СУММА2-., -СУММА1-. - процентов за пользование займом, пени за просроченный основной долг -СУММА5-., -СУММА10-.- пени за просроченные к уплате проценты, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и ответчиком Тростиным А.Г. был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № с условием об ипотеке. По договору банк предоставил заемщику заем на приобретение квартиры по адресу: <адрес> в сумме -СУММА3-. под <данные изъяты> годовых. Ответчик, по условиям договора, должен был в течение 360 месяцев возвратить кредит и выплатить проценты, путем внесения ежемесячных платежей. Одновременно договором было предусмотрено, что в случае нарушения условий договора по возврату кредита и выплаты процентов, заемщик оплачивает банку неустойку <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Банк выполнил свои обязательства - передал ответчику денежные средства, на которые он приобрел данную квартиру. По условиям кредитного договора, квартира была передана в залог (ипотеку) банка путем выдачи закладной на квартиру. Ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязанности - вносил платежи не полностью и не своевременно, а затем выплаты прекратились. Право собственности на закладную от ЗАО «Пермь Регион Ипотека» перешло к АО «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» на основании договора купли - продажи закладной. ДД.ММ.ГГГГ банком направлено должнику требование о досрочном возврате кредита и выплате всех причитающихся банком процентов, но оно осталось без удовлетворения. Поэтому одновременно банк просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> годовых с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, расходы по госпошлине в сумме -СУММА6-., а также обратить взыскание долга и всех сумм на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации её с публичных торгов, определив начальную продажную цену в -СУММА9-.
В суд представитель истца не явился, извещен судом в порядке, предусмотренном законом, представлено заявление, в котором на иске настаивает полностью, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
В суд ответчик не явился, извещен судом в порядке, предусмотренном законом, возражений в порядке ст. 149 ч.2 ГПК РФ не представил, как не представил заявлений о не возможности явки в суд по уважительной причине, и доказательств наличия такой причины. Поэтому суд признает его не явку, совершенную без уважительной причины и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему: ст. 807 ч.1 ГК Российской Федерации предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Ст. 811 ГК Российской Федерации устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как видно из ст. 819 ГК Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК Российской Федерации устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями ст. 334 ч.1 ГК Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Как видно из ст. 348 ч.1 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Ч.2 Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Статья 349 ч.1 ГК Российской Федерации устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Статья 237 ч.1, 2 ГК Российской Федерации предусматривает, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Статья 50 ч.1, 4 ФЗ Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 ФЗ от 16.07.1998г. (в редакции 30.12.2008 г.) предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Статья 51 закона устанавливает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В суде исследованными доказательствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тростиным А.Г. и ЗАО «Пермь Регион Ипотека» был заключен договор целевого займа при ипотеке в силу закона, что подтверждается копией договора (л.д. 10 - 23). По условиям договора общество предоставляет ответчику кредит в сумме -СУММА3-. для приобретения квартиры под <данные изъяты> годовых, а ответчик в срок 360 месяцев должен был возвратить сумму займа с процентами, внося ежемесячные платежи, состоящие из суммы кредита, процентов, что подтверждается копией информационного расчета платежей (л.д. 24- 29). Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Одновременно стороны по договору установили, что при нарушении сроков уплаты займа Тростин А.Г. уплачивает займодавцу пени в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа как в погашении основного долга, так и не уплаченных процентов (п. 5.2. и п. 5.3. договора).
Ответчик на предоставленные средства приобрел ДД.ММ.ГГГГ в собственность однокомнатную квартиру общей площадью -S2- по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора (л.д. 42 - 44), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46). В силу закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Тростин А.Г. оформил закладную на квартиру <адрес>, что подтверждается копией договора ипотеки (л.д. 32 -38), копией закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48 - 63).
Право собственности на закладную перешло к АО «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» от ЗАО «Пермь - Регион - Ипотека», на основании договора купли- продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в закладной (л.д. 57). Следовательно, в силу закона, к банку перешли права и обязанности займодавца и залогодержателя.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ банк потребовал с Тростина А.Г. досрочно возвратить выданный кредит, уплатить проценты, пени за нарушение условий договора, что подтверждается копией письма (л.д. 64).
Согласно расчету задолженности на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 -9), долг состоит из суммы -СУММА7-., которая состоит: из задолженности -СУММА2-., -СУММА1- - процентов за пользование займом, пени за просроченный основной долг -СУММА5-., -СУММА10-. - пени за просроченные к уплате проценты - всего -СУММА7-.
Судом расчет суммы долга, процентов, неустойки, представленный истцом, проверен и признан обоснованным.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования АК «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в пределах сумм заявленных истцом, в пользу банка с Тростина А.Г. должны быть взысканы задолженность по кредитному договору, проценты, неустойка - всего -СУММА7-.
Исковые требования банка о взыскании с ответчика суммы процентов с ДД.ММ.ГГГГ на будущее время на основании требований ст. 811 ч.2 ГК Российской Федерации, предусматривающей, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, также подлежат удовлетворению, в связи с тем, что на день рассмотрения дела в суде заем Тростиным А.Г. не погашен, проценты за пользование кредитом банку не выплачены. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в сумме -СУММА2-. из расчета <данные изъяты> % годовых.
Являются обоснованными и требования банка об обращении взыскания суммы долга на предмет договора ипотеки - квартиру, т.к. именно данное имущество Тростина А.Г. является обеспечением исполнения им условий кредитного договора. В суде исследованными доказательствами нашло подтверждение, что ответчиком не вносят ежемесячные платежи в полном размере с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. более 3 месяцев подряд, при этом просроченная задолженность по условиям договора с ДД.ММ.ГГГГ. составляет более <данные изъяты> % от стоимости заложенного имущества. Обращение взыскания должно быть произведено путем продажи квартиры <адрес> с публичных торгов, начальная цена квартиры должна быть установлена в сумме -СУММА9-., согласно условиям договора ипотеки.
В связи с удовлетворением исковых требований банка, на основании требований ст. 88, 94, 98 ГПК Российской Федерации, ст. 333.19 ч.1 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению и требование банка о взыскании с Тростина А.Г. расходов по госпошлине пропорционально сумме удовлетворенных требований - -СУММА6-. Факт оплаты госпошлины истцом подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Руководствуясь ст.194 -198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Тростина А.Г. в пользу акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» задолженность по кредитному договору -СУММА2-., -СУММА1-. - процентов за пользование займом, пени за просроченный основной долг -СУММА5-., -СУММА10-.- пени за просроченные к уплате проценты, расходы по госпошлине - -СУММА6-. - всего -СУММА8-., а также проценты за пользование денежными средствами по договору целевого займа в сумме -СУММА2-. из расчета <данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата суммы займа включительно.
Обратить взыскание суммы -СУММА8-. и процентов на будущее время на предмет залога (ипотеки) - <данные изъяты> квартиру, общей площадью -S1-, находящую по адресу: <адрес> (условный номер №), путем реализации её с публичных торгов, определив начальную продажную цену в -СУММА9-.
Решение в 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.
Судья: