Дело №2-224\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.03.2011 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:
судьи Федотова О.Ю.
при секретаре Коробейниковой И.Л.
с участием прокурора Демидовой Е.С., представителя ответчика Зубкова П.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к Низамиевой Р.Г., Красильникову Н.С., Красильниковой Т.Р., Красильникову С.В. об определении выкупной цены на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании права собственности на жилое помещение: по встречному иску Низамиевой Р.Г., Красильникова Н.С., Красильниковой Т.Р. Р., Красильникова С.В. к Администрации г. Перми о возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Перми обратилась в суд иском, указывая, что ответчики являются собственниками по 1\4 доли комнаты в <данные изъяты> квартире № в <адрес>
На основании акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам было предписано освободить занимаемое жилое помещение Постановлением администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление о необходимости произведения сноса дома, а также копии постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по сносу собственниками жилого дома <адрес>».
С учетом того, что дом не был снесен в срок, администрацией г. Перми издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилого помещения в жилом <адрес>». Данным постановлением предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты в <данные изъяты> квартире № <адрес> площадью -S3-.
Выкупная цена комната № в <адрес> составляет -СУММА15- и включает в себя рыночную стоимость доли в праве собственности на домовладение и убытки, связанные с изъятием помещением.
Истец просит прекратить право собственности ответчиков на комнату общей площадью -S4-., в том числе жилой -S1-. в <данные изъяты> квартире № в <адрес>, признать за муниципальном образованием «Город Пермь» право собственности на комнату общей площадью -S5-., в том числе жилой -S1- в <данные изъяты> квартире № в <адрес>, взыскав с администрации г. Перми в пользу каждого ответчиков по -СУММА5- за 1\4 долю комнаты, выкупаемых в связи с изъятием жилого помещения, выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
Ответчики предъявили встречный иск, просили взыскать с администрации г. Перми в пользу ответчиков сумму убытков, связанных с перевозкой личных вещей к месту временного хранения и их хранению в сумме -СУММА7-; сумму убытков - -СУММА9-, в связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, расходы по государственной пошлине -СУММА4-.
В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на заявленном требовании, встречный иск не признала.
Представитель ответчика на встречном иске настаивал. Ранее истцы от иска отказались в части взыскания -СУММА10- расходов по хранению груза. Отказ принят судом.
Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, пришел к следующему.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Согласно ст. 218 ГК РФ,право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ответчикам принадлежат по 1\4 доле комнаты в <данные изъяты> квартире № в <адрес>, площадью -S3-. (л.д.16, 25-28).
Установлено, что на основании акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.13). Собственникам было предписано освободить занимаемое жилое помещение Постановлением администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление о необходимости произведения сноса дома, а также копии постановления администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по сносу собственниками жилого дома № <адрес>» (л.д. 14 оборот).
С учетом того, что дом не был снесен в срок, администрацией г. Перми издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилого помещения в жилом <адрес>». Данным постановлением предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа комнаты в <данные изъяты> квартире № <адрес> площадью -S3-. (л.д.15 оборот).
Истцом при подаче иска был представлен отчет об оценке (л.д. 10-12, копия отчета приобщена к материалам дела), из которого следует, что рыночная цена составляет -СУММА14-
Судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости выкупаемой комнаты.
В соответствии с заключением эксперта (л.д. 42-92), не доверять которому у суда нет оснований, рыночная стоимость комнаты № в <адрес> составляет -СУММА15-.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость доли в праве собственности, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Таким образом, к рыночной стоимости жилого помещения следует добавить, предусмотренные законом убытки, возникшие у собственника в связи с изъятием жилого помещения.
Как следует из представленных ответчиками документов (л.д.124- 126) стоимость услуг по подысканию жилого помещения (комнаты жилой площадью -S2-., стоимостью не более -СУММА16- в г. Перми) и последующим сопровождением сделки по оформлению указанной комнаты в собственность составляет -СУММА9-; стоимость перевозки вещей с <адрес> до склада составляет -СУММА19-, услуги грузчиков - -СУММА18-. Общая сумма предстоящих ответчикам затрат составляет: -СУММА9- + -СУММА19- + -СУММА18- = -СУММА13- (по -СУММА2- на каждого).
Суд считает, что с администрации г. Перми следует взыскать в пользу ответчиков выкупную цену -СУММА15- (-СУММА15- : 4 = -СУММА5-) в следующем порядке: Красильникову Н.С. - -СУММА5-; Красильникову С.В. --СУММА5-; Красильниковой Т.Р. --СУММА5-; Низамиевой Р.Г. - -СУММА5-.
Также в пользу ответчиков следует взыскать с администрации г. Перми по -СУММА2- убытков, включающихся в выкупную цену.
Таким образом, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению, при этом у администрации г. Перми в связи с выкупом помещения возникает на него право собственности.
При прекращении права собственности у ответчиков они подлежат выселении из него без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с администрации г. Перми расходы по государственной пошлине (л.д.116- 119) из расчета: (-СУММА13- - -СУММА8- х 3% + 800 = -СУММА3-, по -СУММА11- в пользу: Низамиевой Р.Г. - -СУММА11-; Красильниковой Т.Р. - -СУММА17-; Красильникова С.В. - -СУММА11-.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере -СУММА12- по -СУММА1- с каждого.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации г. Перми в пользу Низамиевой Р.Г. -СУММА6-, Красильникова Н.С. -СУММА6-, Красильниковой Т.Р. Р. -СУММА6-, Красильникова С.В. -СУММА6-.
Прекратить право собственности Низамиевой Р.Г. на 1\4 доли комнаты площадью -S3-., в том числе жилой -S1-. в <данные изъяты> квартире № на <данные изъяты> деревянного <адрес>.
Прекратить право собственности Красильникова Н.С. на 1\4 доли комнаты площадью -S3-., в том числе жилой -S1- в <данные изъяты> квартире № на <данные изъяты> деревянного <адрес>.
Прекратить право собственности Красильниковой Т.Р. Р. на 1\4 доли комнаты площадью -S3- в том числе жилой -S1-. в <данные изъяты> квартире № <данные изъяты> деревянного <адрес>.
Прекратить право собственности Красильникова С.В. на 1\4 доли комнаты площадью -S3-., в том числе жилой -S1-. в <данные изъяты> квартире № на <данные изъяты> деревянного <адрес>.
Признать право собственности на комнату площадью -S3- в том числе жилой -S1-. в <данные изъяты> квартире № на <данные изъяты> деревянного <адрес> за муниципальным образованием «Город Пермь».
Выселить Низамиеву Р.Г., Красильникова Н.С., Красильникову Т.Р. Р., Красильникова С.В. из комнаты площадью -S3- в том числе жилой -S1-. в <данные изъяты> квартире № на <данные изъяты> деревянного <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с администрации г. Перми в пользу Низамиевой Р.Г. --СУММА11-, Красильниковой Т.Р. Р.- -СУММА17-, Красильникова С.В. -СУММА11- расходов по государственной пошлине.
Взыскать с Низамиевой Р.Г., Красильникова Н.С., Красильниковой Т.Р. Р., Красильникова С.В. государственную пошлину в доход местного бюджета по -СУММА1- с каждого.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.
Судья О.Ю. Федотов