О признании недействительным уведомления и одностороннего отказа

Дело № 2 -2979\2011г.

РЕШЕНИЕ

01.03.2011 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Коробейниковой И.Л.

с участием представителя ответчика Кузнецова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК <данные изъяты>» к Дубровину В.В., Сероевой С.Ю. о признании недействительным уведомления и одностороннего отказа от исполнения условий договора управления,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК <данные изъяты>» обратилась в суд с исковыми требованиями к Дубровину В.В., Сероевой С.Ю. о признании недействительным уведомления об одностороннем отказе от исполнения условий «Договора управления», заключенного с ООО УК <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного инициативной группой жилого дома, расположенного в <адрес> в лице ответчиков по делу, а также одностороннего отказа от исполнения условий договора.

В исковом заявлении к суду истец указал, что ответчики, являющиеся собственниками жилых помещений в доме <адрес> направили в адрес ООО УК «<данные изъяты>» уведомление об одностороннем отказе от исполнения условий договора управления, заключенного с ООО «УК <данные изъяты>», в связи с неисполнением Управляющей компанией условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ Считают уведомление такой отказ не законными, указав, что ответчиками не соблюден порядок расторжения договора в одностороннем порядке, не представлено доказательств ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору, кроме того - в УК не представлено решение общего собрания собственников помещений о принятии решения о расторжении договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика Дубровина В.В. - Кузнецов А.Н. с иском не согласился.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Заслушав лиц, представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещение в многоквартирном доме <адрес> и ООО «УК «<данные изъяты>» был заключен Договор № на управление многоквартирным домом по итогам решений общего собрания собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме (л.д. 9-16).

В соответствии с п.п. «и» п. 2.1.1 указанного договора, собственникам жилых помещений предоставлено право внесения предложений по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании собственников.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес>, которым принято решение об одностороннем отказе от исполнения условий договора управления с ООО «УК «<данные изъяты>», в связи с невыполнением последним условий договора управления и заключения договора управления с ООО «УК <данные изъяты>» (л.д. 196-198).

Дубровин В.В., как старший по дому по дому был уполномочен решением собрания на подписание и направление уведомления о расторжение договора с ООО «УК «<данные изъяты>», такое уведомление было подписано и направлено в адрес истца (л.д. 8).

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом установлена ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с п.3 которой, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок заключения, изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией установлен ст. 162 ЖК РФ, из п. 8 которой следует, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно указанных норм закона следует, что в случае отсутствия соглашения об изменении или расторжении договора, заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение об изменении или расторжении договора. В случае отказа другой стороны или неполучения ответа в установленный срок, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд.

Как видно из представленной суду копии протокола № общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, состоялось общее собрание собственников помещений указанного выше дома. В повестку дня собрания был включен ряд вопросов, в том числе: о выборе старшего по дому, об одностороннем отказе от исполнения условий договора управления с ООО УК «<данные изъяты>», об уполномочивании старшего по дому на право подписания и направления уведомления о расторжении договора управления в ООО УК «<данные изъяты>», о заключении договора управления с ООО «<данные изъяты>

Собранием были приняты решения по всем вопросам повестки дня, в том числе - решение о предоставлении старшему по дому Дубровину В.В. подписать и направить уведомление об одностороннем отказе от выполнения условий договора управления, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> и ООО УК «<данные изъяты>». Поскольку ООО «УК «<данные изъяты>» не выполняет условий договора, не производит работы согласно перечня услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 194 -196). Принятое решение собрания в установленном законом порядке истцом или иным лицом - не оспорено.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «<данные изъяты>», что соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ, ст. 782 ГК РФ, допускается возможность одностороннего отказа заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг. Из приведенной нормы закона не следует, что отказ от возмездных услуг может иметь место только в случае их ненадлежащего оказания (исполнения), то есть данное право собственника не обязательно должно быть связано с обстоятельствами, свидетельствующими о ненадлежащем оказания услуг. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе были поставить на разрешение общего собрания вопрос об отказе от исполнения договора управления домом с одной управляющей компанией, и, соответственно, на заключение такого договора с другой управляющей компанией.

Доводы ответчика, изложенные в письменном пояснении по иску о том, что направленное в его адрес уведомление не содержит доказательств и фактов не исполнения истцом условий Договора управления - не могут быть приняты судом во внимание.

Нормами закона не установлена обязательная форма уведомления, несоответствие которой влекло бы его недействительность. Содержание уведомления соответствует формулировке решения общего собрания собственников помещений.

Суду не представлено доказательств, что действия ответчиков привели к нарушению прав истца, требующей судебной защиты путем восстановления положения, существующего до нарушения права, либо путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, либо иным предусмотренным ст. 12 ГК РФ способом, не имеется.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» к Дубровину В.В., Сероевой С.Ю. о признании недействительным уведомленияот ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления домом; признании недействительным отказа собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления домом, отказать.

Решение в 10 дней может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми.

Судья: О.Ю. Федотов